樓市新政下一套房子的漲價(jià)之旅：3個(gè)月漲11萬(wàn)

準(zhǔn)現(xiàn)房漸成二手房主力

　　不少賣(mài)家手握準(zhǔn)現(xiàn)房不忘觀望新盤(pán) 半個(gè)月提價(jià)十多萬(wàn)

　　近期一直籌劃購(gòu)房的小丁，在兩個(gè)多月的尋覓中，發(fā)現(xiàn)一些省城大盤(pán)在后期開(kāi)發(fā)中，一旦新盤(pán)推出，就紛紛冒出這個(gè)大盤(pán)的準(zhǔn)現(xiàn)房房源，價(jià)格也隨著新盤(pán)的價(jià)格迅速上漲，個(gè)別者則在短短半個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，提價(jià)達(dá)15萬(wàn)之多。本版撰文/商報(bào)記者

　　盡管明知房?jī)r(jià)是隨行就市，但那次的找房經(jīng)歷仍然讓小丁心理失衡。

　　經(jīng)過(guò)多次的

　　咨詢了售樓處之后，小丁在網(wǎng)上搜羅一下同樓盤(pán)的房源，反復(fù)對(duì)比之后，看上了一套9樓兩室的房源，準(zhǔn)現(xiàn)房，喊價(jià)90萬(wàn)，這比售樓處的期房便宜近20萬(wàn)。盡管這是房主喊的凈拿價(jià)，5.6%的交易稅和1%的個(gè)稅等由買(mǎi)家承擔(dān)，仍便宜了不少。

　　小丁在與這套房源的中介聯(lián)系之后得知，房主正在外地出差，一周之后就可回來(lái)，那時(shí)即可看房談交易。滿懷期待的小丁一周后直接趕到該中介，打算約來(lái)房主面談，可以的話就直接定下來(lái)。中介與房主聯(lián)系之后，兩手一攤告訴小丁，房主回來(lái)了解了新盤(pán)的價(jià)格，已經(jīng)將售價(jià)上調(diào)到105萬(wàn)，“所有費(fèi)用加起來(lái)不比新房貴，何況那是期房，而這馬上就可以成為現(xiàn)房，還是合適”。

　　從90萬(wàn)到105萬(wàn)，從這條房源的發(fā)布到新價(jià)格的時(shí)間，不過(guò)半月有余。心理預(yù)期一下子降到冰點(diǎn)的小丁，沒(méi)有理會(huì)中介推介其它房源的熱情，失望而去。

　　這種現(xiàn)象并非獨(dú)有。記者針對(duì)最近幾個(gè)月后期開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，在網(wǎng)上搜羅其轉(zhuǎn)手信息發(fā)現(xiàn)，一個(gè)大盤(pán)的新盤(pán)開(kāi)盤(pán)前后，就冒出一批轉(zhuǎn)手的房產(chǎn)信息，其中準(zhǔn)現(xiàn)房占絕大多數(shù)；而價(jià)格也隨著新盤(pán)價(jià)格的制定，往往在短短幾天就會(huì)迅速上調(diào)。一業(yè)內(nèi)人士告訴記者，現(xiàn)在活躍在二手房市場(chǎng)上的很多都是“準(zhǔn)二手房”，也就是那些房子還未交付就急于出手，或是直接賣(mài)號(hào)的情況。“這樣的房子很搶手，尤其受年輕人的青睞，即使價(jià)位稍高一些，大家也愿意考慮，其實(shí)這樣的房子其實(shí)就是新房，只是在別人那轉(zhuǎn)了個(gè)手而已。”業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，這樣做的一般有兩類(lèi)人群。一類(lèi)就是投資者，他們手里有大量的資金，而且也能以較低的價(jià)格弄到新盤(pán)的房源，然后再轉(zhuǎn)手賣(mài)號(hào)，從中賺取差額。第二類(lèi)就是在購(gòu)房后，因種種原因無(wú)法等待房屋交付，或是看好其他房源需要大量資金周轉(zhuǎn)，所以將房子賣(mài)掉?！拔仪安痪脛傋龀梢惶?，小兩口著急結(jié)婚，可房子交付時(shí)間拖延了，無(wú)奈之下，只能把這套房子賣(mài)掉，從別的地方又買(mǎi)了一套面積稍小一點(diǎn)的。”

　　之所以會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士分析，隨著“限購(gòu)”引領(lǐng)樓市走進(jìn)“剛需時(shí)代”，剛需市場(chǎng)的供需熱度與日俱增。國(guó)家一系列的政策調(diào)控，加之土地資源的減少，新樓開(kāi)盤(pán)數(shù)量越來(lái)越少，剛需人群卻越來(lái)越多，所以才會(huì)出現(xiàn)每次新樓開(kāi)盤(pán)都會(huì)遭哄搶的局面。業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)：“表面看來(lái)新房和二手房沒(méi)有直接聯(lián)系，但實(shí)際上房屋銷(xiāo)售都是相互掛鉤的，大家買(mǎi)不到新房，只能買(mǎi)二手房，一般來(lái)說(shuō)，10個(gè)人中有兩個(gè)人能買(mǎi)到新房，剩余8個(gè)人都是買(mǎi)二手房。所以，新盤(pán)價(jià)高，二手房?jī)r(jià)也不會(huì)低?！?/p>

　　買(mǎi)賣(mài)方都變精明

　　賺差價(jià)利潤(rùn)少了

　　在濟(jì)南樓市圈中，中介炒房已不是什么秘密。一業(yè)內(nèi)人士向記者爆料，濟(jì)南有近四成的中介在炒房。在中介公司干個(gè)兩三年，摸清了這里面的規(guī)矩和行情，只要你有足夠的資金，就可以成為“炒房一族”。

　　“你以為我們房產(chǎn)中介都是在賺中介費(fèi)嗎？這些錢(qián)對(duì)我們來(lái)說(shuō)小意思啦，低買(mǎi)高賣(mài)炒房賺利差才是我們中介賺錢(qián)的核心。房?jī)r(jià)不斷上漲是我們中介炒房的基礎(chǔ)，只要有低于市場(chǎng)價(jià)一定比例的房子掛牌，我們就買(mǎi)下來(lái)，轉(zhuǎn)手以市場(chǎng)價(jià)賣(mài)出。中介一直是二手房交易最主要的渠道，擁有獨(dú)一無(wú)二的信息優(yōu)勢(shì)，這是中介獲得差價(jià)的基礎(chǔ)?！?/p>

　　“現(xiàn)在利潤(rùn)是越來(lái)越少了，因?yàn)橐话阗I(mǎi)賣(mài)二手房，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽約之前是見(jiàn)不到面的，只有中介了解雙方的心理價(jià)位，就可以一邊向賣(mài)方壓價(jià)，一邊抬高買(mǎi)方的預(yù)算。然后，中介以一次性現(xiàn)金付款的方式買(mǎi)下該套房源，但不進(jìn)行任何買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，而是讓賣(mài)家出具一個(gè)委托出售的委托書(shū)，直接在加價(jià)后把房源賣(mài)給下家。不過(guò)現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)雙方都很精明，這樣的委托書(shū)越來(lái)越難開(kāi)，他們現(xiàn)在基本是要先把房子買(mǎi)下來(lái)，這樣加上稅，利潤(rùn)就低了很多?！睒I(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)。

　　新樓開(kāi)盤(pán)“催高”

　　周邊二手房?jī)r(jià)

　　6月18日的數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南5月份住宅價(jià)格仍呈小幅上漲態(tài)勢(shì)。也就是在這個(gè)時(shí)候，有著兩年看房經(jīng)歷的市民李先生終于買(mǎi)下了一套小戶型的二手房，成了“有房一族”。

　　29歲的李先生從2009年開(kāi)始就四處看房，可以說(shuō)濟(jì)南各區(qū)的新盤(pán)或是二手房李先生幾乎都看過(guò)了，也在多家中介做了登記。起初看房時(shí)，李先生的心理預(yù)期很高，不但要是新樓盤(pán)，而且對(duì)戶型、地理位置、周邊環(huán)境、交通都有要求，最重要是價(jià)格還不能太高。在當(dāng)時(shí)，均價(jià)7000元左右的房子在李先生看來(lái)就是“天價(jià)房”，根本不在自己考慮范圍內(nèi)。

　　到了2010年，眼看著新盤(pán)價(jià)格越來(lái)越高，市中心地段新盤(pán)價(jià)格動(dòng)輒上萬(wàn)了，李先生便把目光投向了二手房源。別說(shuō)，還真讓他找到了一處不錯(cuò)的房子，某機(jī)關(guān)宿舍，68㎡，當(dāng)時(shí)的報(bào)價(jià)是60萬(wàn)，李先生選擇繼續(xù)觀望。今年年初，一系列的調(diào)控政策開(kāi)始對(duì)樓市“狂轟濫炸”，看著經(jīng)歷了三輪調(diào)控的樓市最近又有抬頭之勢(shì)，李先生再也坐不住了，立馬找中介幫忙聯(lián)系了那套68㎡的房主。但這一次，人家的報(bào)價(jià)是65萬(wàn)。原因很簡(jiǎn)單，周邊剛開(kāi)了幾個(gè)新樓盤(pán)，200多套房源開(kāi)盤(pán)價(jià)都在一萬(wàn)元以上，但開(kāi)盤(pán)幾小時(shí)就被搶購(gòu)一空了，所以帶動(dòng)的周邊二手房也都漲價(jià)了。無(wú)奈之下，李先生趕忙辦了購(gòu)房手續(xù)。用他自己的話說(shuō)：“看房?jī)赡?，眼睜睜地把房?jī)r(jià)從均價(jià)7000元看到萬(wàn)元以上，本以為新盤(pán)價(jià)高，現(xiàn)在看來(lái)，二手房漲勢(shì)更猛?！?/p>

　　記者了解到，其實(shí)新樓開(kāi)盤(pán)催高周邊二手房?jī)r(jià)的例子比比皆是。比如，省城七里堡附近，春節(jié)前，100㎡以下的二手房均價(jià)在8500元左右，但隨著前不久旁邊一新樓盤(pán)以1.5萬(wàn)元的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在100㎡以下的二手房均價(jià)全都漲到9000元-9500元以上了。