市國土房管局兌現(xiàn)承諾再答網(wǎng)友

    11月30日下午，市國土資源房管局陳培新局長做客“民生在線”欄目，就市民們關(guān)心的土地管理、房產(chǎn)管理、住房保障、地質(zhì)礦產(chǎn)管理、測繪管理以及物業(yè)管理問題和網(wǎng)友們進(jìn)行了在線的交流。網(wǎng)談期間參與人數(shù)達(dá)近8萬人次，網(wǎng)友提問400余帖。網(wǎng)談氣氛非常熱烈。網(wǎng)談活動共接網(wǎng)民回復(fù)貼407個(gè)。陳局長現(xiàn)場解答網(wǎng)民252個(gè)疑問。

    【貼號:7】  喜歡清靜  四方河西天怡景園c小區(qū)的土地使用性質(zhì)變更事宜

    聽說四方河西308國道邊上的天怡景園c小區(qū)的土地使用性質(zhì)原為經(jīng)濟(jì)適用房，后蓋成了商品房，據(jù)說目前正在辦理變更商品房手續(xù)，已經(jīng)辦了好長時(shí)間了，請問該地塊能否辦轉(zhuǎn)性手續(xù)，需多少年才能辦下來？盼回復(fù)。

     答復(fù)：您好，非常感謝您對我們工作的支持。天怡景苑項(xiàng)目可以辦理轉(zhuǎn)化手續(xù)，該項(xiàng)目房源主要用于快速路三期建設(shè)工程異地安置。目前，相關(guān)建設(shè)單位正在加快工程建設(shè)，完善土地轉(zhuǎn)化相關(guān)手續(xù)。

    【貼號:11】 maryqing0405    Re:青島市國土資源和房屋管理局簡介

    問一下陳局長，市北區(qū)大名路布藝街的樓頂?shù)姆孔佣悸┯?，周圍的平頂樓房都平改坡了，我們這什么時(shí)候能改。如果不改我們找誰能徹底解決？

    答復(fù)：這位網(wǎng)友，您所反映的問題不屬于我局的職責(zé)范圍，建議您向市建委有關(guān)部門咨詢。

    【貼號:17】 留言板  升平新城長期辦不了證

     李滄區(qū)升平新城購買商品房的業(yè)主已經(jīng)購買房子兩年多了，因?yàn)槭掷m(xù)不全，辦不下房產(chǎn)證來，請陳局長直接關(guān)注，也請市糾風(fēng)辦直接關(guān)注，希望給于答復(fù)。

    答：該項(xiàng)目由青島嘉豐投資有限公司開發(fā)建設(shè)，前期的建設(shè)用地及規(guī)劃審批手續(xù)齊備。該項(xiàng)目因未辦理項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收和綜合竣工驗(yàn)收備案手續(xù)暫不具備辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》條件。經(jīng)與開發(fā)單位聯(lián)系得知，因該項(xiàng)目為分期建設(shè)，目前尚有一棟樓正在建設(shè)中，故無法辦理整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃及綜合竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。同時(shí)該單位表示，目前正在推進(jìn)完善相關(guān)手續(xù)，待具備條件后，將積極配合購房人辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。

    【貼號:19】 留言板   黃島開發(fā)區(qū)匯泉雅居房產(chǎn)證問題

     該小區(qū)一直反映土地證青島不給批復(fù)，而且按辦證難程序到現(xiàn)在也沒辦理，到底是怎么回事？

    答復(fù)：匯泉雅居小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)主體是青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)昆泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。由于屬歷史遺留問題，該用地土地證一直無法辦理，小區(qū)居民的房產(chǎn)證問題也一直無法辦理。依據(jù)青島市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國土資源房管局等七部門《關(guān)于解決部分房地產(chǎn)項(xiàng)目〈房地產(chǎn)權(quán)證〉辦理問題的意見》（青政辦字[2008]123號文件），黃島區(qū)政府已將匯泉雅居小區(qū)列入第一批“問題產(chǎn)權(quán)辦證”之列。對于匯泉雅居小區(qū)涉及土地問題，根據(jù)現(xiàn)行土地政策須報(bào)市政府批準(zhǔn)，我局黃島國土資源分局正在會同黃島區(qū)政府就此類問題向市政府請示，待市政府批復(fù)后，將按照市政府的批復(fù)意見辦理。

    【貼號:20】 莫道君行早  Re:浮山后一小區(qū)空地誰來管

     是啊，現(xiàn)在這里成了垃圾廢品收購點(diǎn)，拾荒的，流浪貓，流浪狗大量的在這里聚集，嚴(yán)重的影響了周圍的環(huán)境。規(guī)劃據(jù)說是一所36班高中，為浮山后好幾十萬的人口的子女服務(wù)，不會是土地性質(zhì)又變成了商住用地了吧？請國土局的領(lǐng)導(dǎo)給關(guān)心一下。

    答復(fù)：上述土地用地手續(xù)我局已按規(guī)定將其作為浮山后舊村改造項(xiàng)目用地為青島鑫基房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理。按照改造方案，上述土地規(guī)劃用途為浮山后配套教育設(shè)施用地，并由青島鑫基房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行代建。據(jù)了解，因該公司前期投入拆遷成本巨大及拆遷費(fèi)用未及時(shí)返還等原因造成其資金困難，青島鑫基房地產(chǎn)未能完成該教育配套設(shè)施的代建工作。下步，我局將積極協(xié)調(diào)規(guī)劃、市政等部門對該區(qū)域的違章建筑、亂倒垃圾等現(xiàn)象進(jìn)行查處，并督促青島鑫基房地產(chǎn)盡快進(jìn)行開工建設(shè)。

    【貼號:36】 快樂永遠(yuǎn)   快速路拆遷剩余老房子拆遷問題

     快速路三期拆遷工作已經(jīng)開始了，請問李村路左側(cè)靠近膠州路的老房子什么時(shí)候能夠排上拆遷計(jì)劃？如果已經(jīng)有了拆遷計(jì)劃，請問過幾年才能實(shí)施？謝謝

    答復(fù)：這位網(wǎng)友，您所提的問題涉及拆遷改造等問題，建議您向市建委、市房地產(chǎn)開發(fā)管理局咨詢。

    【貼號:37】 溫泉海風(fēng)   Re:關(guān)于青建橄欖城地上車位的爭議

    陳局長：你好！前幾日我問過青建橄欖城的物業(yè)，他們說地上的車位沒有占公攤面積，對此我們表示質(zhì)疑，橄欖城的公攤為20.7%。這20.7%的公攤都是那里？地上車位到底占沒占公攤？請給我們業(yè)主一個(gè)確切的答復(fù)。

    答復(fù)：你好，青建橄欖城于今年9月投入使用，建筑面積約11萬平方米。經(jīng)了解，目前小區(qū)地上車位仍然實(shí)行免費(fèi)停放，若今后開發(fā)建設(shè)單位存在將地上車位只賣不租的情況，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《物權(quán)法》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，明晰車位產(chǎn)權(quán)，如建設(shè)單位存在違規(guī)行為，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)執(zhí)法部門予以查處。

    【貼號:38】 雙星名人瀟灑一生 Re:小產(chǎn)權(quán)房后患無窮     應(yīng)該給百姓一點(diǎn)空間

    答復(fù)：國土資源部等部門已明確表示，“小產(chǎn)權(quán)房”違法，不受法律保護(hù)。下一步，我們將按照國家處置“小產(chǎn)權(quán)房”的規(guī)定和要求妥善處理“小產(chǎn)權(quán)房”問題。

    【貼號:51】 留言板  青島頤榮置業(yè)香檳海岸房產(chǎn)證何年能辦理下來

     青島頤榮置業(yè)香檳海岸房產(chǎn)證何年能辦理下來 青島頤榮置業(yè)所屬的膠南香檳海岸于2008年3月交房，但是至今無法給住戶提供房產(chǎn)證。多次跟頤榮公司交涉，每次都是說很快，或者編個(gè)時(shí)間搪塞，但是至今沒有任何付責(zé)任的答復(fù)。讓業(yè)主很懷疑是否是工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)導(dǎo)致房管中心不給辦理房產(chǎn)證明 留言：我的房產(chǎn)證已經(jīng)拿到了，房地產(chǎn)說因兩證(房產(chǎn)證和土地證合一)，需要國土資源局蓋章，之前好像聽他們說不需要蓋章，所以可能是因?yàn)閲艺咦儎釉斐傻?，你明天問問他們吧，我的?dāng)時(shí)也是這樣的，人家蓋樓，質(zhì)量有問題的話能讓賣？

    答復(fù)：青島頤榮置業(yè)開發(fā)有限公司開發(fā)的香檳海岸項(xiàng)目坐落于膠南市大連路567號，用途為住宅，面積37791平方米， 2003年9月29日已進(jìn)行土地登記。2009年11月27日，該公司向膠南市國土資源局提交了64戶房屋產(chǎn)權(quán)證，并提出辦理兩證合一申請，目前，膠南市國土資源局正在按有關(guān)法定程序辦理當(dāng)中。

    建議網(wǎng)民朋友及時(shí)與青島頤榮置業(yè)開發(fā)有限公司聯(lián)系，確定是否正在辦理。如符合相關(guān)政策，我們將及時(shí)辦理。