青島十二五住房建設規(guī)劃出爐 各區(qū)開發(fā)重點項目公布

　　《青島市“十二五”住房建設發(fā)展規(guī)劃》日前獲市政府批準，正式發(fā)布。規(guī)劃顯示，結合全市房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢預測，七區(qū)各類房地產(chǎn)有效需求量約3700萬平方米，其中住房有效需求量約3000萬平方米。建設布局上，將按照公共交通導向、產(chǎn)業(yè)布局引導、就業(yè)與居住均衡發(fā)展、促進社會公平與融合和舊區(qū)改造與新區(qū)發(fā)展并重的原則加以引導。

　　建設目標

　　■保障性住房

　　“十二五”期間，以保障和改善民生為目

的，深入貫徹落實市委市政府 “率先科學發(fā)展，實現(xiàn)藍色跨越，建設宜居幸福的現(xiàn)代化國際城市”目標，加快調整住房保障建設和供應體系，逐步減少經(jīng)濟適用住房和限價商品住房建設規(guī)模，重點加大公共租賃住房建設，著力推動集中籌建工作。城市中心區(qū)規(guī)劃建設各類保障性住房680萬平方米，住房保障覆蓋率達到20%以上。

　　■“兩改”安置住房

　　“十二五”期間，全力推進城中村改造，有序推進舊城區(qū)改造。主要對危房集中、基礎設施陳舊缺失的地段實施舊城區(qū)改造，按照“成熟一片、改造一片、滿意一片”的原則，充分尊重居民改造意愿，按規(guī)定納入年度國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃并進行社會穩(wěn)定風險評估，積極穩(wěn)妥地有序推進舊城區(qū)改造。“十二五”期間，計劃對約120個城中村實施改造，涉及居民約7.6萬戶，拆遷改造房屋面積約880萬平方米。

　　■危舊房改造

　　未來五年，我市將有計劃有步驟地完成主城區(qū)范圍內3.3萬戶、116萬平方米、923棟筒子樓，以及1萬戶、34萬平方米的倒危房和 80片、3780戶、16萬平方米的棚戶區(qū)拆遷改造任務。

　　■商品住房

　　“十二五”期間，七區(qū)預計新開工建設商品住房約2500萬平方米 （包括 “城中村”改造項目提供的商品住房），向社會提供商品住房約25萬套。

　　開發(fā)重點

　　結合軌道交通和城市主要快速道路的建設，開發(fā)重點分青島片區(qū)（市內四區(qū)和嶗山區(qū)）、黃島區(qū)、城陽區(qū)。開發(fā)布局重點向青島中北部、黃島以及城陽轉移。青島片區(qū)主要結合舊城改造、城中村、產(chǎn)業(yè)用地調整為主，黃島與城陽以居住新區(qū)建設為主。

　　■青島片區(qū)

　　結合舊城區(qū)、城中村、老企業(yè)搬遷等建設用地，重點在地鐵三號線、地鐵二號線、重慶路沿線、黑龍江路沿線、青銀高速路、膠州灣高速沿線區(qū)域和市南西部老城區(qū)、四方東部新片區(qū)、四方李滄西部老工業(yè)區(qū)、李滄東部新區(qū)、嶗山張村河居住片區(qū)、李滄中北部區(qū)進行房地產(chǎn)開發(fā)，著力建設北部、西部老城區(qū)的全新居住功能與形象。其中，市南、嶗山兩區(qū)以商品房為主，發(fā)展樓宇、商務以及旅游地產(chǎn)；市北區(qū)以商品房、普通住房為主，發(fā)展商業(yè)、辦公以及生活綜合居住區(qū)；四方區(qū)以普通住房、經(jīng)濟適用房、商品房為主；李滄以經(jīng)濟適用房、普通住房、商品房及旅游地產(chǎn)為主。

　　■黃島區(qū)

　　重點發(fā)展形成5個居住片區(qū)：黃島生活綜合片區(qū)、臨港生活服務區(qū)、昆侖山路居住片區(qū)、薛家島居住片區(qū)、下莊居住片區(qū)。

　　■城陽區(qū)

　　以新區(qū)建設為主，結合北部產(chǎn)業(yè)用地的快速發(fā)展，合理布置居住用地，在新區(qū)建設中注重結合村莊改造，統(tǒng)一規(guī)劃，建設設施完善、環(huán)境優(yōu)美的居住區(qū)。根據(jù)居住用地布局，規(guī)劃形成8個居住片區(qū)：城陽中心區(qū)居住片區(qū)、流亭居住片區(qū)、惜福鎮(zhèn)居住片區(qū)、夏莊居住片區(qū)、棘洪灘居住片區(qū)、上馬居住片區(qū)、紅島居住片區(qū)、河套居住片區(qū)。(記者 崔武)