統(tǒng)計(jì)局:6月房價(jià)上漲有特殊性 調(diào)控成效明顯

　　國家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的6月份70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，雖然房價(jià)同比下降的城市仍在增加，但是從更能反映房價(jià)走勢(shì)的環(huán)比數(shù)據(jù)來看，6月份房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量顯著增加，使房價(jià)上漲城市數(shù)量9個(gè)月以來首次超過房價(jià)下跌城市數(shù)量。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處于關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。

　　□全國數(shù)據(jù)

　　新房：25個(gè)城市環(huán)比漲價(jià)

　　從更能反映價(jià)格短期走勢(shì)的環(huán)比數(shù)據(jù)來看，今年1-5月，全國

新房環(huán)比漲價(jià)的城市分別為0個(gè)、4個(gè)、8個(gè)、3個(gè)和6個(gè)，不過到了6月份，這一數(shù)字大幅反彈，比5月增加了19個(gè)。與5月份相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有21個(gè)，持平的有24個(gè)，上漲的有25個(gè)。漲幅方面，環(huán)比價(jià)格上漲的城市中漲幅均未超過0.6%。

　　從同比數(shù)據(jù)看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有57個(gè)，持平的有2個(gè)，上漲的有11個(gè)。同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過1.2%，漲幅比5月份回落的城市有6個(gè)。

　　二手房：31個(gè)城市環(huán)比漲價(jià)

　　二手房市場(chǎng)方面，與5月份相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有19個(gè)，持平的有20個(gè)，上漲的有31個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過1.1%。

　　同比來看，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有58個(gè)，上漲的有12個(gè)。同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過2.6%，漲幅比5月份回落的城市有8個(gè)。

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　　6月環(huán)比漲價(jià)有特殊性

　　國家統(tǒng)計(jì)局高級(jí)統(tǒng)計(jì)師馬曉明認(rèn)為，6月份一些城市房價(jià)環(huán)比上漲有一定的特殊性，主要有三個(gè)原因：一是利率下調(diào)，購房成本下降，部分人的購房意愿增強(qiáng)；二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場(chǎng)對(duì)房價(jià)走勢(shì)的預(yù)期出現(xiàn)了一些變化，部分人擔(dān)心房價(jià)反彈，出手購房；三是部分樓盤在以價(jià)換量獲得較好的銷售業(yè)績后，取消了折扣優(yōu)惠，甚至調(diào)高了價(jià)格。

　　同比數(shù)據(jù)彰顯調(diào)控成效

　　馬曉明指出，從同比數(shù)據(jù)看，大部分城市的房價(jià)仍然低于去年同期水平。一線城市中，北京、上海、廣州和深圳的新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降了1.3%、1.9%、1.6%和2.5%。這表明，經(jīng)過堅(jiān)持不懈的努力，房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭總體上得到有效遏制，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得了明顯成效。

　　□北京落點(diǎn)

　　新房二手房環(huán)比均漲價(jià)

　　就北京的數(shù)據(jù)來看，6月新房和二手房價(jià)格環(huán)比雙雙上漲。新建商品住宅方面，今年6月本市新建商品住宅價(jià)格同比下跌1.3%，環(huán)比由上個(gè)月的下降轉(zhuǎn)為上漲，漲幅為0.3%；二手房方面，6月本市二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比下降2.7%。

　　作為一線城市的代表，北京6月房價(jià)走勢(shì)也代表了許多一線城市的房價(jià)走勢(shì)。在一線城市中，北京、上海和廣州6月份的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲了0.3%、0.2%和0.2%。

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　　信貸松動(dòng)促進(jìn)樓市回暖

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，影響本輪樓市回暖的主要原因是信貸的事實(shí)性松動(dòng)，這在北京等一線城市表現(xiàn)得特別明顯，而且北京的購房者對(duì)房價(jià)重拾漲勢(shì)的擔(dān)憂更甚。

　　此外，經(jīng)過一年的調(diào)控，符合購房條件的人數(shù)明顯增加，加之本市房屋的庫存量開始下調(diào)，購房者對(duì)政策松動(dòng)的恐慌使得他們的入市積極性上漲。

　　□趨勢(shì)分析

　　房價(jià)或進(jìn)震蕩上升通道

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭指出，從數(shù)據(jù)來看，房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了止跌反彈的苗頭，在這種情況下，國家出臺(tái)新一輪調(diào)控政策的可能性較大。但鑒于經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長”的壓力也很大，綜合判斷，即使出臺(tái)新的調(diào)控政策，對(duì)樓市的影響力也將比較有限。預(yù)計(jì)房價(jià)在盤整幾個(gè)月后，快則四季度、慢則明年上半年便將進(jìn)入震蕩式小幅上升通道。

　　張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)5-6月的成交比較樂觀，對(duì)價(jià)格的支撐作用也已經(jīng)顯現(xiàn)，下半年主要城市房價(jià)再跌的可能性接近于零。暑期淡季開發(fā)商推盤量較小，預(yù)計(jì)成交量可能有所平穩(wěn)，而“金九銀十”成交量繼續(xù)沖高的可能性非常大，全國主要城市下半年的市場(chǎng)總成交量將肯定超過上半年。

　　必須繼續(xù)推進(jìn)樓市調(diào)控

　　馬曉明表示，正像國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)最近強(qiáng)調(diào)的那樣，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨，必須毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長期政策，防止變相放松購房政策，促使房價(jià)合理回歸，絕不能讓房價(jià)反彈。隨著這些政策的再次明確，我國住宅價(jià)格變動(dòng)將會(huì)趨于理性。

　　大勢(shì)未改調(diào)控仍將從嚴(yán)

　　分析人士指出，在中央堅(jiān)持調(diào)控樓市以及住房供應(yīng)充足的背景下，市場(chǎng)的周期性回暖并不足以支撐房價(jià)大幅上漲。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，樓市宏觀調(diào)控的大原則不會(huì)改變；下半年購房需求總量將逐步萎縮，樓市整體供大于求的買方市場(chǎng)格局不會(huì)改變；此外，即便經(jīng)歷上半年的樓市去庫存后，相比去年同期樓市庫存量依然處在高位，而且下半年更多的房企供應(yīng)計(jì)劃要明顯多于上半年，所以在去庫存的強(qiáng)大壓力下，“降價(jià)走量”依舊是大多數(shù)房企的必由之路。

　　房企與購房者均應(yīng)理性

　　北京房協(xié)秘書長陳志表示，應(yīng)該看到，過去房地產(chǎn)業(yè)之所以被稱作暴利行業(yè)是因?yàn)殚_發(fā)商坐享了巨大的土地升值空間，但是這種模式既不合理也危害較大，正受到調(diào)控的嚴(yán)厲打擊，開發(fā)商必須保持理性，不可盲目大幅漲價(jià)。

　　胡景暉指出，隨著各城市高中低檔住宅產(chǎn)品的明顯分化以及城市各區(qū)域產(chǎn)品的差異化，使得一個(gè)城市的整體均價(jià)并不能客觀反映一個(gè)城市的實(shí)際房價(jià)情況，所以對(duì)于普通消費(fèi)者來說，一個(gè)城市的住宅均價(jià)并沒有太大的參考價(jià)值，也沒有必要因?yàn)檎w房價(jià)的漲跌產(chǎn)生恐慌搶購心態(tài)。