主持人：絕大多數(shù)人還是愿意買期房，買塊肉還得挑挑肥瘦，但是買房子，一家里最重要的一件消費(fèi)品，卻讓你對(duì)著一大堆不知道真假的廣告和圖紙，讓你掏錢就買，的確心里不踏實(shí)。但是根據(jù)現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中。
我們根據(jù)調(diào)查，結(jié)果是:60％的人買的是期房。
一方面大多數(shù)人希望買現(xiàn)房，卻有60％的人買的期房，
這中間到底是什么道理呢？看看調(diào)查結(jié)果。
在同一地段，您不買期房而買現(xiàn)房的主要原因是什么？
46％的任人唯期房便宜，
44％的人認(rèn)為可以選擇的面太少了，因?yàn)樘峁┑拇蠖鄶?shù)是期房。
還有 10％的人是擔(dān)心買不到。
主持人：您看這兩部分的人他是被動(dòng)性的，因?yàn)闆](méi)法挑。這一部分的人是主動(dòng)型，挑重了期房便宜，您別光顧著便宜，期房就意味著不確定性。天津的封先生夫婦1996年買了一套房子，九年過(guò)去了，房子沒(méi)住進(jìn)去，還打了好幾年官司，到底是怎么回事，我們一起看一下。
1996年6月，封先生夫婦在天津塘沽區(qū)買了一套房子，當(dāng)時(shí)主要是看重了這里的配套設(shè)施。
封先生：因?yàn)楫?dāng)時(shí)它的廣告宣傳特別好，又有游泳池，又有網(wǎng)球場(chǎng)，又有地下車庫(kù)，廣告上說(shuō)的很好的，如果照它那個(gè)宣傳，是塘沽區(qū)當(dāng)時(shí)一流的住宅了。
懷著一份美好的憧憬，封先生在這里購(gòu)買了一套價(jià)值44萬(wàn)元的房子，交了19萬(wàn)元的首付款之后，封先生夫婦從銀行貸款了25萬(wàn)元。兩年之后當(dāng)房子終于竣工的時(shí)候，封先生意外發(fā)現(xiàn)宣傳材料上的配套設(shè)施一樣也沒(méi)有。
封先生：我說(shuō)你們的游泳池怎么不到位，他說(shuō)我們才一期工程，二期肯定到位。
實(shí)際情況與宣傳情況的巨大反差，讓封先生夫婦感覺(jué)到受到了欺騙，他們找開發(fā)商進(jìn)行交涉，同時(shí)拒絕交付剩下的25元購(gòu)房款，1999年4月開發(fā)商把封先生夫婦告上了法庭，受了欺騙還要當(dāng)被告，封先生覺(jué)得很難接受，可是這個(gè)困擾才剛剛開始，從那以后，由于修建車庫(kù)等原因，封先生和開發(fā)商之間還發(fā)生了5次訴訟，他不僅沒(méi)有在這里住上一天，連當(dāng)初的19萬(wàn)元首付款都沒(méi)了影子。封先生當(dāng)初買的房子就在這棟樓上，記者到現(xiàn)場(chǎng)采訪的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，即使到目前為止，開發(fā)商承諾的游泳池等配套設(shè)施也沒(méi)有到位，其他業(yè)主對(duì)此也很不滿意，但是他們最終選擇的是無(wú)奈的接受。
主持人：您看片子當(dāng)中說(shuō)封先生夫婦在九年的時(shí)間里為了這一套房子打了五場(chǎng)官司，而且沒(méi)有拿回首付款，最近有一個(gè)好消息，終于法院他們把首付款拿回來(lái)，這樣的糟心事用多少錢才能補(bǔ)回來(lái)呢，用我們身邊的經(jīng)驗(yàn)，像封先生這種經(jīng)驗(yàn)并不是個(gè)例。
看看我們的調(diào)查，您是否遇到過(guò)開發(fā)商承諾不符的情況。
有的87％，接近九成的人碰到過(guò)讓人這么難受的事情，如果碰到這樣的事情，通常又是遇到了一些什么樣的麻煩呢？我們接著往下看。您購(gòu)買的期房入住以后，發(fā)生的主要問(wèn)題是什么，開發(fā)商擅自更改規(guī)劃，比如說(shuō)原來(lái)的綠地就變成了一個(gè)新的商業(yè)樓了，比如說(shuō)小區(qū)的格局發(fā)生變化，碰到這樣的情況的人占到了五分之一強(qiáng)。
還有18％的人遇到的問(wèn)題是房屋質(zhì)量出了毛病。比如經(jīng)常漏雨，精裝修的地板翹起來(lái)，這樣的報(bào)道實(shí)在太多。
還有17％的人發(fā)現(xiàn)房屋面積不符或者公攤面積超過(guò)規(guī)定范圍。
16％的人不能如期辦理產(chǎn)權(quán)證，
15％的人強(qiáng)制交納代收費(fèi)用，
13％遇到的是沒(méi)有按期交房。
主持人：別說(shuō)是自己買房了，光看看之前的人，接近九成的人遇到過(guò)種種這么麻煩的事情，就夠讓人覺(jué)得心煩的了，還回到之前說(shuō)的央行提的建議，說(shuō)是取消期房，讓大家都買現(xiàn)房，的確，如果是買現(xiàn)房的話，我們看看以上遇到的問(wèn)題，更改規(guī)劃，房屋質(zhì)量，房屋面積，辦理產(chǎn)權(quán)證，代收費(fèi)用，至少這五項(xiàng)您都不會(huì)碰到，看來(lái)現(xiàn)房的確比期房強(qiáng)多了。但是目前為止對(duì)期房和現(xiàn)房也有不同的說(shuō)法，我們看一下，我們前面說(shuō)過(guò)央行是表示贊成的，建設(shè)部的新聞發(fā)布人之后就明確說(shuō)了近期不會(huì)推出取消期房的政策，另外房地產(chǎn)商他們是堅(jiān)決的拒絕把期房進(jìn)行到底。對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，如果可能的話當(dāng)然大家都希望踏實(shí)的買到現(xiàn)房。央行和建設(shè)部為什么持不同的特點(diǎn)？因?yàn)檠胄信龅教嗟慕鹑陲L(fēng)險(xiǎn)，如果有人買了一個(gè)期房，最后發(fā)現(xiàn)情況不符，有可能不交余下的貸款，因此央行是贊成取消期房政策的。建設(shè)部覺(jué)得這是一發(fā)動(dòng)全身的事情，還有配套設(shè)施，他提出暫時(shí)不取消。其實(shí)各個(gè)不同的單位，不同的部門都站在自己的利益的角度，在推出新的政策。在這件事情上是不是多應(yīng)該替消費(fèi)者想一想呢。
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■一旦獲得土地，土地行政性壟斷轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)性壟斷
■依靠銀行墊付大部分成本，風(fēng)險(xiǎn)完全轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者與銀行
■房屋建筑剛開始，即可通過(guò)房屋預(yù)售回籠資金
■通過(guò)“炒樓花”等制造樓市虛假緊缺，借機(jī)囤積抬高價(jià)格
■逐漸提高房?jī)r(jià)慢慢賣，造成期房?jī)r(jià)格低的幻覺(jué)
■在看漲背景下，消費(fèi)者對(duì)降價(jià)房質(zhì)量產(chǎn)生懷疑，買漲不買跌
■在包括投機(jī)在內(nèi)的旺盛需求下，缺乏價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)壓力
■房?jī)r(jià)下跌會(huì)壓縮利潤(rùn)空間，存在價(jià)格合謀動(dòng)機(jī)
