青島新房庫存達(dá)16萬套 開發(fā)商拼跌

青島新房庫存量達(dá)16萬套

　　昨日，國家統(tǒng)計局公布的9月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，島城新房價格自去年8月以來，仍止不住跌勢，環(huán)比同比普遍下跌，其中同比下跌最為明顯。相較于上月，二手房的漲勢也有所放緩，環(huán)比略漲但同比也開始下跌。截至昨日，島城仍有16萬套新房待售，巨大的銷售壓力讓開發(fā)商不得不選擇競相拼跌。

　　新房價格總在跌

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局昨日公布的數(shù)據(jù)，9月份，島

城新建住宅價格環(huán)比跌了0.4%，同比跌了4.8%；新建商品住宅價格環(huán)比跌了0.4%，同比跌了5%。其中，90平方米以下環(huán)比跌了0.1%，同比跌了4.3%；90至144平方米環(huán)比跌了0.8%，同比跌了5.3%；144平方米以上環(huán)比跌了0.1%，同比跌了5.4%。雖然這已是從去年以來島城房價第十一個月下跌，但9月份無論環(huán)比還是同比，跌幅卻是最大的。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，全市新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下降1.2%，同比下降1.5%；新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降1.2%，同比下降1.6%。 4月份新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下降1.6%，同比下降3.6%；新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降1.7%，同比下降3.8%。5月份全市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，同比下降4.1%，二手房價格指數(shù)環(huán)比下降0.5%，同比下降3.4%。

　　二手房漲勢放緩

　　和連續(xù)下跌的新房價格不同，二手房價格在今年6月止跌后一路上漲，但漲勢已明顯放緩。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，9月份我市二手住宅價格環(huán)比漲了0.1%，同比跌了2.8%。其中，90平方米以下環(huán)比漲了0.1%，同比跌了3.2%；90至144平方米環(huán)比持平，同比跌了2.9%；144平方米以上環(huán)比跌了0.1%，同比跌了1.8%。 ”新房庫存太大，很多都由期房變成了現(xiàn)房，開發(fā)商競相降價也影響到了二手房市場。“島城某品牌二手房中介負(fù)責(zé)人說，雖然如此，他們?nèi)钥春枚址渴袌龅木薮鬂摿?，近日剛剛在李滄區(qū)百通馨苑開了新店。”主城區(qū)危舊房改造相繼啟動，無論選擇就地安置還是異地選房，都需要通過二手房來過渡。該負(fù)責(zé)人表示，眼下他們的主要任務(wù)仍是繼續(xù)擴(kuò)張。

　　新房庫存量達(dá)16萬套

　　來自市網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至目前島城新房庫存量再創(chuàng)新高，達(dá)到了16萬套左右。巨大的庫存壓力，加上眼下年關(guān)臨近，迫使開發(fā)商不得不加大降價促銷的力度。

　　記者發(fā)現(xiàn)，位于嶗山區(qū)的某樓盤，七八月份開盤時異常搶手，曾創(chuàng)造了日光記錄，并取消了曾推出的優(yōu)惠促銷措施。但最近，該樓盤又推出了促銷活動，百套房源可享2至10萬元每套的優(yōu)惠，同時針對非特價房源還推出了以老帶新優(yōu)惠，老業(yè)主或老客戶帶領(lǐng)新客戶成交，老客戶可獲1至2萬元現(xiàn)金獎勵，新業(yè)主則能享受成交后總價1%的優(yōu)惠。 “今年首批保障房馬上就要公開計分排序了，隨后申購者就能辦理手續(xù)，估計下個月青島的房價無論環(huán)比還是同比，還有較大的降幅。 ”業(yè)內(nèi)人士說。(記者 徐美中)