盤點(diǎn)一年來(lái)島城樓市變遷：壓抑下的復(fù)蘇(圖)

    潛在的需求很巨大？

    “我們?cè)诎司旁路葑隽藗€(gè)調(diào)查，購(gòu)房信心不確定者占了一半還多，這部分人肯定是需要房子的，只是他們糾結(jié)于現(xiàn)在該不該買，能承受總價(jià)多高的房子？誰(shuí)都希望在最低點(diǎn)買下房子，但誰(shuí)也不知道最低點(diǎn)在哪兒？”青島今鵬翔投資有限公司CEO修方舟表示，從這個(gè)調(diào)查可以看到，潛在的需求是十分巨大的?！半S著稅費(fèi)、利率的調(diào)高，以及開(kāi)發(fā)商操作的規(guī)范，炒房的成本太高了，尤其是對(duì)一些小

    自今年4月份起國(guó)家及我市房地產(chǎn)調(diào)控政策一覽：

    4月17日

    國(guó)務(wù)院發(fā)布 《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（簡(jiǎn)稱新“國(guó)十條”）：

    1、對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。

    2、對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

    3、商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。

    4、對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。

    4月26日

    青島出臺(tái) 《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展進(jìn)一步加快住房建設(shè)的意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱青島 “新14條”）：1、以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。2、對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。

    3、《商品房預(yù)售許可證》核準(zhǔn)之日起10日內(nèi)，必須在“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”和售房現(xiàn)場(chǎng)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格。

    7月21日

    青島市住房公積金管理中心公布調(diào)控政策：

    1、商品住房公積金貸款最低首付比例由20%調(diào)回至30%；二手住房公積金貸款最低首付比例由30%調(diào)回至40%。

    2、對(duì)二次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清公積金貸款五年之內(nèi)（含五年），不可申請(qǐng)公積金貸款。對(duì)符合二次住房公積金貸款的職工及家庭，其貸款首付比例不得低于60%。

    3、對(duì)三次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，暫停發(fā)放公積金貸款。

    9月29日

    國(guó)務(wù)院再次出臺(tái)調(diào)控政策：

    1、房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。

    2、各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。

    3、加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)。