北京的房屋租賃市場(chǎng)上，主要的承租客戶群是外地來京打工的人口，據(jù)資料顯示，2003年京城外來人口已經(jīng)突破400萬，比2002年增加了22．9萬人。按其中70％的人需要租房計(jì)算，租賃市場(chǎng)至少有280萬人的市場(chǎng)容量。不言而喻，大量的外來人口是北京租賃市場(chǎng)的生力軍。從客戶需求來看，近郊區(qū)流動(dòng)人口的比率約占總流動(dòng)人口的 57％，因此京城八城區(qū)的房子承租量占租賃市場(chǎng)很大的份額。那么這部分承租客戶在解決自己的居住問題時(shí) 今日焦點(diǎn)：

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如何才能做到即省錢又安全呢？“鏈家”市場(chǎng)專業(yè)人士建議：加入“年付月租”，在租房過程中即安全又沒有壓力。

　　
　　減輕租房者的資金壓力

　　減少承租客戶的資金壓力最簡(jiǎn)捷的辦法是按月支付房屋租金，據(jù)介紹，承租“鏈家”全程代理的房屋，客戶可以按月付房租。

　　目前，京城租賃市場(chǎng)上不論是客戶自己還是通過中介機(jī)構(gòu)找房子，交房租至少要按季付(即每季度的第一個(gè)月一次性支付三個(gè)月的房租)的方式向房主支付租金，更多的則是半年付或者年付，這無疑對(duì)承租客戶造成一定的資金壓力。首先從客戶群體來看，京城的租房群體大多數(shù)是外地來京打工的人群，尤其是剛剛參加工作的大學(xué)畢業(yè)生，其本身正處于收入積累的階段，而每月的房租將占據(jù)大部分支出，如果一次性付半年或者一年的房租則要承擔(dān)很大的資金壓力；其次從各種戶型的租金負(fù)擔(dān)來講，目前，租賃熱點(diǎn)地段，如紫竹橋、公主墳、航天橋、中關(guān)村、安貞橋、團(tuán)結(jié)湖等區(qū)域，一居室民宅租價(jià)約為每月1500至1800元，如果按目前市場(chǎng)情況，首次租房至少也要一次性給房主或者經(jīng)紀(jì)公司4500至5400元／季度，再加上租房押金則需更多。尤其是三居室對(duì)租房者的資金占用最大，此戶型的月租金一般情況下為每月2200元左右，按最少付租金———“季付”的情況來算，一次性就要房客拿出6600元，再加上租房要付押金的現(xiàn)實(shí)情況，房客一次需要交納近10000元才能獲得承租權(quán)，那么半年或者年付租金，對(duì)于承租客戶的負(fù)擔(dān)則更大。而“年付月租”的推出可謂是承租者的福音，它將客戶需要支付的龐大資金壓力均攤到每個(gè)月當(dāng)中，讓租房者再不用為了一次性拿出大筆的房屋租金而犯難，同時(shí)也不需要另外支付任何經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。

　　降低租房者的資金風(fēng)險(xiǎn)

　　大家對(duì)于2003年底的“堅(jiān)石事件”還心有余悸，它曾經(jīng)在房地產(chǎn)中介市場(chǎng)掀起了一陣不小的風(fēng)波，使百姓一度對(duì)中介行業(yè)產(chǎn)生了信用危機(jī)，而其問題的主要根結(jié)在于經(jīng)紀(jì)公司采取了“高價(jià)收，低價(jià)出”的方式，即利用較高的月租價(jià)將房主的房源收進(jìn)經(jīng)紀(jì)公司，同時(shí)與房主談好是按月付房主租金；卻以低于市場(chǎng)租金價(jià)格向外出租房屋，但要求客戶一次性付清全年房租，這樣一進(jìn)一出便在短期內(nèi)就能聚斂到一筆可觀的租金收益，然后消失得無影無蹤。如果客戶不通過經(jīng)紀(jì)公司自行找房源，也會(huì)存在假房東騙了一年的房租就走人的現(xiàn)象，讓租房人血本無歸。而“年付月租”業(yè)務(wù)給了承租客戶最安全的租金支付的方式，徹底清除了客戶付租金的風(fēng)險(xiǎn)，首先，“年付月租”是“鏈家”與中國銀行共同推出的金融創(chuàng)新產(chǎn)品，因?yàn)椤版溂摇钡膶?shí)力和信譽(yù)，才得以與中國銀行達(dá)成此項(xiàng)合作協(xié)議，由“鏈家”為房客做擔(dān)保，因此消費(fèi)者大可以放心地租房，不存在假房東現(xiàn)象；其次，租房客戶的房租通過中國銀行按月劃轉(zhuǎn)，租房客戶只需按月向中國銀行交納租金即可，免去各種中間環(huán)節(jié)，如此簡(jiǎn)單便捷的操作模式自然會(huì)大大降低資金周轉(zhuǎn)中遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)，讓客戶安心租房，不必為支付房租的安全性擔(dān)憂和疑慮；第三，降低和避免了客戶交付其他費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)闊o論是季付、半年付、年付的金額均高，如果客戶出現(xiàn)某些特殊原因一時(shí)無法拿出這筆錢就會(huì)造成拖欠租金的現(xiàn)象，就要交納違約金或者滯納金。那么減輕租金負(fù)擔(dān)也就不存在客戶交納其他費(fèi)用的情況了。宮萍