民間借貸房產(chǎn)抵押暫停滿月 企業(yè)賣房度日(圖)

　　7月4日，青島暫停民間借貸公司辦理房產(chǎn)抵押已經(jīng)一個(gè)月了，一些小企業(yè)貸款到期，苦于無(wú)法續(xù)貸，使得資金出現(xiàn)斷鏈，有的只能靠賣房子來(lái)渡過難關(guān)。由于民間借貸注冊(cè)資金僅50萬(wàn)元-100萬(wàn)元，被質(zhì)疑無(wú)力承擔(dān)過多風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，再過兩三個(gè)月，如果房產(chǎn)交易中心仍然不放開的話，多數(shù)民間借貸公司就將面臨倒閉。這場(chǎng)浙江和內(nèi)蒙古傳導(dǎo)而來(lái)的整頓風(fēng)波，將向何處發(fā)展，還沒有明確的方向。房產(chǎn)交易中心工作人員稱不方便

　　小企業(yè)貸款到期賣房還貸

　　“我通過民間借貸公司貸的款馬上就要到期了，原來(lái)指望延長(zhǎng)借款期限，現(xiàn)在不能抵押了，還不上貸款可怎么辦？ ”在即墨路小商品城做服裝批發(fā)生意的王得明一臉愁容，今年棉價(jià)上漲，服裝進(jìn)價(jià)一路上揚(yáng)，不僅自己的錢大都投在進(jìn)貨上了，還向民間借貸公司借了10萬(wàn)元，眼看著就要到期了，資金還沒收回來(lái)，想要再貸款又不讓抵押房產(chǎn)了，一些不用抵押房產(chǎn)的信用貸款公司利息高達(dá)10%，“這么高的利息都超過我們的利潤(rùn)了，怎么敢貸款？如果實(shí)在不行，只能賣房子了?！?/p>

　　記者從島城一家民間借貸公司了解到，目前已經(jīng)有很多到期客戶，因?yàn)闊o(wú)法持續(xù)貸款而陷入困境。他們賣了房子之后，可以短期內(nèi)解決資金問題，但是今后想要貸款可就不好辦了，沒有了房子作為抵押，會(huì)陷入一種惡性循環(huán)，今后的經(jīng)營(yíng)難以為繼?！卑俦娀菰瓉?lái)有9個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，但現(xiàn)在有兩個(gè)已支撐不下去了，總經(jīng)理安郁華估計(jì)目前近一半的民間借貸公司快要撐不住了。一些民間借貸公司已經(jīng)開始探索出路，有的開始摸索汽車質(zhì)押貸款，有的開始實(shí)行信用貸款。英華投資咨詢公司負(fù)責(zé)人向記者透露，他們打算與可以辦理房產(chǎn)抵押的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，借款人將房產(chǎn)抵押給他們，然后從貸款人手中借款。

　　少一道抵押記錄確認(rèn)程序

　　暫停民間借貸房產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)眼已經(jīng)一個(gè)月了，對(duì)于其中的原因，各方都有不同的猜測(cè)，大部分人認(rèn)為是因?yàn)樵诘盅哼^程中出現(xiàn)了“一房多抵，超額抵押”的問題，但是對(duì)于責(zé)任問題各方卻有不同的理解，房產(chǎn)交易中心認(rèn)為是個(gè)別民間借貸故意所為，而一些民間借貸公司則認(rèn)為是房產(chǎn)交易中心個(gè)別工作人員與房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)聯(lián)合作假，一套房子辦出多張房產(chǎn)證或是超額抵押，被貸款人發(fā)現(xiàn)投訴舉報(bào)。

　　說到抵押辦理的程序問題，一位不愿透露姓名的律師告訴記者，外地房產(chǎn)交易中心在辦理抵押時(shí)一般會(huì)打出一份抵押辦理表格，上面載明房產(chǎn)的地點(diǎn)、產(chǎn)權(quán)以及有無(wú)抵押記錄，聲明其中的風(fēng)險(xiǎn)性，并要求貸款人在上面簽字。但是青島的房產(chǎn)抵押卻沒有這一程序，只能查詢電子記錄或者檔案，而島城一些市民缺乏風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，以為有房產(chǎn)證就可以，“如果加上這一道程序，又怎么會(huì)出現(xiàn)一房多抵、超額抵押的情況？ ”

　　新聞延伸

　　找不到“婆家”民間借貸難解禁

　　民間借貸房產(chǎn)抵押暫停一個(gè)多月，已經(jīng)有人開始自我反思。一位不愿透露姓名的民間借貸公司負(fù)責(zé)人告訴記者，投資擔(dān)保公司的注冊(cè)資金一般要求在1000萬(wàn)元以上，從事房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)的典當(dāng)行注冊(cè)資金要求至少500萬(wàn)元，但是青島民間借貸公司的注冊(cè)資金大多在50萬(wàn)元-100萬(wàn)元，而青島的房子隨便一套就值上百萬(wàn)元，一旦出現(xiàn)問題，很難承擔(dān)責(zé)任。再加上個(gè)別民間借貸公司非法吸存，從中牟取利息差，使得金融市場(chǎng)面臨很大的不穩(wěn)定性，整改是當(dāng)務(wù)之急。

　　房產(chǎn)交易中心的工作人員則回應(yīng)稱，目前擔(dān)保公司、小額貸款公司、典當(dāng)行等在商務(wù)部、金融辦備案的企業(yè)尚可以辦理房產(chǎn)抵押，由于民間借貸不具備相關(guān)資質(zhì)，在青島幾乎沒有“婆家”，不像擔(dān)保公司和典當(dāng)行都有明確的主管部門，所以暫時(shí)不能辦理房產(chǎn)抵押。已將相關(guān)情況上報(bào)市政府等待審批，在此之前不便接受采訪。（宋曉華）