青島立法設(shè)房屋維修資金 不交錢辦不下房產(chǎn)證

    《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（征求意見稿）》向社會(huì)公布

    《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（征求意見稿）》向社會(huì)公布

    《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（征求意見稿）》向社會(huì)公布

    住房公共部位破碎，大家如何出錢維修？昨日，市法制辦公示《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（征求意見稿）》，向社會(huì)公開征求意見。辦法（征求意見稿）詳細(xì)明確了房屋專項(xiàng)維修資金

    根據(jù)辦法（征求意見稿），業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項(xiàng)維修資金。首期房屋專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存；未配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。而如果業(yè)主拒絕交存專項(xiàng)資金，業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主可以依法對(duì)其提起訴訟。

    解讀

    據(jù)了解，我市在2002年3月1日頒布了《青島市城市房屋共用部位和共用設(shè)施維修管理暫行辦法》，但由于辦法只是就責(zé)任分?jǐn)傋龀隽藙澐?，并沒有就提前設(shè)立專項(xiàng)維修資金進(jìn)行立法指導(dǎo)和制約，所以使得在具體解決維修問題時(shí)，往往因?yàn)橘Y金籌集不到位而無(wú)法開展維修工程。這次我市出臺(tái)房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法，將從源頭上解決房屋公共部位維修的資金來(lái)源難題。

    資金用于房屋維修

    根據(jù)辦法（征求意見稿），房屋專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。辦法所稱房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋內(nèi)業(yè)主或者結(jié)構(gòu)相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位，主要包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

    本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由房屋業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，主要包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

    房屋專項(xiàng)維修資金的管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

    不交錢辦不下房產(chǎn)證

    根據(jù)辦法（征求意見稿），房屋專項(xiàng)維修資金的交存主體是為“住宅和非住宅房屋的業(yè)主”，即誰(shuí)買的房子誰(shuí)交錢。對(duì)于屬于公房出售的，售房單位和購(gòu)房人共同交存專項(xiàng)維修資金。

    專項(xiàng)資金交存標(biāo)準(zhǔn)為，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項(xiàng)維修資金。首期房屋專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存；未配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。

    市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)市建設(shè)行政主管部門公布的建安造價(jià)確定、公布首期房屋專項(xiàng)維修資金的具體交存標(biāo)準(zhǔn)，并適時(shí)調(diào)整。售公有住房中，購(gòu)房人按照售房款的2％交存，售房單位按照多層房屋售房款的20％、高層房屋售房款的30％，從售房款中一次性提取。

    住房維修專項(xiàng)資金，在購(gòu)房人購(gòu)買房子的時(shí)候就必須交存。根據(jù)辦法（征求意見稿）規(guī)定，商品房屋的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在與建設(shè)單位簽訂商品房屋預(yù)售合同時(shí)，同時(shí)將首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前，應(yīng)當(dāng)將未出售房屋的首期房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

    交存專項(xiàng)維修資金帶有強(qiáng)制性。辦法（征求意見稿）規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記時(shí)提交首期房屋專項(xiàng)維修資金的交存證明。未續(xù)交、補(bǔ)建交存房屋專項(xiàng)維修資金的，房屋行政管理部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。即如果購(gòu)房人沒交存房屋專項(xiàng)維修資金，或者購(gòu)房人交存但開發(fā)商沒有將資金存入專項(xiàng)賬戶，都將無(wú)法辦理房產(chǎn)證。