原膠南樓市量飆升價堅挺 房主一天內(nèi)提價兩次(圖)

原膠南樓市量飆升價堅挺 房主一天內(nèi)提價兩次

    12月7日上午10點15分，原膠南市房地產(chǎn)交易中心一樓，房產(chǎn)經(jīng)紀人孫正平拿著材料幫客戶辦理過戶手續(xù)，這是他本月成交的第3套房子，今年上半年他一共才成交了9套房子。

    上午11點29分，新黃島區(qū)區(qū)政府北側(cè)，卓越西海岸樓盤售樓處，廣告詞已經(jīng)更新為“一個新區(qū)，只有一個中心”，樓盤領(lǐng)導(dǎo)集中到青島總部開會，研究新房源定價問題。

    上午11點30分，寫字樓銷售員宋婉竹仍不停地接電話，“您好，我們項目在新黃島區(qū)區(qū)政府北側(cè)，寫字樓房源已經(jīng)不多了。”

    下午2點30分，珠海東路288號東方金石售樓處，置業(yè)顧問丁麗莉告訴記者，160平方米的寫字樓房源僅剩一套了 。

    ……膠南樓市很忙，到底有多忙？讓記者講給您聽。

    探新房

    看房的人不少，有開發(fā)商打算漲價

    本月新區(qū)劃調(diào)整以后，原膠南的樓市成了焦點。在售樓處、房產(chǎn)中介、房地產(chǎn)交易中心都可以看到購房者的身影。這里樓市的表現(xiàn)，真的只是區(qū)劃調(diào)整的影響？背后是否有不為人知的原因？為尋找問題的答案，12月7日，記者來到原膠南進行了深入調(diào)查。

    卓越西海岸售樓人員忙不過來了

    上午11點29分，新黃島區(qū)區(qū)政府北側(cè)，卓越西海岸樓盤售樓處的廣告詞已經(jīng)更新為“一個新區(qū)，只有一個中心”，樓盤領(lǐng)導(dǎo)集中到青島總部開會，研究新房源定價問題。這個樓盤緊鄰新黃島區(qū)區(qū)政府?！罢劦絽^(qū)劃調(diào)整對原膠南新房的影響，區(qū)政府周邊樓盤是最受益的。”青島房地產(chǎn)投融資協(xié)會秘書長龍江告訴記者。

    上午11點30分后，負責寫字樓銷售的宋婉竹仍不停地接到咨詢電話，“您好，我們項目在新黃島區(qū)區(qū)政府北側(cè)，寫字樓房源已經(jīng)不多了，您盡快過來看看吧?！庇捎谥脴I(yè)顧問忙不過來，看房的人不得不在一旁等候。記者也是看房一員?！澳銕兔哟幌逻@個客戶吧。”“這邊有客戶在咨詢，先等等吧?！笔蹣翘幍慕忉屖牵@幾天看房子的人多了很多，現(xiàn)在又是中午吃飯時間。不一會，來了一對夫婦，是老客戶，置業(yè)顧問認識他倆。

    “過來看普通住宅還是寫字樓？投資還是自??？”“看住宅，我逛了好幾個樓盤了，都說要漲價，還有的說明天就漲價?！痹谏潮P附近，記者看到新黃島區(qū)區(qū)政府的模型很顯眼，旁邊的廣告詞也是“一個新區(qū)，只有一個中心”。

    “我只負責寫字樓銷售，現(xiàn)在價格是7000多元/平方米。如果你想買的話得抓緊，咨詢寫字樓的人很多?！迸赃叺闹脴I(yè)顧問接完電話對記者說。

    之前卓越西海岸銷售的是3棟住宅，還有部分寫字樓。如今住宅已經(jīng)銷售完了，新房源是3號樓，現(xiàn)在正在申請預(yù)售許可證。已經(jīng)銷售的住宅均價是6800元/平方米。“3號樓預(yù)計本月中旬開盤?！薄皟r格是多少？會不會漲價？”“漲價，具體價格還沒出來，得漲500元～1000元。”

    售樓處沒有暖氣，看房客依然絡(luò)繹不絕，雖然已到中午。這家樓盤銷售情況果真如此火爆？記者查詢了市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)。該樓盤最近兩個月的成交量很“驚人”，11月份一共賣了105套，12月份短短7天時間，賣了59套。之前每月的成交量大約30套左右，反彈明顯。

    這不是個例，其他樓盤也不遜色。天一畔城位于原膠南市泰山路719號，去年到今年4月份，單月還有掛零現(xiàn)象。到了11月份，賣了140套，12月份已經(jīng)賣了56套。保利海上羅蘭維持著單月銷售紀錄，是11月份創(chuàng)造的，單月商品房成交 217套，本月已經(jīng)賣了40套。月亮灣是下半年新開樓盤，價格7500元/平方米～10000元/平方米，9月、10月成交量分別是18套和28套，11月份忽然升至101套。

    對于可能出現(xiàn)的樓盤提價現(xiàn)象，記者從市國土資源和房屋管理局了解到，對申報預(yù)售價格明顯偏高的，要進行約談，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理確定價格，拒不執(zhí)行的，暫緩發(fā)放預(yù)售許可證；強化對銷售價格的跟蹤監(jiān)管，堅決杜絕擅自漲價等擾亂市場的行為。記者了解到，從去年開始，很多樓盤已經(jīng)調(diào)低了價格。以海邊某高端樓盤為例，今年“偷偷”釋放信息，1.2萬元/平方米，比之前降了3000元/平方米?！皟r格回調(diào)很難控制，還是由購房者決定，上漲勢頭出現(xiàn)了?！毙曼S島區(qū)房產(chǎn)管理部門相關(guān)人士透露。

    東方金石礦業(yè)大廈置業(yè)顧問笑稱“閨女不愁嫁了”

    下午2點15分，原膠南市溫州路與大連路交會處，陽光海岸樓盤現(xiàn)場，置業(yè)顧問陳潔接待了一名原黃島區(qū)購房者，看好的是一套面積為86.44平方米的準現(xiàn)房，單價8479元。“我們現(xiàn)在有9.6折的優(yōu)惠，打完折后總價69萬多。新黃島區(qū)區(qū)政府就在我們樓盤附近，近期過來看房子的人特別多?！标悵嵳f。

    下午2點30分，珠海東路288號東方金石礦業(yè)大廈售樓處，置業(yè)顧問丁麗莉告訴記者，160平方米的寫字樓房源僅剩一套了，再不買就沒有了。談起區(qū)劃調(diào)整，丁麗莉高興地說，“閨女有了學(xué)歷，不愁嫁了！”售樓處門口掛著“優(yōu)惠20多萬元”的巨幅廣告，然而那只針對將要開盤的住宅，辦公樓的優(yōu)惠幾乎沒有了。“如果你想買，我給你申請一下，能優(yōu)惠多少我也不確定?！?/p>

    就在這家樓盤售樓處，記者還沒走，又來了幾位客戶，也是咨詢辦公樓房源的。讓人意外的是，幾位客戶問完詳細情況，直接到辦公樓上看現(xiàn)房了。

    2個月前，原膠南市的多家樓盤還沉浸在拼“優(yōu)惠”、拼“價格”的競爭中?！盀榱硕汩_集中上市的競爭期，很多樓盤放緩了建設(shè)速度，工地上工人少了很多。也有人說這是開發(fā)商沒錢了。然而從11月份開始，這些樓盤又活躍了，預(yù)計 12月份申請預(yù)售證的樓盤會增加。”島城樓市分析人士張百忍說道。

    隆海海之韻特價房活動已有近200人報名

    下午3點05分，原膠南市隆海海之韻售樓處，策劃總監(jiān)劉興業(yè)建議記者，“你也可以報名參加我們的特價房活動，已經(jīng)有近200人報名了，走量是王道，我們不會臨時提價！”

    在劉興業(yè)的辦公室墻上，掛著 3幅醒目的地圖，西海岸經(jīng)濟新區(qū)地圖、原膠南市地圖、新黃島區(qū)地圖?！拔覀儸F(xiàn)在不會調(diào)價，不能輕易調(diào)價。總體來看，區(qū)劃調(diào)整對樓盤有利有弊，利大于弊。弊端就是限購令，成為一個區(qū)以后，很可能限購，這是時間問題。在我看來，現(xiàn)在的樓市，仍然是走量為主，成交量是最重要的。開發(fā)商得有這樣的考慮，價格忽然上漲，很可能下不來了?，F(xiàn)在，樓盤提價有點早了，太著急了！健康的樓市應(yīng)該是，隨著新區(qū)域人口增加，需求量提升，房價平穩(wěn)上漲?！眲⒖偙O(jiān)向記者分析說。

    “最近一段時間，淄博、東營的客戶也有來看房的。他們自己開著車，度假需求、改善需求和投資需求結(jié)合在一起，現(xiàn)在依然是買方市場?！?/p>

    在該樓盤售樓處，記者看到 7名購房者正在咨詢房價，還有參加優(yōu)惠活動的。據(jù)介紹，隆海海之韻正在搞特價房活動，原價29.8萬元，現(xiàn)在價格是 19.9萬元。目前該樓盤洋房價格是9000元/平方米；小高層為7000元/平方米。

    劉興業(yè)告訴記者，區(qū)劃調(diào)整后，價格暫不上漲，但他們已經(jīng)有所調(diào)整?！凹涌旃こ踢M度，豐富產(chǎn)品戶型。以前以套二、套三為主，面向的是改善性需求，將來會有套一的房子，更加豐富?！?/p>