中國(guó)多地出臺(tái)公積金新政:降首付提高貸款額度

　　新華網(wǎng)電 近期,中國(guó)多地調(diào)整住房公積金政策,或提高最高貸款額度,或降低首付比例,或允許提現(xiàn)償還異地房貸。一些專(zhuān)家認(rèn)為,這些政策調(diào)整符合中國(guó)政府差別化信貸的精神,有利于滿(mǎn)足剛需群體的購(gòu)房需求。也有部分市場(chǎng)人士擔(dān)心,公積金“新政”會(huì)否引來(lái)投資投機(jī)性需求攪亂當(dāng)前樓市穩(wěn)定局面。

　　10月20日起,武漢市住房公積金政策迎來(lái)自2010年樓市調(diào)控以來(lái)最大一次調(diào)整,武漢市民首次使用公積金購(gòu)買(mǎi)二手房,貸款最

　　公積金是中國(guó)城市市民繳存的一種長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金,累計(jì)到一定數(shù)額后可享受較低利率的貸款。如武漢一樣,最近一個(gè)月,中國(guó)已有20多個(gè)城市調(diào)整了住房公積金政策。珠三角及長(zhǎng)株潭和沈陽(yáng)、北京等城市也加入到公積金異地互貸的行列。

　　此外,深圳、鎮(zhèn)江等城市規(guī)定子女用公積金貸款買(mǎi)房時(shí),允許將父母作為共同還款人,大連、深圳等城市將首套房公積金貸款首付比例降至兩成。

　　武漢公積金中心歸集處處長(zhǎng)王香華說(shuō),隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,城市間的聯(lián)系更加緊密,而且中小城市房?jī)r(jià)比臨近的大城市低很多,必然會(huì)有許多人需要跨城購(gòu)房置業(yè),打通公積金用于異地購(gòu)房,可以滿(mǎn)足這些需求。

　　太原東聯(lián)房產(chǎn)咨詢(xún)公司的研究人員認(rèn)為,這些公積金政策的調(diào)整實(shí)際上是對(duì)樓市疲軟的一種刺激手段,通過(guò)政策調(diào)整鼓勵(lì)購(gòu)房者使用公積金貸款買(mǎi)房,一方面可以滿(mǎn)足剛需,也可以在一定程度上刺激樓市成交量回升。

　　數(shù)據(jù)顯示,剛剛過(guò)去的“金九銀十”并未給疲軟的樓市帶來(lái)太多驚喜,多地慘淡收?qǐng)觥?月、10月北京新建住宅簽約20783套,比七八月份下降21.5%;二手房住宅簽約24029套,下降23.5%。

　　與此相對(duì)應(yīng)的是,購(gòu)買(mǎi)首套房和改善性住房的剛性需求依然十分旺盛,但房?jī)r(jià)和貸款成本仍是購(gòu)房者猶豫不決的首要因素。山西大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院副教授耿曄強(qiáng)認(rèn)為,作為一種社會(huì)福利,各地推出的公積金新政可以大大減少購(gòu)房者的購(gòu)房支出,減輕還貸壓力,從而提振和刺激市場(chǎng)的剛性需求。

　　按照現(xiàn)行中國(guó)人民銀行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率,公積金貸款利率為4.50%,商業(yè)個(gè)人住房按揭貸款利率為6.55%,公積金貸款利率較商業(yè)銀行貸款利率低2.05%。如果以等額本息還款法計(jì)算,一筆50萬(wàn)元30年期的貸款可節(jié)省利息支出約23萬(wàn)元,一筆90萬(wàn)元30年期的貸款可節(jié)省利息支出約41萬(wàn)元。因此,放寬公積金貸款無(wú)疑可以大大降低購(gòu)房成本,提振剛需群體的購(gòu)房信心。

　　事實(shí)上,這些政策調(diào)整的確起到了類(lèi)似的刺激作用。在太原公積金管理中心,前來(lái)咨詢(xún)公積金貸款的購(gòu)房者明顯增多。市民王先生告訴記者,他之前看中了一套90多萬(wàn)元的商品房,但是55萬(wàn)元的商業(yè)貸款難以承受,現(xiàn)在太原公積金貸款最高限額提高到60萬(wàn)元,他就可以用通過(guò)公積金貸款買(mǎi)下心儀的住房。

　　但也有人擔(dān)心公積金政策的放寬會(huì)再次推高房?jī)r(jià)。“公積金‘新政’不排除會(huì)帶來(lái)少數(shù)投資、投機(jī)行為?！蓖咦稍?xún)研究中心總監(jiān)張宏偉說(shuō),一旦在全國(guó)推行,可能會(huì)使一些城市的外來(lái)購(gòu)房者增加,給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)不穩(wěn)定因素。同時(shí),在執(zhí)行環(huán)節(jié),個(gè)別被限購(gòu)的購(gòu)房者也會(huì)鉆空子入市,甚至惡意套取公積金。

　　耿曄強(qiáng)則認(rèn)為各地“扎堆”調(diào)整住房公積金政策,客觀(guān)上肯定會(huì)刺激成交量上升,有利于樓市回暖,但其主要目的是為了減低購(gòu)房成本,滿(mǎn)足剛需者的住房需求,對(duì)房?jī)r(jià)不會(huì)產(chǎn)生太大影響。

　　中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東教授也認(rèn)為,公積金政策微調(diào)對(duì)于樓市整體態(tài)勢(shì)的影響不大。“依靠公積金購(gòu)房的大多是剛性需求,加上樓市調(diào)控政策尚未見(jiàn)絲毫松動(dòng)的跡象,調(diào)整公積金政策短期內(nèi)不會(huì)影響房?jī)r(jià)大幅波動(dòng),利用公積金來(lái)投機(jī)投資的行為也不會(huì)成為主流?！?/p>

　　耿曄強(qiáng)說(shuō),必須嚴(yán)格區(qū)分剛需住房和炒房行為,同時(shí)要加強(qiáng)對(duì)公積金管理部門(mén)的監(jiān)督,防止違規(guī)審批,防止一些人利用優(yōu)惠政策進(jìn)行投機(jī)行為,否則公積金政策調(diào)整就有推高房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　中國(guó)有關(guān)部委近日密集表示,下一階段將嚴(yán)格監(jiān)控各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策變化,在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)背景下,避免個(gè)別地方政府放松樓市調(diào)控,以變相刺激救濟(jì)房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。要進(jìn)一步鞏固和強(qiáng)化已取得的房地產(chǎn)調(diào)控效果。