青島民間借貸遇黑色星期二 停業(yè)危機蔓延(圖)

青島房產(chǎn)抵押遭遇一劍封喉

????房產(chǎn)抵押叫停27天 絕大多數(shù)民間借貸公司面臨停業(yè)危機 從業(yè)人員、房產(chǎn)中心、律師各有說法 部分中小企業(yè)資金斷流青島

????2011年5月17日，星期二，在島城500多家民間借貸公司、數(shù)千名從業(yè)人員心中，這是一個黑色的日子。當(dāng)天，房產(chǎn)交易中心突然叫停針對民間借貸的房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，原本因信貸緊縮而生意紅火的民間借貸公司被“一劍封喉”，業(yè)務(wù)量基本驟降為零。

????“當(dāng)時是不相信，現(xiàn)在是不得不相信，我們想知道要停多久，可沒人告訴我們?！泵鎸φ咄[后的真空期，青島融諾投資管理顧問有限公司的宋經(jīng)理這樣說，然而除了焦急她手足無措。

????這一突然事件不僅關(guān)系到民間借貸公司的未來去向，也使得民間借貸的灰色身份再次暴露在了陽光之下。

????新政一出 老板遭遇“強制休假”

????“你就不能抽空陪陪我們？好歹也帶我們娘倆出去旅游一次啊！”每年一到暑假，妻子就會準(zhǔn)時“敲響警鐘”，不滿情緒幾乎要持續(xù)到女兒開學(xué)，經(jīng)營民間借貸的王濤 （化名）每次都笑而不語，這一拖就是好幾年。然而，令他沒想到的是，眼下竟一語成讖。桌子上的日程備忘錄還停留在了2011年5月17日，“周會，晚上陪客戶吃飯”，但是翻過這一頁已是一片空白。

????“他已經(jīng)半個月沒來上班了，也算是給自己放個假吧?！彼闹旨婧匣锶藢O女士告訴記者，此前因身在外地推遲采訪時，他給記者回復(fù)了一個短信：“休假，回頭再說”。

????“在我印象里，這還是他第一次半個月沒來上班，第一次?！睂O女士推開辦公室的門，邊走邊說，“這是王總的辦公室，”記者看到，他的辦公桌上正擺放著一瓶 “阿普唑侖片”，瓶身上寫著“鎮(zhèn)靜、失眠、焦慮、緊張和激動”。孫女士表示，這是王濤創(chuàng)業(yè)10年來首次“強制休假”。

????“他本來就睡眠不好，內(nèi)部新政一出，據(jù)說精神更差了，給自己放個假也算好事?！睂O女士說。

????放假、歇業(yè)、內(nèi)部學(xué)習(xí)、維護客戶、焦急等待……記者采訪發(fā)現(xiàn)，眼下大多數(shù)民間借貸公司業(yè)務(wù)都處于一個水平線，心情也都一個基調(diào)：無米之炊，翹首以盼。

????事出蹊蹺 上午照辦下午就停辦

????對于突然暫停民間借貸房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，坊間傳言很多?！皳?jù)說是我市爆出房屋抵押騙貸，聽說還有人被抓起來了?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士私下向記者透露。盡管傳聞未得到證實，但5月17日當(dāng)天的情況，的確讓這次“停辦風(fēng)波”蒙上了一層疑云。

????據(jù)島城一家民間借貸公司的負責(zé)人介紹，5月17日當(dāng)天上午，他手下的業(yè)務(wù)員到房產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押時還非常順利，可下午再去辦理時卻被告知停辦?！笆孪葲]有任何通知，就連小道消息也沒有，這次停辦讓人太意外了?！边@名民貸公司負責(zé)人向記者訴苦說，因為事出突然，使很多公司處境非常尷尬，抵押貸款合同都已經(jīng)簽了，有的甚至款也提前放出去了，可辦理房屋抵押時卻卡殼了，民貸公司只能兩頭做工作，協(xié)商解除合同。

????記者了解到，在此次“停辦風(fēng)波”之前，外地民間借貸頻爆丑聞，其中影響最大的是上個月初包頭巨商金利斌自焚而亡，留下對上千民間債權(quán)人的高息債務(wù)。

????“在這樣的局勢下，交易中心的急剎車，對于青島民間金融服務(wù)行業(yè)的未來健康發(fā)展來說應(yīng)該是福，因為我們的政府意識到了這一點，我們應(yīng)該尊重和擁護交易中心的‘內(nèi)部新政’，但是在放開時一定要在行業(yè)準(zhǔn)入、風(fēng)險控制等方面有所改變?！边@名負責(zé)人表示。

????昨天下午記者來到房產(chǎn)交易中心，大廳里的工作人員告訴記者，現(xiàn)在的確已停辦民間貸款的房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，但銀行房產(chǎn)抵押照辦不誤。對于停辦原因，這名工作人員并未正面回答，只是對記者說：“現(xiàn)在辦房產(chǎn)抵押的業(yè)務(wù)太多了，經(jīng)常碰到一套房子抵押多次的情況，辦理起來業(yè)務(wù)量巨大，我們首先要保證正常房產(chǎn)交易，辦房產(chǎn)抵押太消耗人力了。”隨后記者又找到房產(chǎn)交易中心的一名負責(zé)人，她表示不便接受記者采訪。

????行業(yè)狀況 數(shù)千從業(yè)者回家待崗

????從人民路與嘉興路路口開始，沿街有一段長達200多米的廣告展板，就在一個月前，這里還是民間借貸的天下，20多家民間借貸公司的各式廣告占據(jù)了所有的廣告展板，曾被業(yè)界自豪地稱為“民間借貸一條街”。但昨日下午記者再次經(jīng)過這里時發(fā)現(xiàn)，往日花花綠綠的廣告展板，已經(jīng)全部成了“白板”。

????“我們現(xiàn)在是只出不進，別說臨街廣告牌子，就連報紙上的分類廣告也都停了?！卑俦娀菝耖g借貸公司總經(jīng)理安郁華對記者說，現(xiàn)在他們公司的20多名員工都已被遣散回家，僅東部門店留下兩名員工，繼續(xù)維護已經(jīng)放出去的貸款，主要是催收利息和本金。

????“一旦民間借貸的房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)永久停辦，整個行業(yè)將遭受致命打擊。”安郁華表示，青島民間借貸公司每年的放貸額超過100億元，雖然數(shù)量巨大，但貸款擔(dān)保的方式非常單一，七成以上的交易都是通過房產(chǎn)抵押控制風(fēng)險,而停辦民間借貸房產(chǎn)抵押，無疑是釜底抽薪。昨天，記者先后采訪了多家民間借貸公司，但凡是辦理房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)的公司都已歇業(yè)或停業(yè)。

????根據(jù)官方發(fā)布的數(shù)據(jù)，從2003年以來，青島的民間借貸機構(gòu)開始“爆炸式增長”，到現(xiàn)在，工商注冊的民間借貸公司就有200多家，而非正規(guī)的公司則更多，估計總數(shù)能達到500多家，從業(yè)人數(shù)在2000人以上。此次“停辦風(fēng)波”給整個行業(yè)帶來毀滅式?jīng)_擊，據(jù)了解，數(shù)千名民貸從業(yè)人員已經(jīng)回家待崗。

????連鎖反應(yīng) 部分民貸公司利率暴漲

????“此次青島市房地產(chǎn)交易中心的‘內(nèi)部新政’，無疑是把民間金融服務(wù)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)大門給關(guān)閉了，同時也關(guān)閉了一部分中小企業(yè)和個體私營業(yè)主的融資大門?！备Ｔ\通中國總部董事長孫立文說，民間借貸的交易資金占中小企業(yè)和個體私營業(yè)主融資總額的20%左右，現(xiàn)在的行業(yè)性歇業(yè)、停業(yè)，勢必給中小企業(yè)造成巨大的資金缺口，而市場利率也迅速反映了這一點。據(jù)記者了解，青島的民貸利率在全國向來以低率聞名，一直維持在月息1%—1.5%范圍內(nèi)，而現(xiàn)在很多民貸公司看準(zhǔn)時機把利率做到了“月息三分”，折算下來年利率高達36%。

????“停辦風(fēng)波”將持續(xù)多久，許多從事民間借貸業(yè)務(wù)多年的老行家也沒有底?！耙郧皬膩頉]有遇到過，現(xiàn)在也沒有通知或消息說什么時候恢復(fù)。”百眾惠公司的安郁華預(yù)測，此次只是一場行業(yè)整頓，早晚會恢復(fù)民間借貸的房產(chǎn)抵押服務(wù)，但整頓周期到底多長，現(xiàn)在誰心里也沒有譜。“一般一個政策的停止，我認為會持續(xù)3-6個月的時間，這段時間反而有利于行業(yè)的自律，將無法抗拒風(fēng)險、操作不規(guī)范的企業(yè)淘汰出局。”孫立文說。

????法律空白 行業(yè)漏洞留下“暗道”

????“現(xiàn)在除了在工商局注冊之外，我們沒有主管部門，就像沒娘的孩兒，爹不親娘不愛?！币晃幻耖g借貸公司負責(zé)人這樣說。

????到底誰來規(guī)范民間借貸？房產(chǎn)抵押貸款叫停后，又一次暴露出民間借貸的法規(guī)空白，法律只規(guī)定“超過人民銀行同期基準(zhǔn)利率4倍以上的高息不予保護”，但是對民間借貸和非法集資一直沒有明確區(qū)分。民間借貸的監(jiān)管主體、監(jiān)管內(nèi)容、借貸主體如何規(guī)范，借貸的最高額、利率水平等，一直都沒有明確。與全國其他地方一樣，青島的民間借貸公司長期以來面臨身份尷尬的問題。多位青島民間借貸從業(yè)人員認為，房產(chǎn)抵押被“一刀切”叫停，最根本的原因就是法律身份不明確。

????其實，早在2008年，央行曾將草擬的《放貸人條例》提交國務(wù)院法制辦，擬允許符合條件的個人和企業(yè),以自有資金注冊成立 “只貸不存”的放貸機構(gòu)，然而，3年多過去了，這一條例仍未出臺。

????名不正則言不順，正是因為缺乏明確的法律法規(guī)依據(jù)，民間借貸始終無法擺脫灰色陰影，許多行業(yè)漏洞更是給一些人留下了暗道?！胺刹⒉唤埂环慷噘J’的，只要放款人接受貸款風(fēng)險，貸款就可以實現(xiàn)?！鄙綎|誠功律師事務(wù)所的崔素茂律師告訴記者，房屋抵押貸款尚未有專門法律法規(guī)約束，屬于 《物權(quán)法》范疇。從理論上來說，目前仍可采取委托律師事務(wù)所辦理公證的方式，以合同形式確定雙方放貸款關(guān)系，而且現(xiàn)在也有不少民間借貸公司仍在小規(guī)模地運作這種模式。因為通過律師事務(wù)所辦理房產(chǎn)公證，一方面手續(xù)費較高而且周期很長，另一方面放款風(fēng)險較大，所以根本無法行業(yè)性推廣。（記者 景虹 官華晨 攝影報道）