青島立法設(shè)房屋維修資金 不交錢辦不下房產(chǎn)證

    資金或自管或者代管

    根據(jù)辦法（征求意見稿），房屋專項維修資金屬于業(yè)主所有。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，即發(fā)生房屋買賣交易時，業(yè)主應(yīng)當向受讓人說明房屋專項維修資金交存和結(jié)余情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的房屋專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

    房屋專項維修資金實行業(yè)主自主管理或者房屋專項維修資金管理機構(gòu)代為管理的方式。

    當需要動用專項資金對房屋公共部位或公用設(shè)施進行

    修房方案要公示7天

    當具體實施房屋維修工程時，辦法（征求意見稿）規(guī)定，由業(yè)主委員會管理，業(yè)主委員會制定使用方案，但使用方案應(yīng)當在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的、所占面積及戶數(shù)比例達到三分之二以上的業(yè)主同意；業(yè)主委員會將使用方案報房屋專項維修資金管理機構(gòu)（審核）備案后，由業(yè)主委員會持備案證明到專戶管理銀行辦理房屋專項維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

    物業(yè)公司代管的，由服務(wù)的物業(yè)企業(yè)制定使用方案，但同樣也要公示7日，并經(jīng)三分之二以上的業(yè)主同意。房屋專項維修資金實行代為管理且未實施物業(yè)管理的，由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會、所在地街道辦事處或者社區(qū)居民委員會按照本辦法規(guī)定程序辦理使用手續(xù)。 新聞?wù){(diào)查 維修金缺口或達32個億 青島市區(qū)電梯換一遍需5.4億元

    資金缺口亟待填補

    今年我市“兩會”期間，李其溫等28名代表提出了“關(guān)于加強我市房屋專項維修管理的議案”，關(guān)石青等18位代表也提出了“關(guān)于盡快出臺《青島市商品房屋專項維修資金管理辦法》的議案”，這46位代表都表達了對于我市房屋專項維修管理資金的共同關(guān)注。

    李其溫代表表示，據(jù)初步統(tǒng)計，我市僅市內(nèi)四區(qū)需交存專項維修資金的住宅建筑面積約2139萬平方米?！斑@2000多萬平方米住宅應(yīng)該有多少維修資金呢？現(xiàn)在北京商品住宅專項維修資金交存額是多層住宅100元/平方米，高層住宅為200元/平方米，參照這個標準，僅市內(nèi)四區(qū)住宅專項維修資金歸集缺口就達32.1億元，這還不考慮高層住宅電梯等共用設(shè)施設(shè)備維修和更新費用。”

    據(jù)了解，根據(jù)調(diào)查，截至2010年10月，市內(nèi)四區(qū)已建住宅114692棟，其中平房88003棟，2-7層24113棟，8-12層1599棟，13層以上977棟，約有電梯3000部，按每部平均價格18萬元計算，每更換一次，所需資金約5.4億元。國家建筑規(guī)范規(guī)定，高層住宅的設(shè)計使用年限是70年，《青島市電梯安全監(jiān)督管理辦法》規(guī)定，在一個住宅使用周期內(nèi)，每部電梯要更換4次左右，全部電梯更換所需資金約21.6億元。現(xiàn)在全市每年還以竣工1000-1200萬平方米住宅的速度增長，且高層住宅占大多數(shù)，電梯的數(shù)量會越來越多，資金缺口會越來越大，政府的包袱會越來越重。