樓市二次調(diào)控新政公布已半月 濟(jì)南小戶型吃香

????截至昨日，“9·29”二次調(diào)控新政公布已經(jīng)半月。環(huán)比上月、同比去年，今年濟(jì)南十月前兩周的新建住宅成交量均大幅降低，濟(jì)南樓市“銀十不銀”，市場(chǎng)氣氛已經(jīng)悄然轉(zhuǎn)變。 “銀十”過一半 銷量不“長(zhǎng)臉”

????據(jù)濟(jì)南市建委透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月起，受樓市“二次調(diào)控”影響，濟(jì)南新建住宅成交量迅速下滑。從10月1日到7日，每天住宅成交量都在低水平徘徊，銷售量最高的一天為10月3日，售出20套房，其

????上一周，住宅日均成交量有所攀升，但均未超過百套。記者在透明售房網(wǎng)查詢到2009年10月12日至10月15日的新建住宅日均成交量歷史數(shù)據(jù)，分別為114套、159套、182套、125套，而今年10月12日至10月15日的日成交量分別為81套、59套、93套、87套，兩相比較，總體降幅超過44%，調(diào)控的影響十分顯著。本月開盤樓 大多小戶型 “二次調(diào)控”新政明確，購買商品住房首付款比例調(diào)至30%以上。在首付壓力下，10月份有越來越多的購房者將目光聚焦在低總價(jià)小戶型樓盤上。

????與此同時(shí)，開發(fā)商也將小戶型作為撬動(dòng)銷售的重要杠桿。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人顧曉明介紹，10月預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目有19個(gè)，其中大多數(shù)項(xiàng)目主推90平以下小戶型。那些“首付提高至3成后仍可20萬拿下”的項(xiàng)目，格外受歡迎。

????顧曉明說，在首付全面提高、二套房貸收緊、三套房全面停貸后，投資投機(jī)性購房進(jìn)一步受到抑制，價(jià)格成為突破樓市僵局的關(guān)鍵。而小戶型總價(jià)較低，一直是靈活性需求的首要選擇，因此，在九月十月的傳統(tǒng)銷售旺季，小戶型便成了開發(fā)商的一張王牌。

????此外，某項(xiàng)目市場(chǎng)總監(jiān)郭先生表示，開發(fā)商加大小戶型的供應(yīng)力度，一方面是因?yàn)榉夏壳暗氖袌?chǎng)需求和政策導(dǎo)向；另一方面，小戶型總價(jià)較低，開發(fā)商在單價(jià)上可以不必作出太多退讓。量跌價(jià)仍穩(wěn) 網(wǎng)友盼“限購”

????回顧“9·29”二次調(diào)控政策出臺(tái)之后的短短半個(gè)月，深圳、廈門、上海、寧波、福州、杭州、廣州、天津等相繼出臺(tái)了“限購令”，加上4月30日最早推出“限購令”的北京，目前全國已經(jīng)有九座城市限購，但濟(jì)南卻似乎無意跟風(fēng)，僅僅出臺(tái)了有關(guān)公租房的政策和對(duì)公積金貸款加以控制的補(bǔ)充細(xì)則。

????近日，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)針對(duì)限購令展開了調(diào)查，網(wǎng)友表現(xiàn)非?；钴S，僅一天的時(shí)間就有數(shù)千網(wǎng)友參加調(diào)查。對(duì)此，網(wǎng)友們認(rèn)為，濟(jì)南樓市目前量雖跌價(jià)仍穩(wěn)，還是需要限購令來拉低價(jià)格。

????調(diào)查結(jié)果顯示，有八成多的網(wǎng)友認(rèn)為，濟(jì)南樓市需要限購令。九成的網(wǎng)友對(duì)目前濟(jì)南樓市政策不滿。不滿主要在于房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，“二次調(diào)控”實(shí)施以來，房?jī)r(jià)并沒有出現(xiàn)松動(dòng)跡象。

????山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，限購令的施行，能夠極大地削弱商品房需求，對(duì)平抑房?jī)r(jià)能起到立竿見影的效果。限購令將商品房的商品屬性剝離出來，使其回歸居住的原初使用功能，商品房的投資、投機(jī)需求因此被遏制，對(duì)緩和全國普遍存在的商品房供需矛盾有直接效果。

????李鐵崗教授說，包括濟(jì)南、青島在內(nèi)，山東市場(chǎng)近幾年房?jī)r(jià)快速上漲，房?jī)r(jià)最該下降的八大城市，濟(jì)南列第二，這一消息雖然不一定準(zhǔn)確，但能部分反映出山東乃至濟(jì)南的普通購房者對(duì)房?jī)r(jià)快速上漲有很大抵觸情緒。

????山東應(yīng)該廣泛吸取各地已有政策，結(jié)合山東市場(chǎng)特征，出臺(tái)具有地方特色的樓市調(diào)控政策。對(duì)于“限購令”，可以觀察上海政策的效果，如果效果比較明顯，山東完全可以借鑒。