中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅放緩 局地年內(nèi)或現(xiàn)明顯拐點(diǎn)(圖)

五月份我國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比下降和持平的城市增加 新華社發(fā)

　　本報(bào)訊（記者馬文婷）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布報(bào)告，5月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市數(shù)量均比4月份有所增加。市場(chǎng)分析認(rèn)為，樓市仍處于觀望僵持階段，若要鞏固效果，目前的政策力度不能放松。

　　>>新建商品住宅

　　20個(gè)城市環(huán)比未漲價(jià)

　　就環(huán)比來(lái)看，70個(gè)大中城市中，新建

　　就同比來(lái)看，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有3個(gè)，分別是杭州、三亞、南充；漲幅回落的城市有36個(gè)。與4月份相比，5月份同比價(jià)格下降和持平的城市減少了16個(gè)。5月份，同比漲幅在5%以?xún)?nèi)的城市有36個(gè)，比4月份增加了7個(gè)。

　　>>二手住宅

　　34個(gè)城市環(huán)比未漲價(jià)

　　與上月相比，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市有23個(gè)，持平的城市有11個(gè)。與4月份相比，5月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了5個(gè)。環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò)1.0%。

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市有4個(gè)，漲幅回落的城市有29個(gè)。5月份，同比漲幅在5%以?xún)?nèi)的城市有49個(gè)，比4月份增加了6個(gè)。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布的今年前5月商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，1-5月份，全國(guó)住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)8.5%，然而同期，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)16.0%，住宅銷(xiāo)售額的增速高于住宅銷(xiāo)售面積的增速，可見(jiàn)期間商品住宅的價(jià)格呈上漲態(tài)勢(shì)。

　　>>解讀

　　局部區(qū)域年內(nèi)或現(xiàn)拐點(diǎn)

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉指出，總體來(lái)看，5月全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)放緩。從市場(chǎng)來(lái)看，近期各大城市的住宅成交量都在下滑，未來(lái)量跌逐漸轉(zhuǎn)為價(jià)跌的可能性加大。價(jià)格方面，一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮，開(kāi)發(fā)商相對(duì)比較理性，通過(guò)降價(jià)來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售已經(jīng)成為一種常態(tài)，最近兩個(gè)月北京、廣州、深圳的知名開(kāi)發(fā)商都出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性降價(jià)的案例。

　　張大偉表示，預(yù)計(jì)第四季度保障房等供應(yīng)將有明顯上漲，局部區(qū)域市場(chǎng)很可能在年內(nèi)出現(xiàn)明顯的拐點(diǎn)。

　　樓市“政策底”隱約可見(jiàn)

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭表示，結(jié)合之前樓市的投資和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)可以看出，樓市高增長(zhǎng)勢(shì)頭已經(jīng)被抑制，政策效果初步顯現(xiàn)。目前，房地產(chǎn)投資維持高位，但保障房建設(shè)也在加速。同時(shí)，商品住宅成交保持低增長(zhǎng)，住宅價(jià)格增幅得到控制，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面持續(xù)緊縮。

　　楊紅旭認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)調(diào)控政策已步入平穩(wěn)期，在樓市持續(xù)降溫、一線城市和部分二線城市成交低迷、全國(guó)價(jià)格漲幅趨緩、少數(shù)城市價(jià)格微跌等綜合情況下，政策面進(jìn)入密切觀察期，短期內(nèi)不太可能發(fā)動(dòng)新一輪大規(guī)模的嚴(yán)厲調(diào)控，“政策底”隱約可見(jiàn)。

　　北京情況

　　新建住宅繼續(xù)漲價(jià)

　　北京的新建住宅價(jià)格5月環(huán)比繼續(xù)上漲，已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上漲；不過(guò)北京二手住宅價(jià)格5月環(huán)比出現(xiàn)了下跌。

　　3月份，北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比停漲，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，首次出現(xiàn)方向性變化，然而4月這一效果未能延續(xù)，4月份，北京新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比雙雙上漲。

　　不過(guò)在5月份，這一反彈出現(xiàn)了部分變化，5月份北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，漲幅為0.2%；但是二手住宅價(jià)格重新下跌，環(huán)比下跌0.2%。

　　>>探因

　　一個(gè)新盤(pán)拉高均價(jià)

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，北京新建商品房5月份價(jià)格出現(xiàn)上漲的主要原因還是結(jié)構(gòu)性變化，在5月份僅成交均價(jià)4.5萬(wàn)的金茂府簽約就超過(guò)150套，一定程度上拉高了簽約均價(jià)。在目前簽約量低的情況下，統(tǒng)計(jì)均價(jià)很可能受到一個(gè)新入市項(xiàng)目?jī)r(jià)格高低的影響。

　　張大偉說(shuō)，二手房?jī)r(jià)格降低的趨勢(shì)很明顯，成交區(qū)域變化不大。在北京5月二手房均價(jià)繼續(xù)下滑。成交量也下調(diào)到28個(gè)月來(lái)的新低。

　　張大偉認(rèn)為，目前樓市依然處于博弈過(guò)程中。雖然抑制住了上漲，但是價(jià)格調(diào)整還不明顯。所以期待商品房?jī)r(jià)格有質(zhì)的下調(diào)還要看三季度是否會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)高峰。目前來(lái)看，6月已經(jīng)出現(xiàn)了供應(yīng)量上漲，商品房住宅庫(kù)存相比春節(jié)期間已經(jīng)上漲超過(guò)1.2萬(wàn)套。這些數(shù)據(jù)都將影響價(jià)格下調(diào)的幅度和節(jié)奏。