浮山后將新建大型商業(yè)綜合體 法國商業(yè)巨頭進駐

????記者從市北區(qū)政府獲悉，近日，市北區(qū)在上海簽約法國歐尚雙峰項目，落戶市北的法國歐尚雙峰商貿(mào)項目將輻射50萬居民的消費人群，推進浮山商貿(mào)區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的進一步發(fā)展。

????浮山商圈建設(shè)多年，從目前來看，在卜蜂蓮花周邊已經(jīng)形成一個初具規(guī)模的商業(yè)核心區(qū)，憑借不錯的商業(yè)熱度，卜蜂蓮花對面的空地屢屢傳出有商業(yè)巨頭進駐的消息。

????在這種背景下，歐尚的進駐還具有另外一個意義，就是在合肥路構(gòu)建另外

一個高端商業(yè)中心，進而形成浮山商圈商業(yè)南北對弈的局面。由于與此臨近的四方區(qū)也在進行大規(guī)模的建設(shè)，這個區(qū)域的商業(yè)前景為外界投資客所看好。

????商業(yè)配套滯后依舊

????由于浮山后是高密度居民聚集區(qū)的緣故，現(xiàn)有的卜蜂蓮花周邊商業(yè)并不能滿足浮山后日益膨脹和高端化的購物需求。與此同時，還有另外一個不爭的事實，就是雖然嶗山區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)近年來發(fā)展得比較迅猛，但依舊是供不應(yīng)求，在這種背景下，浮山商圈的商業(yè)配套能力缺陷就日漸凸顯。

????與此同時，由于北部合肥路一線居民區(qū)的快速崛起，浮山后商業(yè)分布部均衡的的格局日漸突出，記者在合肥路一線采訪時看到，相對于兩側(cè)日益崛起的居民區(qū)，整個合肥路西段基本只有小型便民超市，缺乏綜合性的購物廣場及娛樂場所。

????與此形成鮮明對應(yīng)的是，合肥路人流量基礎(chǔ)得天獨厚，在這條橫貫東西的交通道上，小區(qū)扎堆就保證了客流要量。此外，由于?？漆t(yī)療中心等項目的投入使用指日可待，在未來的發(fā)展中，該中心對周邊的客流吸引力將會持續(xù)加大，這也是很多投資客對這里關(guān)注的重要原因。

????浮山后商業(yè)上演“南北對弈”

????從近十年來浮山后商業(yè)發(fā)展來看，浮山商圈商業(yè)發(fā)展整體經(jīng)過了三個階段：第一階段為2006年以卜蜂蓮花為依托的外資商業(yè)直接進駐，完成了浮山后商業(yè)的拓荒；第二階段為家家悅、華潤萬家等在該區(qū)域的布局，完成了浮山后局部商業(yè)的完善；第三階段為當(dāng)前以歐尚等為代表的商業(yè)綜合體或者大型購物中心掘金新區(qū)域，這將徹底解決浮山后的商業(yè)布局問題。

????在目前已經(jīng)啟動的項目中，雙峰商業(yè)廣場項目位于市北區(qū)黑龍江南路以東、合肥路以北、寧安路以西、同德路以南，預(yù)計總投資35億元。該項目大型商業(yè)目前已完成主力店招租，項目建成后將成為區(qū)域內(nèi)首個集中性商業(yè)綜合體項目。

????而今年開工的合肥路商業(yè)綜合體佳世客項目項目位于合肥路以北、勁松三路以東，規(guī)劃建設(shè)9.2萬平方米商業(yè)設(shè)施。由青島河馬石股份有限公司承建，永旺東泰以租賃形式整體承租經(jīng)營該項目，將打造近10萬平方米的大型購物中心，有效緩解浮山后地區(qū)居民的購物難問題。

????隨著這兩大項目的建設(shè)完成，浮山后商業(yè)將實現(xiàn)南北對弈，真正意義的浮山商圈才算實現(xiàn)。

????商業(yè)面積五年過百萬平方米

????記者在采訪中了解到，由于現(xiàn)在的商業(yè)設(shè)施不足，很多浮山后消費者只能到臺東、香港中路等區(qū)域的商場。而遠(yuǎn)在海爾路與同安路交界處的華潤萬家，距離浮山后的核心區(qū)域相對較遠(yuǎn)，主要還是服務(wù)海爾路一線的消費者，無法對浮山后的消費形成緩解態(tài)勢。

????按照市北區(qū)的規(guī)劃，浮山商貿(mào)區(qū)西鄰青島中央商務(wù)區(qū)、東接嶗山商務(wù)中心區(qū)，區(qū)域面積9平方公里。該區(qū)域內(nèi)人口數(shù)量已達25萬，輻射區(qū)域消費人群50萬人以上，具有不可比擬的需求優(yōu)勢、區(qū)域優(yōu)勢和交通優(yōu)勢。

????目前，浮山商貿(mào)區(qū)已被列入青島市“千萬平米”商貿(mào)區(qū)規(guī)劃之中，具體定位發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)商務(wù)區(qū)，成為市北區(qū)乃至青島市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重要載體。

????按照規(guī)劃，預(yù)計2012年，完成新建商業(yè)樓宇建筑面積25萬平方米；到2016年，累計完成新建商業(yè)樓宇面積150萬平方米，最終達到200萬平方米以上的商業(yè)樓宇面積。

????讓投資客看好浮山后的另外一個原因就是建設(shè)大青島的格局，隨著藍(lán)色硅谷、地鐵等諸多項目的建設(shè)，浮山后將徹底從建設(shè)之初所處于的城市邊角位置變身為青島客流的要道，而客流是一切商業(yè)發(fā)展的核心所在。(記者 門國鋒 見習(xí)記者 馬義義)