3月起辦房產(chǎn)證要先交房屋維修資金 政策詳解

    房屋專項(xiàng)維修資金37個(gè)問(wèn)答：

    1、什么是房屋專項(xiàng)維修資金？

    答：房屋專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

      2、為什么要建立房屋專項(xiàng)維修資金制度？

    答：設(shè)立房屋專項(xiàng)維修資金的目的，是為了保障業(yè)主的房屋及其相關(guān)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修和更新改造，延長(zhǎng)房屋的使用壽命。房屋專項(xiàng)維修資金是“

     3、全國(guó)其他城市房屋專項(xiàng)維修資金建立情況？

    答：目前，全國(guó)所有直轄市、省會(huì)城市、副省級(jí)城市都已建立了完善的房屋專項(xiàng)維修資金制度；我省所有地級(jí)市也都建立了專項(xiàng)維修資金。

     4、房屋專項(xiàng)維修資金歸誰(shuí)所有？

    答：房屋專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，并存入業(yè)主的房屋戶門號(hào)分戶賬中。

    5、房屋專項(xiàng)維修資金與物業(yè)服務(wù)費(fèi)有什么區(qū)別？

    答：房屋專項(xiàng)維修資金與物業(yè)服務(wù)費(fèi)的區(qū)別在于物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為物業(yè)管理項(xiàng)目的全體業(yè)主提供的公共服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)內(nèi)容涉及綠地養(yǎng)護(hù)、共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)、公共秩序維護(hù)、衛(wèi)生保潔等。房屋專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造費(fèi)用，其不包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中。

       6、哪些房屋需要建立房屋專項(xiàng)維修資金？

    答：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商品住宅（包括限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、拆遷安置用房等）、商業(yè)用房（包括網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)用房、寫字樓等）以及出售公有住房都應(yīng)建立房屋專項(xiàng)維修資金。

      7、房屋專項(xiàng)維修資金由誰(shuí)交存？

    答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號(hào)）規(guī)定：住宅和非住宅房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存房屋專項(xiàng)維修資金，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；屬于出售公有住房的，售房單位、購(gòu)房人也應(yīng)當(dāng)交存房屋專項(xiàng)維修資金。

    8、房屋專項(xiàng)維修資金主要用途是什么？

    答：該資金專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。

     9、房屋的共用部位主要包括什么？

    答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號(hào)）規(guī)定：房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋內(nèi)業(yè)主或者結(jié)構(gòu)相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位，主要包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

      10、房屋的共用設(shè)施設(shè)備主要包括什么？

    答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號(hào)）規(guī)定：房屋共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由房屋業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，主要包括：電梯、單元門、避雷針、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。