青島多家銀行現(xiàn)8.5折房貸 8折利率或重出江湖

????剛需購(gòu)房者不斷迎來(lái)利好消息。就在這次降息的當(dāng)天，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，重申提首套房貸七折利率。6月12日，記者采訪了解到，青島雖然暫無(wú)實(shí)行首套房貸七折利率的銀行，但利率浮動(dòng)化后，加劇了銀行攬儲(chǔ)的競(jìng)爭(zhēng)，也加大了銀行放貸的壓力，目前青島推出房貸優(yōu)惠的銀行越來(lái)越多。專家表示，銀行資金充裕，且企業(yè)需求不旺，致使購(gòu)房者享受折扣的幾率加大。

????央行重申7折利率

????不管8.5折也好，基準(zhǔn)利率也罷，很多市民都認(rèn)為，是2010年4月開(kāi)始的調(diào)控，導(dǎo)致了首套房貸利率取消7折。實(shí)際上，首套房7折利率就從來(lái)沒(méi)離開(kāi)過(guò)我們。

????據(jù)了解，降息當(dāng)天央行向各商業(yè)銀行下發(fā)的“特急”文件，文件號(hào)為“銀發(fā)[2012]142號(hào)”。該文件中，央行稱，“房貸金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間，貸款利率下限由基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大至0.8倍，個(gè)人貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率0.7倍?！?/p>

????這也是時(shí)隔兩年后央行重申“7折”房貸。

????7折看著近離著遠(yuǎn)

????盡管央行稱 7折從沒(méi)取消，但對(duì)于島城市民來(lái)說(shuō)，首套房貸7折看著很近，實(shí)際上離市民卻可能很遠(yuǎn)。

????“盡管央行稱 7折從沒(méi)取消，但現(xiàn)在的情況與2008年不同，為搶存款，大部分銀行的存款利率沒(méi)有下調(diào)反而上浮，銀行存款利成本提高，如果貸款利率下調(diào)到七折，銀行獲得的利息將更少，導(dǎo)致銀行的利潤(rùn)縮水?！睄u城一家股份制銀行的個(gè)貸部負(fù)責(zé)人分析說(shuō)。

????85折銀行陣營(yíng)擴(kuò)大

????不過(guò)，12日記者走訪發(fā)現(xiàn)，在央行對(duì)貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行低調(diào)后，目前島城可執(zhí)行首套房8.5折利率折扣的銀行已不再罕見(jiàn)，漸呈普遍之勢(shì)。

????今年3月22日，青島銀行將首套房貸最低利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率8.5折，并且門(mén)檻不高。5月份，交通銀行青島分行將首套房貸利率從基準(zhǔn)利率調(diào)整為8.5折優(yōu)惠。除此之外，農(nóng)行首套房貸目前最高可申請(qǐng)到9折利率優(yōu)惠。

????12日，記者采訪了解到，島城多家銀行開(kāi)始對(duì)房貸利率進(jìn)行了調(diào)整。中國(guó)銀行剛剛將首套房貸利率最低從基準(zhǔn)利率調(diào)整到8.5折，建行的首套房貸利率也從原來(lái)執(zhí)行的基準(zhǔn)利率下調(diào)到9折，華夏銀行青島分行首套房貸利率剛剛調(diào)整為8.5折。

????銀行加大房貸打折力度，會(huì)不會(huì)再次推高房?jī)r(jià)？對(duì)此，專家表示，首套房利率的變化和房?jī)r(jià)漲跌并沒(méi)有直接的關(guān)系，購(gòu)房人更多考慮的是房地產(chǎn)預(yù)期、調(diào)控政策。記者 肖良華

??? 【延伸閱讀】獨(dú)家調(diào)查：降息后島城"85折"銀行已達(dá)6家

????展望

????8折房貸利率或重出江湖

????“根據(jù)資金成本，不排除下一步我們會(huì)把首套房貸利率優(yōu)惠下調(diào)到8折?！?2日，島城一家中等規(guī)模的銀行房貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，央行降息公告出來(lái)后，他們第一時(shí)間召開(kāi)了會(huì)議，決定將首套房貸利率下調(diào)到8折。到12日為止，這家銀行的申請(qǐng)還沒(méi)有獲得監(jiān)管部門(mén)的批復(fù)?！安贿^(guò)首套房貸8折利率獲得批復(fù)的可能性還是有的?！边@位負(fù)責(zé)人告訴記者。

????青島大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院博士張宗強(qiáng)說(shuō)，各家銀行獲得資金的成本不同，造成對(duì)貸款打折的最大優(yōu)惠幅度有所差異，但如果有一家銀行下調(diào)貸款利率，其他銀行可能會(huì)很快跟風(fēng)。目前島城多家銀行針對(duì)首套房貸執(zhí)行的8.5折利率優(yōu)惠，是自今年3月對(duì)基準(zhǔn)利率上浮或基準(zhǔn)利率逐步下調(diào)的結(jié)果。

????近期島城房?jī)r(jià)有所調(diào)整，貸款利率優(yōu)惠不斷加大，島城許多剛需族漸漸打定了買房的主意。“房?jī)r(jià)和利率雙降的局面對(duì)我們來(lái)說(shuō)是多重利好，現(xiàn)在的購(gòu)房時(shí)機(jī)是比較不錯(cuò)的，我決定再短期考察一下，就出手買房?！笔忻駝⑾壬f(shuō)。

????相關(guān)新聞

????一年期存款利率島城銀行均上浮

????記者于12日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，島城幾乎所有銀行都上調(diào)了一年期以內(nèi)存款利率，看來(lái)，在攬儲(chǔ)壓力下，沒(méi)有銀行敢特立獨(dú)行。

????6月8日是實(shí)施新的存貸款利率政策的第一天，五大行率先上調(diào)了一年期存款利率，興業(yè)銀行、招商銀行等股份制銀行為了應(yīng)戰(zhàn)，于晚間跟進(jìn)。

????近日，華夏銀行、深發(fā)展銀行 、光大銀行就其相關(guān)存款利率均進(jìn)行了上調(diào)。其中華夏銀行、深發(fā)展將一年期以內(nèi)的存款利率上浮至1.1倍上限，擠入“存款最劃算銀行”行列。

????發(fā)改委：

????地產(chǎn)松綁救市報(bào)道純屬捏造

????6月12日，國(guó)家發(fā)展改革委新聞辦公室發(fā)布聲明稱，有關(guān)“發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌”的報(bào)道純屬捏造。

????6月10日，《投資者報(bào)》發(fā)表題為《發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌》的報(bào)道。發(fā)改委在聲明中表示，經(jīng)查，發(fā)改委最近沒(méi)有人接受過(guò)《投資者報(bào)》記者的采訪，有關(guān)報(bào)道純屬捏造。