市國土局長兌現(xiàn)承諾再答網(wǎng)友 滿意度

    您好！我是計生委培訓(xùn)中心職工（自收自支事業(yè)單位）干部身份，三十年工齡，一九九六年市計生委職工福利分房分的一套部隊產(chǎn)權(quán)房，并且收回我所居住的房屋。現(xiàn)在部隊清房限期讓我騰出該房屋，我找市計生委，答復(fù)說現(xiàn)已取消福利分房市里沒有政策，讓我自己想辦法解決，我想詢問一下像我這種情況市里有沒有什么樣的相關(guān)政策。謝謝！

    答復(fù)：我市自1999年取消了福利分房制度，全面推行住房貨幣化分配。規(guī)定：凡在本市市級及市內(nèi)四區(qū)財政撥款的機(jī)關(guān)、團(tuán)體和事業(yè)單位以及有條件的企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位中工作且有本市城鎮(zhèn)常住戶口的在職職工及離退休職工，沒有住房和住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可按青島市的有關(guān)規(guī)定計發(fā)住房補(bǔ)貼。若你所居住的軍產(chǎn)房按部隊規(guī)定清退后，你所在單位可按有關(guān)規(guī)定為你發(fā)放住房貨幣化補(bǔ)貼。

    福臨萬家小區(qū)已經(jīng)交付使用一年多了，到現(xiàn)在房產(chǎn)證還是沒有消息，請問陳局長，何時能給辦下證來？

    答復(fù)：福臨萬家項目因目前尚未辦理項目竣工綜合驗收手續(xù)，不具備房地產(chǎn)登記條件。我局將督促開發(fā)單位盡快完善相關(guān)手續(xù)后，為購房人辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。請購房人也主動與開發(fā)單位聯(lián)系。

    請問陳局長：青島市國土和房產(chǎn)局還能從政策上關(guān)心四區(qū)房產(chǎn)職工的生存問題嗎？如果可以的話，又將怎樣來做呢？

    答復(fù)：根據(jù)市委《關(guān)于進(jìn)一步深化城市管理體制改革的決定》（青發(fā)〔2004〕23號），我局已于2005年上半年已將各區(qū)房產(chǎn)管理處及所轄房管所、修繕隊等單位的人、財、物、檔案資料和區(qū)管公有房產(chǎn)等全部移交所在區(qū)，目前，各區(qū)房管處的人事編制、經(jīng)費形式等全部由區(qū)里確定和管理。我局只能在業(yè)務(wù)上進(jìn)行指導(dǎo)，這樣，如果單單從政策上講的話，很難再照顧到區(qū)房管處。不過，作為我們房產(chǎn)系統(tǒng)的職工，我局黨委還是很關(guān)心的，并愿意幫助大家。

    您好！我是計生委培訓(xùn)中心職工（自收自支事業(yè)單位）干部身份，三十年工齡。一九九六年計生委職工福利分房分的一套部隊產(chǎn)權(quán)房，并且收回我所居住的房屋，現(xiàn)在部隊清房限期讓我騰出該房屋，我找市計生委，答復(fù)說現(xiàn)已取消福利分房，市里沒有政策，讓我自行想辦法解決，我想咨詢一下我這種情況市里有沒有什么樣的相關(guān)政策。謝謝！望答復(fù)為盼！

    答復(fù)：我市自1999年取消了福利分房制度，全面推行住房貨幣化分配。規(guī)定：凡在本市市級及市內(nèi)四區(qū)財政撥款的機(jī)關(guān)、團(tuán)體和事業(yè)單位以及有條件的企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位中工作且有本市城鎮(zhèn)常住戶口的在職職工及離退休職工，沒有住房和住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可按青島市的有關(guān)規(guī)定計發(fā)住房補(bǔ)貼。若你所居住的軍產(chǎn)房按部隊規(guī)定清退后，你所在單位可按有關(guān)規(guī)定為你發(fā)放住房貨幣化補(bǔ)貼。

    延吉路南側(cè)天天在挖溝，往外運土，將高壓線買入地下。我們是周邊居民，我們想知道高壓下埋入地下后這一大片地政府要如何規(guī)劃。

    答復(fù)：這位網(wǎng)友，您所提的問題，建議您向市北區(qū)政府咨詢，如果需要，我局將給您提供必要的幫助。（聯(lián)系電話：82663261 王寧）

    你好！今年我買了一套二手房，過戶以后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上的土地性質(zhì)是劃撥性質(zhì)。請問，如果房子拆遷的話補(bǔ)償會不會少于其他性質(zhì)的房子？,

    答復(fù)：《青島市城市房屋拆遷管理條例》中未對劃撥或出讓用地上房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)做出明確規(guī)定。對您提出的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題，建議您向房屋拆遷的主管部門青島市房地產(chǎn)開發(fā)管理局具體咨詢。如有需要，我局也可幫助您與相關(guān)單位聯(lián)系。

    浮山后一小區(qū)14號樓前面的空地已經(jīng)空置10年了，雜草叢生，垃圾成堆，還開了一些臨時房，流動人員不少，安全隱患很多，2008年公布的這是一所高中，不知這個小區(qū)里的垃圾場誰來管？這與市政統(tǒng)一規(guī)劃的浮山后一小區(qū)差距太大了。

    答復(fù)：上述土地用地手續(xù)我局已按規(guī)定將其作為浮山后舊村改造項目用地為青島鑫基房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理。按照改造方案，上述土地規(guī)劃用途為浮山后配套教育設(shè)施用地，并由青島鑫基房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行代建。據(jù)了解，因該公司前期投入拆遷成本巨大及拆遷費用未及時返還等原因造成其資金困難，青島鑫基房地產(chǎn)未能完成該教育配套設(shè)施的代建工作。下步，我局將積極協(xié)調(diào)規(guī)劃、市政等部門對該區(qū)域的違章建筑、亂倒垃圾等現(xiàn)象進(jìn)行查處，并督促青島鑫基房地產(chǎn)盡快進(jìn)行開工建設(shè)。

    局長，您好，請問快速路三期冠縣路至新疆路周邊房子何時拆遷，居民的安置房大概 在那些位置？

    答復(fù)：這位網(wǎng)友，您所提的問題，建議您向市建委、市房地產(chǎn)開發(fā)管理局咨詢，如果需要，我局將給您提供必要的幫助。（聯(lián)系電話：82663261 王寧）

    我有同樣問題請問局長：我所購買的房屋也有地下室，我去市房地產(chǎn)交易中心了解到地下室的層高和規(guī)劃手續(xù)都符合辦理產(chǎn)權(quán)的要求，但開發(fā)商并未去房產(chǎn)局辦理地下室的登記，請問這種做法合法嗎？我們是否可以要求開發(fā)商補(bǔ)辦登記手續(xù)為我們的地下室也辦理產(chǎn)權(quán)？

    答復(fù)：如果地下室符合辦理產(chǎn)權(quán)登記的條件，開發(fā)單位可以申請辦理產(chǎn)權(quán)登記；在開發(fā)單位辦理完產(chǎn)權(quán)登記后，購房人可以申請辦理房產(chǎn)證。

    尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：開發(fā)區(qū)匯泉雅居的用地手續(xù)所需相關(guān)資料已交給了貴局辦理，請問什么時候才能辦下來？

    答復(fù)：網(wǎng)友，您好。你提到的問題，我局黃島分局正在會同黃島區(qū)政府就此類問題向市政府請示，待市政府批復(fù)后，將按照市政府的批復(fù)意見辦理。

    土地出讓取得的商業(yè)服務(wù)用地建設(shè)的酒店式公寓可以銷售嗎？謝謝。

    答復(fù)：在出讓土地的商業(yè)服務(wù)用地上建設(shè)酒店式服務(wù)公寓在辦理了銷售許可手續(xù)后可以銷售。

    陳局長：您好，住房問題是您分管的工作中與普通老百姓關(guān)系最密切的，我想反映的問題是青島的房屋野蠻裝修問題，眾所周知青島的房屋裝修管理問題始終沒有理順，負(fù)有管理職責(zé)的區(qū)房管部門連工資都發(fā)不出來，怎么執(zhí)法？如何去查處？房子都快挖塌了才處罰幾百塊錢？老百姓反映的，媒體曝光的，甚至領(lǐng)導(dǎo)批示的最終才處理了幾個？希望在您領(lǐng)導(dǎo)下能真正解決此事，給老百姓一個平安和諧的居住環(huán)境。謝謝。

    答復(fù)：網(wǎng)友，你好！您提出的“野蠻裝修何時能真正杜絕”的問題已收到。首先感謝您對我局工作的支持和關(guān)心。您反映的個別業(yè)主非法裝飾裝修問題確實存在，雖然各級房管部門采取了很多措施，也付出了很大的努力，這一問題在我市還沒有完全杜絕，個別時候還有越來越重的趨勢。其原因有很多，但主要是法律和法規(guī)還不健全，操作性不強(qiáng)，具體規(guī)定不明確，房管部門的執(zhí)法依據(jù)不足，對各種各樣的違法行為處罰標(biāo)準(zhǔn)難以掌握；執(zhí)法力量薄弱，裝備落后；房管部門對違法行為人查處時沒有強(qiáng)制進(jìn)入住宅的權(quán)利。

    局長您好：  在李村車站旁，李滄區(qū)書院路與京口路、夏莊路交匯處(維客廣場對面)的中堅·數(shù)碼領(lǐng)帝建了3、4年了，怎么還停留在基礎(chǔ)上呢？是否成爛尾工程了？能否個答案？                                   

    答復(fù)：這位網(wǎng)友，您所提的問題，建議您向李滄區(qū)政府咨詢，如果需要，我局將給您提供必要的幫助。（聯(lián)系電話：82663261 王寧）

    好領(lǐng)導(dǎo)，大港緯二路以東全拆么 。大港緯一路能拆么,

    答復(fù)：大港緯二路以東能否全拆，不屬于市國土局的職能范圍，要根據(jù)市政府的要求，由市規(guī)劃局統(tǒng)一規(guī)劃，市拆遷辦負(fù)責(zé)具體拆遷事宜。

    李滄區(qū)升平新城交房兩年了，購買商品房的業(yè)主辦不下房地產(chǎn)證來，請局長關(guān)注。

    答復(fù)：該項目由青島嘉豐投資有限公司開發(fā)建設(shè)，前期的建設(shè)用地及規(guī)劃審批手續(xù)齊備。該項目因未辦理項目規(guī)劃驗收和綜合竣工驗收備案手續(xù)暫不具備辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》條件。經(jīng)與開發(fā)單位聯(lián)系得知，因該項目為分期建設(shè)，目前尚有一棟樓正在建設(shè)中，故無法辦理整項目的規(guī)劃及綜合竣工驗收備案手續(xù)。同時該單位表示，目前正在推進(jìn)完善相關(guān)手續(xù)，待具備條件后，將積極配合購房人辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。

    我是遼寧路65號居民，長期以來我們樓上好幾家將房屋出租給酒店服務(wù)員群租戶的，他們的作息時間及生活習(xí)慣嚴(yán)重的影響到了我們?nèi)粘Ｉ?，我們這座樓上有一部電梯，由于他們?nèi)壕尤藬?shù)多，使用次數(shù)頻繁，現(xiàn)在已經(jīng)造成電梯不能使用了。給我們帶來了很大不便，我們樓上有物業(yè)，非常的負(fù)責(zé)任，但是遇到這個群居的問題實在也是沒有太好的辦法。希望市物業(yè)辦的領(lǐng)導(dǎo)給我們出謀劃策，盡快解決這個問題。 

    答：你好，關(guān)于小區(qū)的群租問題，目前這種情況較多，已經(jīng)引起了相關(guān)部門的重視，現(xiàn)正在研究制定相關(guān)政策。作為行業(yè)主管部門我們要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)加強(qiáng)對群租問題的管理力度，配合有關(guān)部門，協(xié)調(diào)業(yè)主和承租人，減少擾民情況的發(fā)生，創(chuàng)造和諧的居住環(huán)境。

    感謝領(lǐng)導(dǎo)給提供這次交流平臺  我想咨詢一下 開封路27號的宿舍區(qū)有什么具體的規(guī)劃？什么時候拆遷？拆遷的話是外遷還是重建治理？附近的污染太重了，真是住的夠夠的了，希望領(lǐng)導(dǎo)能給予關(guān)注！ 不勝感激~~,

    答復(fù)：開封路27號規(guī)劃拆遷問題，不屬于市國土局的職能范圍，要根據(jù)市政府的要求，由市規(guī)劃局統(tǒng)一規(guī)劃，市拆遷辦負(fù)責(zé)具體拆遷事宜。

    陳局長您好：  我們是青島一些測繪單位，有省國土資源廳頒發(fā)的測繪資質(zhì)。也是區(qū)財政、紀(jì)委、招標(biāo)中心、公證處、監(jiān)察局聯(lián)合舉辦測繪招投標(biāo)中標(biāo)單位。由于歷史遺留問題（土地、規(guī)劃分家，測管處歸國土），在區(qū)有關(guān)部門或招商引資客戶辦理土地預(yù)審?fù)ㄟ^后，上市規(guī)劃局辦理定點手續(xù)都不認(rèn)可。 日前國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、工商總局聯(lián)合下達(dá)“關(guān)于促進(jìn)創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)工作的指導(dǎo)意見”中要求相違背。請陳局長關(guān)注民生，營造全市測繪“公開、公平、公正”局面，使全市測繪行業(yè)在一個水平線上競爭、發(fā)展。加大力度理順測管處工作。

    答復(fù)：感謝你對我市測繪管理工作的關(guān)心！目前，以《測繪法》為基礎(chǔ)的測繪法制體系日益完善，對測繪市場的統(tǒng)一監(jiān)管力度不斷加強(qiáng)。我市各區(qū)、市國土資源（分）局都設(shè)立了測繪管理機(jī)構(gòu)和執(zhí)法監(jiān)察隊伍，以維護(hù)我市測繪市場的秩序，保護(hù)用戶的合法權(quán)益。對個別部門不認(rèn)可測繪定點成果的問題，可咨詢其不受理的原因；也可向我局測繪管理處反映，電話：82663259，謝謝。

    陳局長您好，我們是廣饒路小區(qū)居民，住在小區(qū)前排緊鄰東西快速路。小區(qū)東側(cè)的房子已加頂，西側(cè)靠近長陽路小學(xué)的舊房也已平改坡，南側(cè)馬路對面的房子也有紅頂并美化了，只有我們這兒沒有平改坡。東西快速路是我市市內(nèi)主要的景觀大道，從東到西兩側(cè)陸續(xù)都平改坡并美化、綠化了，從橋上開車到這里時光禿禿的，沒有紅瓦也沒有綠樹，像兩個舊舊的、高高的火柴盒，影響城市景觀。麻煩領(lǐng)導(dǎo)給答復(fù)一下，謝謝！

    答復(fù)：這位網(wǎng)友，您所提的問題，建議您向市建委咨詢，如果需要，我局將給您提供必要的幫助。（聯(lián)系電話82663261 王寧）

    四區(qū)的房管處和房產(chǎn)職工的生存問題怎么辦？房管處目前由于身份沒有理順，名義上是自收自支事業(yè)單位，但是房子都賣給個人了，收什么？房屋違法裝修還要管，但由于缺乏法規(guī)依據(jù)，怎么管？多數(shù)職工下崗，每月開300多塊錢，又領(lǐng)不到失業(yè)證，怎么生活？在職的職工基本都是老弱病殘，怎么樣搞好管理？關(guān)鍵還是政府沒有從政策上給予支持！希望市局能考慮出臺政策，理順房產(chǎn)管理體制，保證房產(chǎn)管理事業(yè)健康發(fā)展！

    答復(fù)：根據(jù)市委《關(guān)于進(jìn)一步深化城市管理體制改革的決定》（青發(fā)〔2004〕23號），我局已于2005年上半年已將各區(qū)房產(chǎn)管理處及所轄房管所、修繕隊等單位的人、財、物、檔案資料和區(qū)管公有房產(chǎn)等全部移交所在區(qū)，目前，各區(qū)房管處的人事編制、經(jīng)費形式等全部由區(qū)里確定和管理。如果從體制上想要理順區(qū)房管處的人事編制和經(jīng)費形式等的話，職能不在我局，在各區(qū)編制管理部門。不過，作為我們房產(chǎn)系統(tǒng)的職工，我局黨委還是很關(guān)心的，并愿意幫助大家。各區(qū)房管處想要努力爭取編制和經(jīng)費形式由區(qū)政府財政撥款的話，我們可以在研究職能、政策方面提供支持，

    嶗山區(qū)東方美景房產(chǎn)證什么時候辦下來？,

    答復(fù)：嶗山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)管理局房地產(chǎn)交易中心已將該項目相關(guān)信息提交國土資源嶗山分局審核容積率，目前正在審核中。待審核通過后，國土資源嶗山分局將土地信息錄入國土資源和房屋管理系統(tǒng)，開發(fā)公司提交其他辦證資料，向嶗山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)管理局房地產(chǎn)交易中心申請，符合條件的，予以核發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》。

    拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)木用瘢梢再I限價房嗎,

    答復(fù)：非常感謝您對我市住房保障工作的關(guān)心和支持。按照限價商品住房管理辦法的有關(guān)規(guī)定，申請人在申請之日前5年內(nèi)，因離婚、繼承、賠償、還債、出售、贈予等原因，將住房所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的，已轉(zhuǎn)移住房應(yīng)合并計算。拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)囊矐?yīng)計算在內(nèi)。

    長山路周口路附近的拆遷什么時候開始？,

    答復(fù)：網(wǎng)友，你好。你所提問題系拆遷問題，不屬于市國土局的職能范圍，要根據(jù)市政府的要求，由市規(guī)劃局統(tǒng)一規(guī)劃，市拆遷辦負(fù)責(zé)具體拆遷事宜。

    在具有國撥土地使用權(quán)基礎(chǔ)上進(jìn)行舊房改造拆遷有什么區(qū)別,

    答復(fù)：目前，我市進(jìn)行的舊城區(qū)改造基本上都是利用國有劃撥土地，對舊城區(qū)內(nèi)的房屋拆遷也是按照我市城市房屋拆遷條例的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

    沙子口東姜周邊大片樓房沒有紅證,請問這些房子該何去何從?總不能領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任讓老百姓買單吧!,

    答復(fù)：該問題產(chǎn)生于1995年至2000年期間，有關(guān)單位在未取得規(guī)劃審批的前提下，占用村集體建設(shè)用地，建成居民樓以解決居民住房問題，同時也違反相關(guān)規(guī)定，出售給非當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的居民居住使用，形成“小產(chǎn)權(quán)房”。對此問題，中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任陳錫文明確表示：“小產(chǎn)權(quán)房”的產(chǎn)生是違法的，因為它違背了城鄉(xiāng)土地規(guī)劃利用的總體布局，也違反了關(guān)于農(nóng)地轉(zhuǎn)為城市建設(shè)用地的法律程序，所以它本身是不合法的,絕對不允許再建設(shè)。

    局長好，嶗山金領(lǐng)世家樓下 門頭房，聽金領(lǐng)尚街售樓處的人說可以開飯店，是否是真的？我們業(yè)主很擔(dān)心這個，還有就是旁邊的綠化帶聽說要拆除？如拆除對環(huán)境影響太大了，請對此問題給與解答

    答復(fù)：金嶺世家小區(qū)是新建小區(qū)，現(xiàn)有凱悅東林物業(yè)公司做前期服務(wù)。業(yè)主反映金嶺世家網(wǎng)點房是否開飯店一事，因金嶺世家網(wǎng)點是屬于開發(fā)建設(shè)單位，只租不售，網(wǎng)點房的規(guī)劃用途為商業(yè)，至于是否允許開飯店需環(huán)保、規(guī)劃、工商等部門審批來確定。

    請問青城路3號什么時候能拆遷？,

    答復(fù)：這位網(wǎng)友，您所提的問題，建議您向市建委、市房地產(chǎn)開發(fā)管理局咨詢，如果需要，我局將給您提供必要的幫助。（聯(lián)系電話82663261 王寧 ）

    房價這樣被炒，請問有沒有人管？,

    答復(fù)：近幾年來，市委市政府高度重視解決群眾的住房困難問題。我市在逐步培育和發(fā)展房地產(chǎn)市場，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定住房價格的基礎(chǔ)上，著力增加適合居民消費的中低價位、中小套型住房供應(yīng)，滿足不同居民的住房需求。2007年以來，通過購買商品住房（含限價商品住房），約有5.4萬戶家庭居住條件得以改善。目前，我市已經(jīng)建立完善了以廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房為主體的住房保障體系。2007年我市編制了《青島市住房保障發(fā)展規(guī)劃（2008-2010年）》，計劃三年共建籌廉租住房9000套，約45萬平方米。

    青島紡織機(jī)械廠第三宿舍現(xiàn)在純是貧民區(qū)，房屋破爛、環(huán)境臟亂，樓與樓之間依然是高低不平的土路，一下雨就到處積水，請有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)去實地看看吧,

    答復(fù)：你好，經(jīng)了解目前你小區(qū)未實行物業(yè)管理，建議由小區(qū)業(yè)主與所在地的街道辦事處和居委會聯(lián)系，對小區(qū)實行社區(qū)化管理，改善小區(qū)居民的生活環(huán)境。

    是誰搞起小產(chǎn)權(quán)房？還不是那些有權(quán)有勢的人。小產(chǎn)權(quán)房究竟怎么辦？

    答復(fù)：國土資源部等部門已明確表示小產(chǎn)權(quán)房;違法，不受法律保護(hù)。下一步，我們將按照國家處置小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定和要求妥善處理小產(chǎn)權(quán)房問題。

    天怡景園B區(qū)土地轉(zhuǎn)性什么時候能辦好？,

    答復(fù)：您好，非常感謝您對我們工作的支持。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，該項目房源主要用于快速路三期建設(shè)工程異地安置，目前該項目正在完善相關(guān)手續(xù)，加快工程建設(shè)，關(guān)于項目房源銷售的有關(guān)事宜，以最終批準(zhǔn)的預(yù)售許可為準(zhǔn)。

    泰諾達(dá)物業(yè)公司管理衛(wèi)生太差，草坪不修整，垃圾不撿。,

    答復(fù)：你好，你反應(yīng)的情況我局已進(jìn)行了落實，由黃島區(qū)物業(yè)行政管理部門安排專人對泰諾達(dá)物業(yè)公司管理的物業(yè)項目進(jìn)行了全面檢查，并對發(fā)現(xiàn)的問題下達(dá)了整改通知，要求在11月1日前全部整改完畢，如小區(qū)業(yè)主對該企業(yè)管理仍有異議可以撥打86988589（黃島區(qū)物業(yè)辦）或85061074（市物業(yè)辦）進(jìn)行反應(yīng)。

    我是即墨明水苑的一位業(yè)主。 我于2007年購買了鶴林置業(yè)開發(fā)的明水苑的一處房子，并與2008年12月入住。當(dāng)時購房合同上寫明房屋外墻為復(fù)合墻體，含保溫層。但是實際上該房屋根本沒有保溫層。據(jù)說房子建筑時確實是應(yīng)該有保溫層的，并且材料已經(jīng)運進(jìn)施工現(xiàn)場，可后來卻被開發(fā)商還是建筑商給賣了。我們小區(qū)因為沒有保溫層，家里的溫度和別處的房子相差許多。去年供暖時溫度僅有十六度。    我們找過開發(fā)商，可是他們說是低檔小區(qū)沒有保溫層。但是合同上明明有??！希望有關(guān)部門過問一下，還我們應(yīng)有的溫度。

    答復(fù)：1、明水苑小區(qū)如果購房合同上寫明有保溫層，開發(fā)商未按合同要求交付房屋，業(yè)主可以通過法律手段進(jìn)行維權(quán)。 2、去年供暖時溫度僅有16度，如果今年仍達(dá)不到18度的供暖效果，業(yè)主可以撥打即墨供熱服務(wù)熱線88550848申請察看、維修。

    海爾東城國際南區(qū)基本已成為大型停車場，這種現(xiàn)狀還要持續(xù)多久，新安裝的門禁何時啟用？,

    答復(fù)：你好，經(jīng)了解，該小區(qū)實際需要車位比規(guī)劃車位要多150個，現(xiàn)物業(yè)公司正在解決此事。門禁系統(tǒng)將于本周五正式起用。

    延安三路172號何時拆遷？該樓是周邊一座“孤島”----周圍樓座中只有該樓沒有上下水、沒有衛(wèi)生間，居民共用衛(wèi)生間、生活極其不便。

    答復(fù)：這位網(wǎng)友，您所提的拆遷問題，建議您向拆遷主管部門市建委、市房地產(chǎn)開發(fā)管理局咨詢。

    陳局長您好:大洋涂料廠二期改造工程不知何時將啟動居民拆遷并開工建設(shè)？懇求陳局長督促大洋涂料廠二期改造工程早日拆遷改造。謝謝!,

    答復(fù)：該工程為舊城改造項目，應(yīng)由市北區(qū)政府組織項目招拍掛。經(jīng)聯(lián)系市北區(qū)政府得知，各項手續(xù)正在辦理中，涉及土地手續(xù)方面的工作我局將積極配合。

    陳局長你好，我想請教有關(guān)土地拍賣問題，當(dāng)政府對某地區(qū)進(jìn)行規(guī)劃后將進(jìn)行拆遷時，土地使用權(quán)還在居民手里時，我想問此時應(yīng)該怎么操作？是先收回使用權(quán)呢？還是先拍賣？

    答復(fù)：按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，我市組織土地招拍掛有兩種方式，第一種是凈地招拍掛方式，即由土地管理部門將業(yè)主土地使用權(quán)收回，并完成拆遷后，再組織土地招拍掛活動。第二種是項目招拍掛方式，特指城中村和舊城改造項目，在拆遷尚未完成和產(chǎn)權(quán)證尚未注銷前，實施項目招拍掛，由項目競得人負(fù)責(zé)拆遷補(bǔ)償工作。補(bǔ)償完畢并注銷產(chǎn)權(quán)證后，再由國土部門與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

    請問局長，南京路269號的4棟樓，有沒有改造計劃,

    答復(fù)：這位網(wǎng)友，您所提的拆遷問題不屬于我局職能范圍，建議您向拆遷主管部門市建委、市房地產(chǎn)開發(fā)管理局咨詢。

    請問陳局長，我們市內(nèi)四區(qū)房管處的許多房產(chǎn)管理職工下崗回家，每個月只開300多塊錢，多數(shù)靠在社會打零工為生，如今我們都是50歲左右的人了，身體多病，技能單一，上有老人要贍養(yǎng)、下有小孩在上學(xué)，我們家庭人均收入大部分徘徊在低保邊緣上。我們經(jīng)歷過2001年的那次沒有結(jié)果的房產(chǎn)改制，然而至今沒有給我們把身份理順，如今歸區(qū)后，一部分在職職工收入有了保障，但我們這些回家的職工收入這么低，怎么辦？？？？？  另外，房產(chǎn)體制改革還將怎樣進(jìn)行？

    答復(fù)：因工作和經(jīng)費等原因，各區(qū)房管處都有一部分這樣的職工，由于區(qū)房管處已經(jīng)劃歸區(qū)政府管轄，我局在政策上也很難給予直接的照顧。不過，作為我們房產(chǎn)系統(tǒng)的老職工，我局黨委還是很關(guān)心大家的，并愿意幫助大家。您的這個問題我們會反映給區(qū)政府和房管部門。希望我們的努力，能夠有利于您的困難的解決。

    另外，這位網(wǎng)友的第二個問題，據(jù)我了解目前關(guān)于房產(chǎn)體制改革下步怎樣進(jìn)行還沒有新意見。