網(wǎng)友熱傳避20%個(gè)稅奇招 律師和中介表示不靠譜

　　網(wǎng)絡(luò)上連日來熱傳各種避稅辦法，也讓很多人關(guān)心。陰陽合同、多次假離婚假結(jié)婚、偽造欠債事實(shí)……這些方法有的很離奇、有的很吊詭。真的可行嗎？記者請(qǐng)資深律師、中介逐一點(diǎn)評(píng)。

　　最熱招：陰陽合同走賬？

　　點(diǎn)評(píng)：根本不懂行，過戶指導(dǎo)價(jià)格“專治”陰陽合同

　　“20%的稅太重了，這下還不是滿城都是陰陽合同啊！”對(duì)于二手房20%的計(jì)征個(gè)稅，有網(wǎng)友表示陰陽合同將成為接下來二手房過戶的“標(biāo)準(zhǔn)合同”。所謂的陰陽合同，是指二手房買賣雙方簽署兩份合同，一份合同是真實(shí)成交價(jià)格，另一份合同是為了規(guī)避個(gè)稅的虛假成交價(jià)格。

　　太平洋房屋市場(chǎng)部郝銀廣經(jīng)理說，陰陽合同基本不可行。“房產(chǎn)交易中心根據(jù)不同區(qū)域、不同樓層房屋，都有過戶指導(dǎo)價(jià)格。不管你簽約價(jià)格多低，最低也要按這個(gè)價(jià)格征稅?！焙裸y廣說，近年來我市已經(jīng)連續(xù)幾次大規(guī)模提升指導(dǎo)價(jià)格，有的區(qū)域提了30%、50%，最高的提高了100%。他舉例說，如果一套新貴都的房子原價(jià)50萬，現(xiàn)價(jià)150萬，簽約時(shí)雙方簽陰陽合同，在合同上以50萬元交易，但交易中心的過戶指導(dǎo)價(jià)可能就定在了130萬元，直接按130萬減去50萬征收個(gè)稅。

　　最險(xiǎn)招：偽造欠債事實(shí)

　　點(diǎn)評(píng)：走拍賣程序，按標(biāo)的收費(fèi)，可能更貴。

　　“為了避稅，離婚什么的弱爆了。看我朋友這個(gè)，不但避稅而且無視限購。買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產(chǎn)做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認(rèn)欠款，表示無力償還，愿意以房產(chǎn)抵償，最后買方拿著法院的判決書去過戶，不論是否限購都可以過戶，一分錢稅沒有！”

　　在網(wǎng)上，還有網(wǎng)友支了這么一招。不過在海利豐律師事務(wù)所國(guó)豐華看來，這一招沒可行性。首先說這種避稅方法需要經(jīng)得住司法部門的調(diào)查考驗(yàn)，承擔(dān)很大違法風(fēng)險(xiǎn)。此外，法院也未必會(huì)直接確權(quán)，有可能走拍賣程序拍賣房產(chǎn)，這樣一來，要加上評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、訴訟費(fèi)，“這些費(fèi)用不是按差價(jià)算的，而是按標(biāo)的額算的，算下來比交個(gè)稅還高！”

　　最損招：假離婚、假結(jié)婚

　　點(diǎn)評(píng)：“簡(jiǎn)直是兒戲！”

　　在網(wǎng)友列舉的各種避稅辦法中，最“損”且號(hào)稱最簡(jiǎn)便有效的一招，則是通過離婚、結(jié)婚來實(shí)現(xiàn)。據(jù)悉，這樣的避稅方法一共分為三步：第一步，買賣雙方夫妻離婚；第二步，賣方房主與買方異性結(jié)婚，房產(chǎn)證上加上對(duì)方名字，然后再離婚，房屋歸屬買方異性；第三步，買賣雙方夫妻各自復(fù)婚。這樣一來，二手房過戶的總費(fèi)用只需要結(jié)婚、離婚費(fèi)用，加上房產(chǎn)證更名的費(fèi)用，最多只要幾百元就可以搞定一套房的交易過戶。有網(wǎng)友稱，這樣的避稅辦法，可以節(jié)省幾萬乃至幾十萬元的過戶費(fèi)用。

　　不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，這種招數(shù)和兒戲一樣！國(guó)豐華表示，反復(fù)假離婚、假結(jié)婚理論上可能行得通，但絕不會(huì)成為普遍現(xiàn)象，“買房人、賣房人經(jīng)常差很大，讓60歲的和20歲的結(jié)婚，可能嗎？”以上這些支招，都碰到了法律紅線，在目前加大監(jiān)控力度的背景下，很少會(huì)有人鋌而走險(xiǎn)，“畢竟是要承擔(dān)法律責(zé)任的?！?（記者 劉文劍）