3月起辦房產(chǎn)證要先交房屋維修資金 政策詳解

      28、房屋專項維修資金的“使用方案”主要包括哪些內(nèi)容？

    答：維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)包括維修和更新、改造內(nèi)容；工程預(yù)算；涉及房屋戶門號及戶數(shù)；維修和更新、改造組織方式和驗收方式等內(nèi)容。

       29、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)影響公共安全等緊急情況時，怎樣使用房屋專項維修資金？

    答：由于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在使用中出現(xiàn)的一些故障，如按正常申請程序操作，

    30、哪些情況屬于房屋專項維修資金應(yīng)急使用的范圍？

    答：依據(jù)《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）規(guī)定：發(fā)生下列緊急情況的，屬于房屋專項維修資金應(yīng)急使用的范圍：（一）電梯故障經(jīng)有關(guān)部門確定危及人身安全的；（二）外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴(yán)重影響房屋使用和安全的；（三）排水管道堵塞、漏水影響正常使用的；（四）消防設(shè)施損壞，消防部門出具整改通知書的；（五）危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。

      31、維修和更新、改造時如何確定施工企業(yè)？

     答：在房屋維修時，可以采取公開招標(biāo)或者邀請招標(biāo)等方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)，并與施工企業(yè)簽訂工程施工合同。

     32、哪些費用不得在房屋專項維修資金中列支？

    答：依據(jù)《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）規(guī)定：下列費用不得從房屋專項維修資金中列支：

    （一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用；

    （二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用；

    （三）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護(hù)費用；

    （四）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費用；

    （五）其他不應(yīng)當(dāng)由房屋專項維修資金承擔(dān)的費用。

      33、房屋專項維修資金的賬目怎樣核查和公示？

    答：為保證業(yè)主對維修資金的知情權(quán)，增強(qiáng)資金使用的透明度，《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）規(guī)定資金管理機(jī)構(gòu)、業(yè)主委員會，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對房屋專項維修資金賬目，并向業(yè)主公布。還要求資金管理機(jī)構(gòu)、專戶管理銀行建立房屋專項維修資金信息系統(tǒng)，業(yè)主可隨時對其分戶賬中房屋專項維修資金使用、增值收益和賬面余額進(jìn)行查詢。

      34、業(yè)主交存的房屋專項維修資金是否有利息？

    答：依據(jù)《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）規(guī)定：房屋專項維修資金自存入維修資金專戶之日起，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計息，利息計入房屋專項維修資金分戶賬滾存使用。

       35、政府有關(guān)部門對房屋專項維修資金有什么監(jiān)管措施？

    答：依據(jù)《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）規(guī)定：市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同市財政部門組織相關(guān)單位定期對房屋專項維修資金交存和使用情況進(jìn)行檢查，規(guī)范和完善房屋專項維修資金的使用和管理。

    審計部門應(yīng)當(dāng)對房屋專項維修資金管理情況進(jìn)行審計監(jiān)督，并向社會公布審計結(jié)果。

    36、不交存房屋專項維修資金的，需承擔(dān)什么法律責(zé)任？

    答：依據(jù)《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號）規(guī)定：單位和個人未按照本辦法規(guī)定交存或拒絕按規(guī)定承擔(dān)房屋專項維修資金的，業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主可以依法對其提起訴訟。

      37、對擅自挪用房屋專項維修資金的怎樣處罰？

     答：違反規(guī)定挪用房屋專項維修資金的，由市房屋行政主管部門追回挪用的房屋專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

    物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用房屋專項維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰，還應(yīng)當(dāng)依法吊銷其資質(zhì)證書。