盤點一年來島城樓市變遷：壓抑下的復(fù)蘇(圖)

    從扶搖直上到小步慢漲

    “4月新政一出臺，一個最為顯著的效果是扶搖直上的房價從瘋狂上漲變得溫吞吞。4月下旬以來在售新房、二手房價格漲跌均在0.2個百分點左右?！鼻鄭u今鵬翔投資有限公司CEO修方舟表示。

    李村商圈率先掀起降價潮

    隨著新政的實施，市內(nèi)四區(qū)高價樓盤的火爆局面成了過眼煙云，更有樓盤出現(xiàn)了 “負成交量”的現(xiàn)象?！斑@些區(qū)域都是去年瘋漲上來的，一

    五六月份，島城樓市彌漫著濃濃的觀望氣氛。6月27日，膠著的樓市被悄悄打破，地處李村商圈的李滄寶龍廣場正式開盤，起價7410元/平方米，均價8008元/平方米。而此前該樓盤對外公布的預(yù)測價格為起價8300元/平方米，均價為9000元/平方米，前后相比，開盤價每平方米下降了約1000元，比周邊二手房每平方米都要低1000多元。低價開盤瞬間打破樓市的低迷，引來了眾多購房者，現(xiàn)場再現(xiàn)排隊搶房的局面。

    7月初，同處李滄區(qū)的和達和城二期以起價7188元/平方米開盤；8月19日，保利里院里8800元/平方米開盤，這些低價開盤的新盤一上市即遭購房者熱捧。

    “房地產(chǎn)商在這個時候選擇低開是一個正常的現(xiàn)象，這是多方面因素促成的?！狈康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，一方面是房市新政調(diào)控的宏觀力量在發(fā)揮作用，另一方面，低開入市能夠保證出貨速度，可以使房地產(chǎn)商盡快回籠資金。

    20多家樓盤低開上市

    在經(jīng)歷數(shù)月的抑制后，9月份市轄七區(qū)共有20多家新盤開盤供應(yīng)，幾乎是7月和8月開盤量的總和，而且絕大多數(shù)房地產(chǎn)商都選擇了低開的銷售策略。

    來自青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，區(qū)域房價方面，除市南外，新項目開盤價都出現(xiàn)了小幅下跌的現(xiàn)象。目前四方上市均價是9227元/平方米，下跌0.1%；李滄上市均價是7956元/平方米，下跌1%；開發(fā)區(qū)上市均價是6613元/平方米，下跌0.4%；城陽上市均價是5976元/平方米，下跌0.4%；嶗山上市價格也下降了1.1%。

    同樣，二手房坐地起價的現(xiàn)象也徹底消失了，許多房東甚至主動降價出售房屋。來自青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的信息顯示，二手房的成交價格在同類地段上下降了1%到3%。

    “這種降價是在房價漲上去之后的微調(diào)，只能說明房價走穩(wěn)了，并不是真正意義上的房價‘下跌’，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)也可以看出，房價的總體趨勢還是在小幅上漲?！狈康禺a(chǎn)協(xié)會秘書長馮顯泉告訴記者，從國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)來看，自今年6月份起島城房價連續(xù)環(huán)比漲幅為“零”，與去年同期相比，漲幅速度也呈下降態(tài)勢。

    本報記者調(diào)查了我市9個樓盤，通過對比，可以清晰地看出新政實施前后的房價變化。在新政實施前，房價從去年9月份開始到今年3月份，總體上漲了三成左右，而在新政實施后，房價結(jié)束了暴漲，走勢日趨平穩(wěn)緩慢上漲，開始變得溫吞吞。

    以浮山后的二手房為例，去年年中的價格還是每平方米8500元，年底漲到了10000元，今年新政前的3月份每平方米的價格是11000元，短短半年時間房價漲了近三成，而新政后的半年，浮山后的房子每平方米的價格是12000元，僅上漲了不足一成。