青島頻現(xiàn)單棟稅收過億樓宇 領(lǐng)跑青島樓宇經(jīng)濟(jì)

　　近日，市南區(qū)正式出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化發(fā)展環(huán)境推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)跨越發(fā)展的意見》，明確提出十條經(jīng)濟(jì)發(fā)展扶持政策。今后，該區(qū)每年將安排可支配財(cái)力的10%作為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展專項(xiàng)資金。拿著剛剛出爐的意見，海航萬邦中心總經(jīng)理閆偉欣喜異常：“幾乎所有政策都會(huì)給我們帶來實(shí)實(shí)在在的好處。從去年11月份開始，普華永道、惠普、法國喬達(dá)國際物流等10多家企業(yè)已陸續(xù)入駐中心，目前尚有十幾家企業(yè)正在洽談。這些利好政策無疑將會(huì)讓

　　記者從市南區(qū)商務(wù)局了解到，目前，該區(qū)投入使用的建筑面積5000平方米以上的商務(wù)樓宇達(dá)122座、總建筑面積約400萬平方米，樓宇入駐企業(yè)1.7萬余家，其中，全口徑稅收過1億元樓宇17座。預(yù)計(jì)到“十二五”末，全區(qū)商務(wù)樓宇總面積將達(dá)500萬平方米，稅收過億元樓宇達(dá)20座?！皟|元樓”正在成為市南區(qū)乃至全市樓宇經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)跑者。

　　“億元樓”帶來規(guī)模效應(yīng)

　　“億元樓”主要集中在香港中路國際金融商務(wù)核心區(qū)內(nèi)，17座“億元樓”建筑面積共80萬平方米，只占該區(qū)商務(wù)樓宇總面積的20%，但高達(dá)44億元的稅收產(chǎn)出卻占該區(qū)2011年稅收總額的32%，由此帶來的經(jīng)濟(jì)規(guī)模、效益產(chǎn)出和消費(fèi)拉動(dòng)更是非?？捎^?！皟|元樓”的強(qiáng)勢(shì)發(fā)展，有效解決了中心城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的地域狹小、發(fā)展空間受限等主要困難，實(shí)現(xiàn)了“空間有限、發(fā)展無限”。

　　青島國際金融中心公司負(fù)責(zé)人劉秀香告訴記者，青島國際金融中心2001年建成，以58層高、10萬平方米的面積成為當(dāng)時(shí)我市的標(biāo)志性建筑之一，目前，已有69家企業(yè)入駐，并長期保持著100%的入駐率。“除了1至20層為中國銀行山東省分行自用外，眾多世界500強(qiáng)企業(yè)也已成為我們的客戶。‘居者擇其鄰’，這些企業(yè)也是互相影響的。”她說。入駐該中心的有企業(yè)集團(tuán)總部、有跨國公司區(qū)域總部、有著名的中介機(jī)構(gòu)，還有投資、物流、船運(yùn)或進(jìn)出口公司等，從中不難管窺其蘊(yùn)含著的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。這座大樓已連續(xù)多年稅收過億元。

　　“億元樓”的崛起與該區(qū)多年來致力于發(fā)展以總部為特色的樓宇經(jīng)濟(jì)有著密不可分的關(guān)系。2003年，市南區(qū)樓宇入駐企業(yè)只有3200余家，稅收只有8.9億元，如今，其樓宇入駐企業(yè)已達(dá)到1.7萬余家，稅收達(dá)到67.6億元。

　　為促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，市南區(qū)還專門成立了樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)中心，規(guī)劃了香港中路山東路金融商務(wù)區(qū)、青島（市南）軟件園、市南國際航運(yùn)服務(wù)區(qū)等三大總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)，合理布局商務(wù)樓宇。對(duì)現(xiàn)有寫字樓，加快路網(wǎng)、電梯等設(shè)施升級(jí)改造，提高物業(yè)管理水平，為樓宇企業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供良好的商務(wù)環(huán)境。對(duì)新建成的一批大體量、多功能、智能化、地標(biāo)性的城市綜合體項(xiàng)目，積極引導(dǎo)其樓宇品牌、客戶層次、服務(wù)品質(zhì)、硬件設(shè)施等向5A甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展。

　　第三產(chǎn)業(yè)集聚，特色樓宇形成

　　市南區(qū)商務(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“億元樓”入駐企業(yè)主要集中在第三產(chǎn)業(yè)，總體呈現(xiàn)以金融業(yè)為主，批發(fā)和零售業(yè)、信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)為輔的格局。17座“億元樓”集聚了工商銀行、招商銀行、中國銀行等8家稅收過億元的銀行，平安財(cái)保、三井住友等10余家知名保險(xiǎn)公司，以及中國聯(lián)通等20余家國內(nèi)外500強(qiáng)企業(yè)設(shè)立的區(qū)域性總部?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)已成為市南區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)主體。

　　一批產(chǎn)業(yè)特征比較明顯的特色樓宇已經(jīng)形成。譬如，金融業(yè)相對(duì)集中的招銀大廈、華銀大廈；貨運(yùn)物流企業(yè)相對(duì)集中的數(shù)碼港、遠(yuǎn)洋廣場(chǎng)；對(duì)外貿(mào)易企業(yè)相對(duì)集中的世貿(mào)大廈、香格里拉寫字樓；科技企業(yè)相對(duì)集中的青島（市南）軟件園等。

　　相關(guān)專家認(rèn)為，市南區(qū)“億元樓”扎堆，體現(xiàn)了該區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn)：樓宇企業(yè)按產(chǎn)業(yè)鏈條集聚，共生發(fā)展態(tài)勢(shì)明顯；高稅收樓內(nèi)必有稅收集聚型的總部企業(yè)；現(xiàn)代服務(wù)業(yè)已成樓宇產(chǎn)業(yè)主體，服務(wù)經(jīng)濟(jì)漸成氣候；樓宇呈現(xiàn)稅收產(chǎn)出高、租金產(chǎn)出高、拉動(dòng)效力高、能耗低的“三高一低”特征。

　　目前，市南區(qū)擁有納入青島市統(tǒng)計(jì)口徑的總部企業(yè)129家，占全市的47%，其中包括永旺東泰、匯豐銀行等34家世界500強(qiáng)企業(yè)區(qū)域總部，以及麥凱樂、新華錦集團(tuán)等40家中國500強(qiáng)企業(yè)區(qū)域總部。從發(fā)展層級(jí)上看，市南區(qū)擁有青島啤酒、海信集團(tuán)等國家級(jí)企業(yè)總部9家，以及馬士基（中國）青島分公司、中國銀行山東省分行等省級(jí)企業(yè)總部24家。