6月青島23家樓盤入市 別墅扎堆或大甩賣

????5月26日上午，高新區(qū)潤興新海灣開盤，起價(jià)4708元/平方米，遭到購房者哄搶，150多套房源被搶光，出手者多為剛性需求。本月，青島風(fēng)景成為日光盤，天泰城、萬科生態(tài)城也出現(xiàn)了搶房的火爆局面。5月27日，記者采訪了解到，6月份這樣的局面有望延續(xù)，將有23家樓盤扎堆上市，上演肉搏戰(zhàn)。值得注意的是，有8家別墅扎堆創(chuàng)了新高。對此，專家表示，激烈競爭下，別墅很可能降價(jià)開盤。目前，青島市區(qū)降價(jià)樓盤在不斷

????150多套新房被搶光

????5月份，郊區(qū)新開樓盤不斷出現(xiàn)，低價(jià)開盤成為各開發(fā)商的共識 。5月26日上午8點(diǎn)多，位于高新區(qū)岙東路西側(cè)、河?xùn)|路南側(cè)的潤興新海灣項(xiàng)目開盤。據(jù)介紹，潤興新海灣項(xiàng)目首推 1、2、5、16號樓，起價(jià)4708元/平方米，房源為多層和高層，套二戶型為主。

????據(jù)了解，此項(xiàng)目從5月19日開始認(rèn)籌，認(rèn)籌金額為2萬元，認(rèn)籌客戶非常踴躍。當(dāng)天下午5點(diǎn)半，記者從該樓盤售樓處了解到，150套新房當(dāng)天已經(jīng)成交，接下來是辦理貸款等手續(xù)，進(jìn)行網(wǎng)簽。據(jù)介紹 ，該項(xiàng)目總戶數(shù)為680戶，包含多層、小高層、高層，均為毛坯房。

????在本月的島城樓市中，御景尚都、天泰城微社區(qū)、青島風(fēng)景、萬科生態(tài)城引發(fā)了島城剛需搶購熱潮。而中鐵華胥美邦新房源以4980元/平方米的低價(jià)入市，勢必會帶來新一輪的熱銷。

????據(jù)青島某網(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，回顧5月，整個島城樓市剛需市場是主角，15個開盤項(xiàng)目中，有9個主打剛需需求，而且大多都是低價(jià)入市，最終，天泰城微社區(qū)被搶購，青島風(fēng)景成為日光盤，萬科生態(tài)城開盤去化率達(dá)90%以上，都取得非常不錯的效果。高端項(xiàng)目只有中鐵青島中心，而別墅項(xiàng)目則是銷聲匿跡。

????現(xiàn)在，無論是開發(fā)區(qū)還是城陽區(qū)，都有降價(jià)樓盤。以西海景苑為代表的開發(fā)區(qū)海景房最低價(jià)已經(jīng)不足7000元/平方米，城陽區(qū)的新房價(jià)格更是低于5000元/平方米。北岸新城的住宅價(jià)格以3000～5000元/平方米為主?！安怀鲆馔猓@個月，城陽區(qū)、膠州市、開發(fā)區(qū)的成交量在前列?，F(xiàn)在低價(jià)開盤是開發(fā)商的共識，老樓盤可能會死扛，新樓盤沒有敢高價(jià)開盤的 ?！碧窖蠓课萆綎|區(qū)域總經(jīng)理林憲周介紹說。

????另外，在嶗山區(qū)高端樓盤也開始降價(jià)了。松嶺路附近某高端樓盤，近日推出均價(jià)1.56萬/平方米的特價(jià)房，比之前的價(jià)格低了6400元/平方米。

????市區(qū)真的開始降了

????海情御園起價(jià)9150元/平方米，購房享100元/平方米優(yōu)惠，再送133元/平方米維修基金，房源面積71～141平方米，樓盤配有約3200平米左右的社區(qū)內(nèi)商業(yè)配套……這是四方區(qū)的一家在售樓盤。從2010年開始，四方區(qū)房價(jià)普遍過萬，大鱷功不可沒。如今，跌破萬元大關(guān)的樓盤多了起來，最低價(jià)已經(jīng)不足8000元/平方米。接下來，想在四方區(qū)置業(yè)的購房者可以好好選擇一下了。

????市內(nèi)四區(qū)方面，降價(jià)早的自然是李滄區(qū)。早在4月份的時(shí)候 ，李滄區(qū)的陽光香蜜湖樓盤房價(jià)已經(jīng)降到6000元/平方米了。項(xiàng)目之前的起價(jià)是7600元/平方米，均價(jià)8500元/平方米，還有給力的優(yōu)惠，全款9.4折，貸款9.6折，房價(jià)降了1600～2500元/平方米左右，降幅達(dá)30% 。海岸華府戶型面積分別是70平方米、88平方米、100平方米，均價(jià)7800元/平方米，現(xiàn)在購房全款9.2折優(yōu)惠，按揭 9.3折。芳馨園購房全款9.5折優(yōu)惠，小高層戶型面積110平方米左右，折后均價(jià)6400～6500元/平方米。另外，最新釋放價(jià)格的湖畔雅居二期，起價(jià)不足5000元/平方米。

????市北區(qū)也有兩家大鱷樓盤降價(jià)。位于福州北路的一家樓盤，洋房面積134平方米和138平方米，均價(jià)19500元/平方米，總價(jià)最高直降50萬元，精裝標(biāo)準(zhǔn)2000元/平方米。在山東路附近的中海地王項(xiàng)目，拿出100套房子總價(jià)直降100萬元。

????6月島城23家樓盤齊入市

????根據(jù)青島某網(wǎng)新房統(tǒng)計(jì)中心的最新數(shù)據(jù)來看，6月份將有23家樓盤開盤。其中共有12家住宅項(xiàng)目。在住宅項(xiàng)目中，潤發(fā)湖畔雅居二期以首付6萬元，總價(jià)20萬元起超低價(jià)，讓李滄樓市重回5000時(shí)代，恐將引發(fā)區(qū)域內(nèi)新一輪的降價(jià)潮。青特城將加推房源，面積80～144平方米，項(xiàng)目推出辦理惠城金卡活動，可享5重優(yōu)惠，小戶型最高優(yōu)惠3萬元，大戶型最高優(yōu)惠5萬元。

????華潤中心悅府將于6月底開盤，推出3、4、5號樓，面積90～138平方米，地理位置優(yōu)越，極具升值潛力 ，廣受關(guān)注。同樣，盛世美邦和大成公館也是首次亮相，盛世美邦將推出65～140平方米不等的高層住宅；大成公館的戶型面積73～121平方米。別的住宅項(xiàng)目均屬于加推，御景尚都將推出洋房；中房馨街里、華瑞銀領(lǐng)國際等樓盤加推部分房源。

????另外，6月開盤的商業(yè)項(xiàng)目包括2家寫字樓和1家酒店式公寓。寫字樓為大榮中心和裕龍國際中心，均位于嶗山區(qū)。酒店式公寓是TAHA時(shí)區(qū)的19#樓，面積52～79平方米，主力戶型是55平方米小戶型，1梯14戶，價(jià)格未定。

????據(jù)介紹，6月份島城樓市的一大亮點(diǎn)是別墅項(xiàng)目扎推入市，共有世茂諾沙灣、麗山國際、長水山莊、璞玉島、萬科紅郡、嶺海香蘭郡、世茂公園美地以及保利海上羅蘭8家，規(guī)模之大創(chuàng)歷史新高。青島某網(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人說，別墅項(xiàng)目集體亮相，將會導(dǎo)致更加激烈競爭，島城別墅市場或?qū)⒊霈F(xiàn)大的調(diào)整。 （李晨）

????相關(guān)新聞

????萊西4地塊掛牌出讓 緊鄰大沽河規(guī)劃水上娛樂區(qū)

????5月27日，記者了解到，萊西市國土資源局公開掛牌出讓4幅儲備地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。規(guī)劃指標(biāo)顯示 ，這4幅地塊均位于大沽河萊西段沿岸，是大沽河空間利用總體規(guī)劃中“萊西湖生態(tài)觀光旅游區(qū)”的重要組成部分，4幅地塊的競買保證金總額高達(dá) 11億元。

????1號地塊位于大沽河西岸、龍口西路南，占地面積666667平方米，土地用途為商服(旅游)，出讓年限40年，競買保證金3億元，掛牌起始價(jià)60萬元/畝。2號地塊位于大沽河北岸、刁家埠村南，各項(xiàng)指標(biāo)與上幅地塊大致相同，占地面積666667平方米，土地用途為商服(旅游)，出讓年限40年，競買保證金3億元，掛牌起始價(jià)60萬元/畝。3號地位于大沽河西岸、望武路北，占地面積438295平方米，土地用途為商服(旅游)，出讓年限40年，競買保證金2億元，掛牌起始價(jià)60萬元/畝。4號地塊位于大沽河西岸、望武路南，占地面積666667平方米，土地用途為商服(旅游)，出讓年限40年，競買保證金3億元，掛牌起始價(jià)60萬元/畝。

????從地理位置上看，4幅地塊相距不遠(yuǎn)，均位于萊西市大沽河西南部沿岸。此次掛牌出讓的4幅地塊就位于水武路至209省道水上娛樂區(qū)，土地用途均為商服(旅游)，不難看出，未來這里將被打造成為一個主打“水”文化的生態(tài)旅游觀光區(qū)。（記者 李晨）

????別被一個好名字忽悠了

????給住處起名字，這個習(xí)慣自古就有。比如，陋室、聊齋、飲冰室，等等。先人水平高深，但跟如今的地產(chǎn)商相比，無論是智商還是才情，都只能是甘拜下風(fēng)。

????筆者略加觀察，發(fā)現(xiàn)樓盤各式各樣，但名頭無一不響亮，而起名的規(guī)律大致有三：

????其一，崇洋心理，賣的是時(shí)髦。萊茵、羅馬、曼哈頓、波爾多之類，帶著西洋的味道撲面而來，與我們撞個滿懷。而住在一個異域風(fēng)情的小區(qū)里，感覺似乎是極好的。

????其二，富麗奢華，賣的是霸氣。豪庭、帝景、官邸、世家，住到這樣的小區(qū)里，是否會有躋身上流社會的錯覺？我想大概會有，就好像一個身高不足的人，穿上增高鞋，自信就會在潛意識里膨脹。

????其三，依山傍河，賣的是風(fēng)水。咱們有喜山樂水的文化，并且常常愿意把這些和風(fēng)水相聯(lián)系，田產(chǎn)墓地都有這個講究，何況是住處呢。所以，當(dāng)樓盤里有伴山、水鄉(xiāng)、翠堤、東湖這樣的字眼，人們便無意中平添了幾分好感。

????給樓盤起名是偉大的營銷，地產(chǎn)界的才俊們處處妙筆，賺了個盆滿缽溢?？稍劾习傩胀蝗话l(fā)現(xiàn)，品質(zhì)和名字似乎是兩碼事，吹起來的泡泡遲早要破，畫餅充饑也終究瞞不過肚子。比起一個好名字，咱們更需要的還是一棟好房子。（蘭傳斌 薛易）