青島房?jī)r(jià)4月現(xiàn)今年最大跌幅

　　4月17日，曾經(jīng)的地王——中海紫御觀邸打出直降百萬(wàn)的大廣告，隨后福州北路的華遠(yuǎn)湯米洋房也直降50萬(wàn)元……在此風(fēng)潮下，島城樓市掀起新一輪降價(jià)潮，這也鮮明地體現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上。昨日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，島城4月份新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.7%，同比下降3.8%，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，同比下降2.8%。這是繼3月我

市房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大跌幅后，再次出現(xiàn)的最大跌幅，新房及二手房均未能幸免，其中二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)下降10個(gè)月。

　　數(shù)據(jù)

　　二手房已連跌10個(gè)月

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年4月份島城新建商品住宅、二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)出現(xiàn)最大降幅。數(shù)據(jù)顯示，4月份新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.6%，同比下降3.6%；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.7%，同比下降3.8%；二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，同比下降2.8%。

　　與2月、3月份相比，4月島城房屋價(jià)格顯示出進(jìn)一步探底的勢(shì)頭。2月份，新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，同比零漲幅；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同樣環(huán)比下跌0.2%，同比零漲幅；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，同比跌幅則為2.2%。3月份，新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.2%，同比下降1.5%；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.2%，同比下降1.6%；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，同比降幅更大，達(dá)2.4%。

　　從去年年初國(guó)家實(shí)施樓市調(diào)控政策以來(lái)，去年8月份開始島城樓市走上下跌路，到今年4月份跌到了調(diào)控以來(lái)的最低點(diǎn)，無(wú)論是新房還是二手房，其中新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比下降3.8%，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比同比下降2.8%，均是最大降幅。

　　調(diào)查

　　大戶型房最不“抗跌”

　　從戶型面積來(lái)看，大戶型房源的價(jià)格指數(shù)下調(diào)幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于90平方米左右的普通商品住房，可見(jiàn)大戶型不好賣，這種類型的房源主要是沿海豪宅及別墅。新建商品住宅方面，面積在90平方米及以下的環(huán)比下降1.6%，同比下降3.7%；90平方米到144平方米的環(huán)比下降了1.3%，同比降幅為3.4%；144平方米以上的房源環(huán)比下降了2.4%，同比下降了4.4%。二手房方面，二手住宅面積在90平方米及以下的環(huán)比下降了0.3%，同比下降3%，為4月最大降幅；90平方米到144平方米的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降了0.4%，同比下降了3%；144平方米以上的環(huán)比降幅為零，同比下降了2.1%。

　　現(xiàn)狀

　　樓市牛盤紛現(xiàn)“熊樣”

　　4月17日，曾經(jīng)的“地王”——地處市北區(qū)山東路的中海紫御觀邸打出 “直降百萬(wàn)”的大廣告，這無(wú)疑給青島地產(chǎn)市場(chǎng)投下了一顆“重磅炸彈”，這也是我市首個(gè)地產(chǎn)央企打出如此大幅度的降價(jià)優(yōu)惠。此次中海推出的“直降百萬(wàn)”是指平均每套優(yōu)惠100萬(wàn)，而且一些大戶型的優(yōu)惠幅度還要高于100萬(wàn)，與原價(jià)相比，單價(jià)降了四五千元。這直接引發(fā)了島城新一輪降價(jià)潮。

????進(jìn)入5月，這股降價(jià)潮進(jìn)一步深化。5月17日，位于城陽(yáng)黑龍江路的一新盤開盤推出500余套毛坯房源，主打剛需，起價(jià)5000元/平方米，而其去年主推的精裝修房源均價(jià)在8800元/平方米左右，此次新開盤房源與之相比，價(jià)格相差2000元/平方米之多。與之一路之隔的中鐵華胥美邦二期則打出“最低起價(jià)僅為4980元/平方米”的宣傳廣告，據(jù)了解，其一期800余套房源已經(jīng)交付，去年開盤時(shí)均價(jià)在7000元/平方米，二期價(jià)格與之相比降幅同樣達(dá)到2000元/平方米。

????相關(guān)新聞

????70個(gè)大中城市六成房?jī)r(jià)喊降

????國(guó)家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告顯示，

????4月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）方面，與3月相比，價(jià)格下降的城市有43個(gè)，持平的城市有24個(gè)，上漲的城市有3個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.2%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有46個(gè)，比3月份增加了8個(gè)；持平的城市有1個(gè)；上漲的城市有23個(gè)，漲幅均未超過(guò)1.7%。4月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅比3月份回落的城市有18個(gè)。二手住宅方面，與3月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有33個(gè)，持平的城市有28個(gè)，上漲的城市有9個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.4%。

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有56個(gè)，比3月份增加了7個(gè)；持平的城市有2個(gè)；上漲的城市有12個(gè)，漲幅均未超過(guò)3.2%。4月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅比3月份回落的城市有9個(gè)。

　　新聞縱深

　　房?jī)r(jià)“見(jiàn)底”引市民出手

　　部分樓盤來(lái)看房的市民一撥接一撥

　　地處李滄區(qū)金水路的萬(wàn)科生態(tài)城2.2期5月17日-19日開始認(rèn)籌，起價(jià)僅為7000元/平方米，商貸購(gòu)房者享總房款6%優(yōu)惠，公積金貸款購(gòu)房者享總房款5%優(yōu)惠，以精裝中小戶型86-90平方米為主。昨日記者在現(xiàn)場(chǎng)探訪時(shí)看到，前來(lái)看房的市民一波接一波，忙得售樓顧問(wèn)連喝水都顧不上了。在提前認(rèn)籌區(qū)，也是擠滿了人。“我們已經(jīng)拿到預(yù)售許可證，星期天就正式開盤選房，開盤前先認(rèn)籌，可以享受我們的開盤優(yōu)惠?！笔蹣穷檰?wèn)介紹說(shuō)?，F(xiàn)場(chǎng)看房的市民孟先生說(shuō)：“我買房是用來(lái)結(jié)婚的，看了不少盤，也等了快一年了，感覺(jué)近期一些降價(jià)比較明顯，差不多就可以出手了?！庇浾哒{(diào)查了解到，在開發(fā)商低價(jià)政策的刺激下，不少市民與孟先生有相同想法，開始出手。5月17日黑龍江路一新盤開盤選房現(xiàn)場(chǎng)也是人山人海，大有搶房之勢(shì)。該項(xiàng)目單價(jià)僅為5000元/平方米，比此前價(jià)格便宜了近2000元/平方米。

　　“拼跌”時(shí)代還遠(yuǎn)未結(jié)束

　　青島樓盤庫(kù)存量達(dá)11萬(wàn)壓力巨大

　　“進(jìn)入2012年，青島整個(gè)的庫(kù)存量基本維持在11萬(wàn)左右，庫(kù)存壓力非常大。而青島1到4月份總共銷售16395套房源，與去年同比下降46%，去化速度非常慢。一些超大體量的樓盤去化壓力更大。銷售壓力、資金壓力這些都迫使開發(fā)商必須選擇低價(jià)入市，甚至要低于成本的價(jià)格呈現(xiàn)給購(gòu)房者，畢竟，低價(jià)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)誘惑還是非常大的?！笨仆?guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰如此說(shuō)道，另外調(diào)控政策的持續(xù)緊縮也是促使開發(fā)商選擇低開的重要原因。特別是溫總理在今年兩會(huì)中也明確提到，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有下降到合理水平，這也意味著調(diào)控政策在短時(shí)間不可能放松，實(shí)際上今年一些城市的救市措施基本都被中央否決了。開發(fā)商要想安然過(guò)冬，降價(jià)銷售在所難免。