3月起辦房產(chǎn)證要先交房屋維修資金 政策詳解

    答：依據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法（試行）》（政府令第215號(hào)）規(guī)定：使用維修資金應(yīng)當(dāng)遵循誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

    (一)屬全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

    (二)屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

    (三)屬一個(gè)單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

    (四)相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。

      26、業(yè)主自主管理房屋專項(xiàng)維修資金的具體使用程序是什么？

    答：本著方便于民的原則，房屋專項(xiàng)維修資金的使用明確了公示制度，保證了業(yè)主知情權(quán)，提高了資金使用的透明度。房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行業(yè)主自主管理的，其使用按照以下程序辦理：

    （一）業(yè)主委員會(huì)制定使用方案；

    （二）使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意；

    （三）業(yè)主委員會(huì)將使用方案報(bào)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)備案后，由業(yè)主委員會(huì)持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)；

    （四）業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施使用方案。

      27、資金管理機(jī)構(gòu)代管房屋專項(xiàng)維修資金的具體使用程序是什么？

    答：房屋專項(xiàng)維修資金實(shí)行代為管理的，其使用按照以下程序辦理：

    （一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定使用方案；

    （二）使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意；

    （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將使用方案報(bào)房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核；

    （四）房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查后辦理備案手續(xù)，并通知專戶管理銀行將使用方案工程預(yù)算資金的70％從物業(yè)管理區(qū)域單位賬中劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

    （五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；

    （六）工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)所在地房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)、街道辦事處、相關(guān)業(yè)主代表對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)工程決算有異議的，可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核，費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本；

    （七）經(jīng)驗(yàn)收合格后，由房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)通知專戶管理銀行撥付應(yīng)付費(fèi)用的剩余款項(xiàng)。

    未實(shí)施物業(yè)管理的，由相關(guān)業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)按照上述程序辦理使用手續(xù)。