一線城市房價(jià)領(lǐng)跑全國 調(diào)控重拳釋放強(qiáng)烈信號(hào)(圖)

這是位于河北省保定市的一處在建商品房住宅小區(qū)（2月22日朱旭東攝）。

　　今日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2013年1月份我國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格與上月相比，下降的城市有10個(gè)，持平的城市有7個(gè)，上漲的城市有53個(gè)。在70個(gè)大中城市中，部分熱點(diǎn)城市和中心城市交易量持續(xù)放大，房價(jià)上漲較多。北京、上海、廣州和深圳等一線城市環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大，環(huán)比漲幅分別為2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分別擴(kuò)大1.1、0.6、0.8和1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　■漲勢分析：

　　與2012年的最后一個(gè)月相比，新年首月價(jià)格下降的城市數(shù)量增加了兩個(gè)，上漲城市的數(shù)量則減少了一個(gè)。不過，同比數(shù)據(jù)則顯示，首月價(jià)格同比下降的城市減少１０個(gè)，上漲的城市則增加了１３個(gè)。房價(jià)整體回升的態(tài)勢依舊非常明顯。

　　不過，值得注意的是，１月份７０城房價(jià)數(shù)據(jù)明顯呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性上漲的特點(diǎn)，不同城市房價(jià)變化呈分化狀態(tài)。

　　從房地產(chǎn)市場的上漲原因來分析，２０１２年以來的市場反彈與２０１１年之前市場的全面上漲不一樣。在業(yè)內(nèi)人士看來，２０１２年以來的量價(jià)齊升在全國范圍內(nèi)并不一致，更多的市場反彈出現(xiàn)在一、二線城市，大多是在剛性需求推動(dòng)下引發(fā)的結(jié)構(gòu)性上漲，并不具備全國性普漲的特征。

　　從2012年四季度以來，我國房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，今年年初依然勢頭不減。國家統(tǒng)計(jì)局今日公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個(gè)大中城市中新建商品住宅上漲的城市有53個(gè)。根據(jù)中國指數(shù)研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，春節(jié)期間，樓市成交面積同比上漲的城市達(dá)到21個(gè)，其中14個(gè)城市成交面積同比漲幅超過一倍。

　　“看漲的心理預(yù)期在一定程度上助推了當(dāng)前樓市漲幅過快的局面。二手房業(yè)主不切實(shí)際地要價(jià)和購房者非理性購買充分說明預(yù)期對房價(jià)的重要作用?！敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)表示。

　　“市場普遍存在‘買漲不買跌’的心理，房地產(chǎn)市場更是如此。近期的大漲也是普漲態(tài)勢下刺激了購房者的心理需求?！敝脴I(yè)顧問吳先生說，“購房者扎堆買房現(xiàn)象的出現(xiàn)一部分原因是剛需釋放，其實(shí)也是盲目跟風(fēng)的心態(tài)所致。如果大家不急于跟進(jìn)，房價(jià)其實(shí)長得不會(huì)這么快”。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，影響１月份房價(jià)上漲的原因主要有兩個(gè)方面：一是大部分開發(fā)商前期采用以價(jià)換量銷售策略取得了效果，現(xiàn)階段優(yōu)惠促銷力度削弱甚至取消。二是各種房價(jià)信息頻頻見諸于各類媒體，一些專家、學(xué)者對房價(jià)的走勢說法不一，潛在購房者預(yù)期不明，擔(dān)心房價(jià)進(jìn)一步上漲，導(dǎo)致首次置業(yè)的剛性需求和改善性置業(yè)的升級需求的購房人群入市意愿較強(qiáng)，拉動(dòng)了性價(jià)比較高的住宅價(jià)格上漲。

　　他分析，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，確定了完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強(qiáng)市場監(jiān)管等政策措施，要求進(jìn)一步完善住房供應(yīng)體系，健全房地產(chǎn)市場運(yùn)行和監(jiān)管機(jī)制，加快形成引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制。隨著這些政策措施的迅速推進(jìn)和有效實(shí)施，影響去年四季度以來房價(jià)上漲的壓力將會(huì)減弱，房價(jià)尚不具備全面大幅反彈的基礎(chǔ)。

　　劉建偉同時(shí)指出，房地產(chǎn)市場供應(yīng)較為充足，未來房價(jià)走勢有望趨穩(wěn)。