期房變現(xiàn)成本高 專家：期房便宜是一種幻覺表

　　上周，中國消費者協(xié)會在北京召開了“商品房銷售模式研討會”，“是否應當取消期房預售”的爭論再次甚囂塵上。中國社會科學院金融所研究員易憲容提出“期房價格低是一種幻覺”的觀點。而此前的調(diào)查顯示，北京樓市的消費者存在著一種普遍擔心，即 取消期房預售后可能會導致房價上漲，或者享受不到購買期房的合算。

　　開發(fā)商靠預售抬高房價 期房預售制不廢也要改

　　期房預售制該不該取消？中國社會科學院金融研究所金融發(fā)展研究室主任易憲容10日接受記者專訪時表示，即使住房預售制度不取消，也得對該法進行修改與完善。

　　央行建議“取消商品房預售” 各方反應不一

　　央行在日前公布的《2004中國房地產(chǎn)金融報告》中表示，很多房地產(chǎn)的市場風險和交易問題都源于商品房新房的預售制度，因此可以考慮取消，改期房銷售為現(xiàn)房銷售。此建議一出，立刻引起各方關注。

　　經(jīng)濟參考報：取消期房銷售制度弊大還是利大？

　　調(diào)查顯示：85%購房者認為應立即取消期房銷售

　　取消房屋預售，北京的消費者大多表示歡迎。在中關村一家IT公司工作的李先生向記者表示，老百姓誰不愿意買現(xiàn)房？看得清楚，心里明白，買得自然也就放心。至于房價是否會因此上漲，他認為，如果開發(fā)商只能賣現(xiàn)房，有大批的房子等著出手，那就不會定價太高。相反，賣期房使開發(fā)商有了更長的銷售期，從而增加了操縱房價的機會。一位在保險公司工作的侯女士也表達了希望政府能夠盡快取消房屋預售的做法。

　　媒體時評：期房預售制度到底會不會被取消？

　　８月１５日，由中國人民銀行房地產(chǎn)金融分析小組撰寫的２００４中國房地產(chǎn)金融報告建議，“很多市場風險和交易問題都源于商品房新房的預售制度，目前經(jīng)營良好的房地產(chǎn)商已經(jīng)積累了一定的實力，可以考慮取消現(xiàn)行的房屋預售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售�！�

　�。冈拢保啡�，北京市建委明確表示，北京市暫時不會實施現(xiàn)房銷售的政策。那么房屋預售制度的前景如何呢？

　　期房去留誰說了算？

　　央行作為“最后的貸款人”，對房地產(chǎn)市場存在的風險是最著急的。如果出現(xiàn)房地產(chǎn)金融危機，最后肯定要由央行買單。情急之下，央行終于想出了一個狠招，這就是取消期房。8月15日，央行發(fā)布的一份題為《2004中國房地產(chǎn)金融報告》稱，“很多市場風險和交易問題都源于商品房新房的預售制度，目前經(jīng)營良好的房地產(chǎn)商已經(jīng)積累了一定的實力，可以考慮取消現(xiàn)行的房屋預售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售”。一紙報告在房地產(chǎn)市場即刻掀起軒然大波，引來了各方的激烈爭議。