青島公積金貸款升溫創(chuàng)三年新高

　　雖然樓市一直沒有真正走出低谷，但公積金貸款卻因為利率等方面原因，受到購房者的熱捧。昨日，記者從市住房公積金管理中心獲悉，截至今年9月末，我市共發(fā)放住房公積金貸款178897筆，發(fā)放金額329.41億元，貸款余額207.33億元。其中，9月單月發(fā)放額達7.07億元，創(chuàng)近3年來發(fā)放新高，利率低、保障房貸款增加等是主因。

　　單月發(fā)7億創(chuàng)3年新高

　　據(jù)市住房公積金管理中心介紹，截至今年9月末，

我市共發(fā)放住房公積金貸款178897筆，發(fā)放金額329.41億元，貸款余額達207.33億元，占全市個人住房貸款（商業(yè)銀行及公積金貸款）余額的20%。月末貸款逾期率為0.012‰，遠(yuǎn)低于住建部、省住建廳規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，貸款資金風(fēng)險得到有效控制。今年前三季度，我市共向14156戶家庭發(fā)放住房公積金貸款37.33億元，已完成年度目標(biāo)的98.21%，貸款發(fā)放額較2010年和2011年同期增長9.3%、15.72%，其中9月份單月發(fā)放額達7.07億元，創(chuàng)近三年來住房公積金貸款單月發(fā)放新高。 “9月新房成交量創(chuàng)年內(nèi)新高，全市達到了1萬多套，公積金貸款數(shù)量增加和它有直接關(guān)系。 ”

　　剛需買房是主要原因

　　受限購政策影響，島城樓市成交量并不理想，為何公積金貸款卻能逆勢上漲？市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人說，今年他們嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金差別化個貸政策，剛需購房者和改善性置業(yè)者成為住房公積金貸款的主要群體。在房地產(chǎn)市場調(diào)控背景下，基于利率優(yōu)勢和保障房貸款增加等原因，住房公積金貸款額持續(xù)增長。該負(fù)責(zé)人說，今年央行兩次下調(diào)住房貸款基準(zhǔn)利率，對職工剛性購房貸款需求產(chǎn)生了積極影響。利率調(diào)整后，5年期以上公積金貸款較商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率低2.05%。以貸款30萬20年為例，按等額本息還款方式計算，公積金貸款5年以上年利率為4.5%，20年利息支出為155507.36元；商業(yè)貸款5年以上年利率為 6.55% ， 20年利息支出為238933.85元，商業(yè)貸款比公積金貸款需多支出利息83426.49元，平均每月多支出利息347.61元。公積金政策性、低利率貸款優(yōu)勢明顯，越來越多的公積金繳存職工把公積金貸款作為置業(yè)貸款首選。(記者 徐美中)

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　　任志強再提房價必暴漲

　　據(jù)報道，任志強在第三屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會上說，限購令從三方面促進房價暴漲，首先，限制了新增土地供應(yīng)，導(dǎo)致了2011年以來出現(xiàn)歷史上第三次土地負(fù)增長，從1998年房改后，每次土地供應(yīng)負(fù)增長之后房價都會暴漲。其次，限購令未限住需求，2015年是全國23歲適婚年齡的最高峰，高達2400萬對，2015年才是住房需求高峰。再次，北京、上海商品房庫存量已經(jīng)少于六個月，若降至三個月將引發(fā)恐慌。最后，限購令堵住二手房補充市場供應(yīng)的路。當(dāng)然，任志強也坦誠地說，供求關(guān)系最后決定市場價格，這個經(jīng)濟規(guī)律是任何人也無法去扭轉(zhuǎn)的。 ”