區(qū)劃調(diào)整促使新市北新房漲勁足 最高漲千元

????盡管年關(guān)將近，但市民看房買房的熱情似乎并未因此而消停，尤其是面對(duì)新的區(qū)劃調(diào)整，市北區(qū)后勁十足。記者近日在島城各大樓盤走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少項(xiàng)目樓盤已經(jīng)開始出現(xiàn)漲價(jià)苗頭。

????樓盤廣告用“新市北”

????昨日記者來(lái)到原四方區(qū)新都心板塊，無(wú)論是哈爾濱路、清江路還是黑龍江路上的新盤，在其項(xiàng)目圍擋上及沿路高炮上的宣傳廣告都已換上了“市北區(qū)”字樣，其中一樓盤廣告上寫著“恭賀xxx晉級(jí)市北區(qū)核心中心繁華之上城市璀璨升級(jí)”，另一樓盤上寫著 “新市北 近地鐵 擁商業(yè)”，而在瑞昌路附近一新盤則直接明了寫著“新市北新生活”，無(wú)不透露出一股蓬勃向上的氣息。

????“感覺(jué)最近大家都在聊新市北，新的區(qū)劃調(diào)整肯定有它的道理，以后的發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒??！眲傎I了市北區(qū)一在售新盤的市民張寧談了談自己的感受，計(jì)劃買房結(jié)婚的他在選房時(shí)早就盯上了原四方區(qū)一新盤，只是沒(méi)想到正當(dāng)他要簽合同時(shí)政府公布了區(qū)劃調(diào)整的信息，“我是1月份正式簽的合同，單價(jià)10300元/平方米，但我同事是去年11月份買的，只要9850元/平方米，相當(dāng)于我每平漲了450塊錢，一套房子憑空多了四五萬(wàn)元。”張寧有點(diǎn)受傷又有點(diǎn)慶幸。受傷的是沒(méi)早點(diǎn)出手，否則就能省四五萬(wàn)元錢，慶幸的是自己趕在剛剛開始漲的時(shí)候就選到了一套合適的房子。

????市北區(qū)成置業(yè)關(guān)注熱點(diǎn)

????據(jù)悉，市北區(qū)將在2013年進(jìn)行大范圍改造，其中涉及住房保障、環(huán)境整治、醫(yī)療教育、社區(qū)建設(shè)、食品安全、就業(yè)幫扶、為老服務(wù)等多個(gè)方面。為改善轄區(qū)居民住房條件，市北區(qū)今年將籌建3298套保障性住房，配租1221套公共租賃住房。同時(shí)啟動(dòng)11個(gè)片區(qū)危舊房屋征收，完成1000戶居民回遷，維修加固68棟危舊陋房，綜合整治30處老舊樓院和18棟老舊樓房。市北區(qū)在宣布此番消息后，得到了眾多置業(yè)者的關(guān)注。在多數(shù)置業(yè)者眼里，判斷房屋升值潛力的重要因素就是地段和未來(lái)規(guī)劃等。

????“當(dāng)初老市北區(qū)和老臺(tái)東區(qū)合并不久，東仲、北仲那一片拆遷，異地安置到浮山后，當(dāng)時(shí)浮山后房?jī)r(jià)每平才一兩千塊錢，這才十年光景，房?jī)r(jià)升了快10倍了，區(qū)域規(guī)劃真是潛力巨大啊！”老市北區(qū)居民于敏道出了自己的感受，不過(guò)他眼下倒沒(méi)急著出手，在他看來(lái)，目前大家關(guān)注的幾個(gè)市北區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域都是原四方區(qū)著力發(fā)展的區(qū)域，開發(fā)建設(shè)已有幾年，升值空間被擠壓得差不多了，此時(shí)出手價(jià)格也不低?！昂蠛Ｄ瞧€處于剛起步階段，我想再觀察觀察?！?/p>

????漲幅從四五百至千元不等

????日前記者走訪市北各大樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少項(xiàng)目已經(jīng)悄然漲價(jià)，漲幅范圍不等，原屬于老四方區(qū)域的樓盤也不約而同地打起“調(diào)價(jià)”牌，如緊鄰歡樂(lè)濱海城的海信湖島世家起價(jià)從8600元/平方米漲到現(xiàn)在的8900元/平方米，每平米增長(zhǎng)了300元，均價(jià)也從9800元/平方米漲到了10200元/平方米左右，以90平米為例，一套房子就貴出36000元，“濱海板塊”憑借強(qiáng)勁市場(chǎng)表現(xiàn)備受置業(yè)者的關(guān)注與青睞?！皡^(qū)劃調(diào)整以及整個(gè)樓市大環(huán)境走熱是近期成交上漲的主要原因，2012年11月、12月兩個(gè)月成交最好，總共簽約將近100套，而我們之前正式開盤的時(shí)候，蓄客蓄了一段時(shí)間，開盤當(dāng)天才成交不到200套，相比之下就可以看到年底明顯有翹尾的勢(shì)頭，如今已進(jìn)入2013年1月份，就已經(jīng)簽約了20套，還保持著年前的勢(shì)頭。”海信湖島世家銷售人員告訴記者。

????隨后，記者從聯(lián)城海岸錦城售樓處了解到，目前項(xiàng)目在售8號(hào)樓和9號(hào)樓主要是套一、套二戶型，20號(hào)樓、24號(hào)樓、30號(hào)樓面積略偏大，有套二也有套三。此前該盤起價(jià)8450元/平方米，現(xiàn)在也升至9700元/平方米起售，漲了約1300元/平方米。置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，“最近的來(lái)電量比以往有所增加，大多都來(lái)詢問(wèn)房源的價(jià)格和優(yōu)惠的?！?/p>

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????市北區(qū)今年19個(gè)新盤要面世

????在經(jīng)歷年底翹尾的行情后，島城房地產(chǎn)發(fā)展信心大增。今年將有數(shù)十個(gè)新盤全新亮相，角逐2013年樓市。其中以市北區(qū)、黃島區(qū)最為熱鬧。

????2013年，市北區(qū)共有19個(gè)新盤問(wèn)世或加推，居于各區(qū)域推盤數(shù)目之首。

????如后海片區(qū)在藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的帶領(lǐng)下迎來(lái)了前所未有的發(fā)展契機(jī)，該片區(qū)以歡樂(lè)濱海城為重點(diǎn)打造區(qū)域，保利香檳國(guó)際將推出戶型面積85-120平方米的高層住宅，預(yù)計(jì)2013年6月開盤；溫莎郡項(xiàng)目位于歡樂(lè)濱海城北側(cè)。

????此外，頤和廣場(chǎng)由5棟高層住宅和一個(gè)商業(yè)綜合體組成，住宅戶型區(qū)間為60-170平方米。小港灣片區(qū)的曉港名城新街里、自由港灣也將在2013上市，其中，自由港灣主要由2棟超高層海景公寓和4層商業(yè)廣場(chǎng)及主題商業(yè)街組成，海景公寓面積為40—360平方米。此外在原四方老城區(qū)一帶有昌盛花園二期、央城國(guó)際、瑞納紫軒、常青藤、尚樂(lè)城等項(xiàng)目推出。

????特別值得關(guān)注的是市北浮山后一帶的櫻花郡項(xiàng)目，小區(qū)將建設(shè)15棟商品房，3處商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，2棟安置房，目前項(xiàng)目正在施工中，預(yù)計(jì)今年開盤，周邊有香山美墅、青島印象山、山海家園等項(xiàng)目均在熱銷。(記者 孫靜芳）