新華社發(fā)
國家統(tǒng)計局昨天公布的大中城市房價月度報告顯示,今年1月,在監(jiān)測的70個大中城市中,有53個城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格較上月出現(xiàn)上漲。其中,北上廣深漲幅擴大明顯,領漲全國。分析人士預計,隨著日前“新國五條”的出臺,未來房產(chǎn)政策調(diào)控加碼可能性巨大,房價并不存在大幅反彈基礎。
數(shù)據(jù)
新房:53城環(huán)比漲價
今年1月的數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市中,新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有10個,持平的城市有7個,上漲的城市有53個,占比75.7%。值得注意的是,1月房價漲幅明顯擴大。與去年12月房價環(huán)比漲幅不超過1.2%相比,1月環(huán)比價格上漲的城市中,最高漲幅已擴大至2.2%。
從同比數(shù)據(jù)上,70城中新房價格下降的城市有16個,持平的城市有1個,上漲的城市有53個。
二手房:51城房價上漲
二手房方面,數(shù)據(jù)顯示,與去年12月相比,1月70個大中城市中,價格下降的城市有7個,持平的城市有12個,上漲的城市有51個,占比72.9%。房價漲幅上,二手房價環(huán)比最高漲幅達到1.7%,也比去年12月1.2%的漲幅上浮0.5個百分點。
與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有34個,上漲的城市有36個。1月份,同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過6.0%。
一線城市領漲全國
數(shù)據(jù)顯示,不同城市房價開始分化,桂林、???、南寧和無錫等城市房價連續(xù)數(shù)月下降,而一線城市依然漲勢生猛。具體到北京,1月新房價格環(huán)比漲幅達2.1%,漲幅較去年12月提高1.1個百分點,二手房價格環(huán)比上漲1.0%,漲幅與去年12月持平。而上海、廣州和深圳新房價格環(huán)比漲幅分別達1.3%、2.0%和2.2%,比去年12月分別擴大0.6、0.8和1.1個百分點,深圳新房環(huán)比漲幅居于全國之首。
分析
兩因素影響房價上漲
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,影響1月份房價上漲的原因主要有兩個方面:一是開發(fā)商前期采用以價換量銷售策略取得了效果,1月份優(yōu)惠促銷力度削弱甚至取消;二是一些專家、學者對房價的走勢說法不一,潛在購房者擔心房價進一步上漲,導致購房者入市意愿較強,拉動了房價上漲。
政策調(diào)控形勢嚴峻
去年下半年,國內(nèi)房地產(chǎn)市場從頹勢逆轉(zhuǎn)而上,量價齊漲。2月20日,國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議,出臺房地產(chǎn)調(diào)控新五條,繼續(xù)做好房產(chǎn)調(diào)控。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預計,2013年全年調(diào)控形勢比較嚴峻,與2012年相比,2013年政策出臺力度要大。倘若房價上漲的局面繼續(xù)惡化,不排除更嚴厲的控制需求、刺激供應的政策出臺。
趨勢
未來房價不具備大幅反彈基礎
對于未來的房價走勢,劉建偉表示,隨著剛出臺的調(diào)控政策措施的迅速推進和有效實施,影響去年四季度以來房價上漲的壓力將會減弱,房價尚不具備全面大幅反彈的基礎。
劉建偉指出,資料顯示,截至去年底,全國住宅待售面積為2.36億平方米,同比增長30.6%。若按照2012年的銷售規(guī)模估算,庫存面積可銷售近3個月。住宅市場供求總體是平衡的,房價走勢將趨于穩(wěn)定。
新政對二手房影響有限
2月20日,樓市“國五條”新政出臺,雖然對股市有較大的影響,不過,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),二手房市場并無明顯變動。業(yè)內(nèi)人士認為,具體執(zhí)行的細則尚未出臺,對二手房市場的影響有限,不過,將對穩(wěn)定市場預期起到很大作用。
昨天,記者走訪了三元橋、團結湖等二手房成交的熱點區(qū)域,對于新政的影響,門店經(jīng)紀人均表示,暫時還沒有任何影響。記者在柳芳某中介門店看到,前來咨詢房子的人并沒有減少。該門店的一位經(jīng)紀人告訴記者,柳芳區(qū)域里他們有4家門店,從節(jié)后上班至今基本上這個區(qū)域每天都有成交,成交價格也不再是年前的2.8萬元/平方米、2.9萬元平方米,大部分房源的掛牌價格和成交價格均已突破4萬元/平方米。同時,租賃也不弱,“高峰的時候,我們門店一天帶6組租房子的人看房。”
另外,記者發(fā)現(xiàn)前來咨詢二手房的購房者基本上沒有人提到新政,在團結湖看房的李小姐表示:“我看新聞了,不過,我還是想早買早踏實,房價長期來看還可能漲。”
偉業(yè)我愛我家地產(chǎn)分析師孔丹表示,目前的政策在市場預期之內(nèi),而各地的執(zhí)行細則尚未出臺,綜合多方面因素,目前新政對二手房市場的沖擊有限。不過,孔丹表示,新政對穩(wěn)定市場預期將起到重要作用。(記者 顧夢琳 桂瑰)