市國土局長兌現(xiàn)承諾再答網(wǎng)友 滿意度

    【貼號(hào):114】

    mqc007    麥島金岸房產(chǎn)證問題

    陳局長你好。今年9月份我在麥島金岸購買了一套二手房，當(dāng)談及到房產(chǎn)證的問題時(shí)，以前的房主說房產(chǎn)證得到明年3月份他們才能拿到，我們做房產(chǎn)交易手續(xù)也得在明年3月份以后。我也聯(lián)系了麥島開放商 海信地產(chǎn)，他們也說要明年3月份辦證。當(dāng)問及房屋早已交付，契稅原房主也已經(jīng)交了2年多了為什么還不能辦。他們答復(fù)已經(jīng)上報(bào)材料，但是為何現(xiàn)在不能辦證沒有具體答復(fù)。二手房交易的稅費(fèi)優(yōu)惠政策（免營業(yè)稅5.5%、免個(gè)人所得稅2%）即將到期，如果今年不發(fā)房產(chǎn)證我們就會(huì)多繳近15萬元的稅費(fèi)，懇請(qǐng)陳局長協(xié)調(diào)幫我們盡快辦證，對(duì)于不能辦證給業(yè)戶造成的損失，必須由房產(chǎn)開發(fā)商賠償。謝謝！

    答復(fù)：麥島金岸項(xiàng)目開發(fā)公司海信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，已向嶗山區(qū)房地產(chǎn)交易中心提交辦理權(quán)屬登記的任何材料。據(jù)了解，麥島金岸項(xiàng)目正在嶗山國土資源分局審核容積率，嶗山國土資源分局審核通過，即可將信息錄入青島市國土資源房管局交易登記系統(tǒng)，暫不具備辦證條件。待土地信息入系統(tǒng)后，個(gè)人提交相關(guān)資料，符合條件的予以核發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》。

    【貼號(hào):115】

    君越夢(mèng)想 Re:拆遷的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房買賣是否也受限制

     我們是快速路三期的拆遷戶，安置房幾乎全是經(jīng)適房和限價(jià)房，請(qǐng)問我們拆遷安置房買賣是否也要按照經(jīng)適房和限價(jià)房有關(guān)規(guī)定辦理？可否對(duì)應(yīng)具體條文詳細(xì)答復(fù)一下？謝謝！

    答復(fù)：您好，對(duì)于拆遷居民返還的安置房屋，在辦理房地產(chǎn)登記時(shí)按新拆遷安置房屋性質(zhì)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，其申請(qǐng)購買、上市交易期限可不受相關(guān)政策限制。但上市交易時(shí)需按規(guī)定向政府補(bǔ)繳土地收益。

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    mqc007    麥島金岸房產(chǎn)證問題

     陳局長你好。今年9月份我在麥島金岸購買了一套二手房，當(dāng)談及到房產(chǎn)證的問題時(shí)，以前的房主說房產(chǎn)證得到明年3月份他們才能拿到，我們做房產(chǎn)交易手續(xù)也得在明年3月份以后。我也聯(lián)系了麥島開放商 海信地產(chǎn)，他們也說要明年3月份辦證。當(dāng)問及房屋早已交付，契稅原房主也已經(jīng)交了2年多了為什么還不能辦。他們答復(fù)已經(jīng)上報(bào)材料，但是為何現(xiàn)在不能辦證沒有具體答復(fù)。二手房交易的稅費(fèi)優(yōu)惠政策（免營業(yè)稅5.5%、免個(gè)人所得稅2%）即將到期，如果今年不發(fā)房產(chǎn)證我們就會(huì)多繳近15萬元的稅費(fèi)，懇請(qǐng)陳局長協(xié)調(diào)幫我們盡快辦證，對(duì)于不能辦證給業(yè)戶造成的損失，必須由房產(chǎn)開發(fā)商賠償。謝謝！

    答復(fù)：麥島金岸項(xiàng)目開發(fā)公司海信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，未向嶗山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)管理房地產(chǎn)交易中心提交辦理權(quán)屬登記的任何材料。據(jù)了解，麥島金岸項(xiàng)目正在嶗山國土資源分局審核容積率，嶗山國土資源分局審核通過，即可將信息錄入青島市國土資源房管局交易登記系統(tǒng)，暫不具備辦證條件。待土地信息入系統(tǒng)后，個(gè)人提交相關(guān)資料，符合條件的予以核發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》。

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    309180074    海爾東城國際小學(xué)何時(shí)建?

    海爾東城國際小學(xué)何時(shí)建?急

    答復(fù)：這位網(wǎng)友，感謝您對(duì)我局工作的關(guān)心和支持。您反映的問題不屬于我局職能范圍，建議您咨詢嶗山規(guī)劃、教育等部門。

    【貼號(hào):119】

    青島稅警 金嶺花園何時(shí)辦房產(chǎn)證？！

     陳局長你好。我是嶗山區(qū)仙霞嶺路金嶺花園B區(qū)（國稅高層）的業(yè)主，2007年入住，今年3月份已經(jīng)將房子作為二手房賣出，可是至今房產(chǎn)證沒有辦下來，導(dǎo)致無法過戶。作為買房人，我們已經(jīng)按照規(guī)定交納了購房款和相關(guān)稅費(fèi)，如今我的公積金貸款都還清了，可是房產(chǎn)證還沒辦下來。我們多次找開發(fā)商嶗山區(qū)的金嶺實(shí)業(yè)交涉，開發(fā)商說早就上報(bào)所有資料，辦不下來證的責(zé)任在國土局；無奈我們找嶗山國土局，國土局說不發(fā)證自有不發(fā)證的道理，又讓我們?nèi)フ议_發(fā)商；我們只好打電話到青島市國土局投訴，市局的工作人員了解情況后說投訴應(yīng)該找建委。我們真的不明白，怎么辦個(gè)房產(chǎn)證就這么難？如果真的是開發(fā)商手續(xù)有問題，當(dāng)初就不應(yīng)該批準(zhǔn)他們建房，就不應(yīng)該允許他們銷售，也不應(yīng)收業(yè)主的契稅、印花稅等各種稅費(fèi)??！房子住了兩年多了，已經(jīng)轉(zhuǎn)手賣了，如今何時(shí)辦房產(chǎn)證？為什么辦不下來房產(chǎn)證？懇請(qǐng)陳局長給我們一個(gè)答復(fù)。隨著年底二手房交易優(yōu)惠政策的到期，我們要損失10多萬的稅費(fèi)，誰來替我們承擔(dān)損失？！希望開發(fā)商和主管部門別再扯皮了！！謝謝。

    答復(fù)：麥島金岸項(xiàng)目開發(fā)公司海信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，未向嶗山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)管理局房地產(chǎn)交易中心提交辦理權(quán)屬登記的任何材料。據(jù)了解，麥島金岸項(xiàng)目正在嶗山國土資源分局審核容積率，嶗山國土資源分局審核通過，即可將信息錄入青島市國土資源房管局交易登記系統(tǒng)，暫不具備辦證條件。待土地信息入系統(tǒng)后，個(gè)人提交相關(guān)資料，符合條件的予以核發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》。

    【貼號(hào):121】

    游客521  孤山改造

    孤山村改造幼兒園小學(xué)何時(shí)建?

    答復(fù)：孤山村改造中的幼兒園已經(jīng)包含在村莊改造中，將隨村改進(jìn)程一并建設(shè)。小學(xué)的建設(shè)需要建設(shè)單位按規(guī)定提出用地申請(qǐng)并繳納征地費(fèi)用后，國土部門才可以辦理收供地手續(xù)。

    【貼號(hào):122】

    游客521  孤山改造

     從今年11月份開始，山東省縣城以上城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的12層及以下住宅建筑和集中供應(yīng)熱水的公共建筑，必須應(yīng)用太陽能光熱系統(tǒng)孤山改造能安裝嗎?

    答復(fù)：這位網(wǎng)友，您好！該問題不屬于國土局職能范圍，建議您向市規(guī)劃局和市建委有關(guān)部門咨詢。

    【貼號(hào):127】

    雞尾蝦   李滄區(qū)福臨萬家何時(shí)辦房產(chǎn)證

     位于李滄區(qū)青山路267-269號(hào)的福臨萬家已經(jīng)交房整整一年了，請(qǐng)問這個(gè)小區(qū)何時(shí)可以辦理房產(chǎn)證，需要具備什么條件可以辦理房產(chǎn)證？

    答復(fù)：經(jīng)查，福臨萬家項(xiàng)目系青島晟業(yè)城建開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。該項(xiàng)目前期因未辦理竣工綜合驗(yàn)收手續(xù)不具備辦證條件。據(jù)了解，開發(fā)單位現(xiàn)已完善了相關(guān)綜合驗(yàn)收手續(xù)，目前正在申請(qǐng)辦理初始登記，預(yù)計(jì)近期即可具備辦證條件。屆時(shí)你可以聯(lián)系開發(fā)單位辦理產(chǎn)權(quán)證事宜。

    【貼號(hào):131】

    deepocean0   開發(fā)區(qū)匯泉雅居的土地證

     請(qǐng)問，開發(fā)區(qū)匯泉雅居的土地證辦理到什么程序了，據(jù)開發(fā)區(qū)國土資源局的領(lǐng)導(dǎo)將已將文件報(bào)給了青島市國土資源局，請(qǐng)問市局什么時(shí)候才能批復(fù)，小區(qū)什么時(shí)候才能辦房產(chǎn)證？12月31號(hào)之前能辦下來嗎？

    答復(fù)：匯泉雅居小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)主體是青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)昆泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。由于屬歷史遺留問題，該用地土地證一直無法辦理，小區(qū)居民的房產(chǎn)證問題也一直無法辦理。依據(jù)青島市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國土資源房管局等七部門《關(guān)于解決部分房地產(chǎn)項(xiàng)目〈房地產(chǎn)權(quán)證〉辦理問題的意見》（青政辦字[2008]123號(hào)文件），黃島區(qū)政府已將匯泉雅居小區(qū)列入第一批“問題產(chǎn)權(quán)辦證”之列。對(duì)于匯泉雅居小區(qū)涉及土地問題，根據(jù)現(xiàn)行土地政策須報(bào)市政府批準(zhǔn)，待市政府批復(fù)后，將按照市政府的批復(fù)意見辦理。

    【貼號(hào):133】

    君越夢(mèng)想 拆遷的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房買賣是否也受限制

    1、快速路三期的安置房源都是經(jīng)適房和限價(jià)房，房屋買賣是否也要按照經(jīng)適房和限價(jià)房的規(guī)定？

    2、據(jù)傳三期的安置房源之一天怡景苑房屋性質(zhì)由經(jīng)適房要轉(zhuǎn)成普通商品房，請(qǐng)問是否有其事？若轉(zhuǎn)，是單轉(zhuǎn)C區(qū)，還是ABC三個(gè)區(qū)都轉(zhuǎn)？

    答復(fù)：您好，對(duì)于拆遷居民返還的安置房屋，在辦理房地產(chǎn)登記時(shí)按新拆遷安置房屋性質(zhì)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，其申請(qǐng)購買、上市交易期限可不受相關(guān)政策限制。但上市交易時(shí)需按規(guī)定向政府補(bǔ)繳土地收益。

    天怡景苑項(xiàng)目可以辦理轉(zhuǎn)化手續(xù)。目前，相關(guān)建設(shè)單位正在加快工程建設(shè)，完善土地轉(zhuǎn)化相關(guān)手續(xù)。

    【貼號(hào):136】

    江山宏     商品房　贈(zèng)送儲(chǔ)藏室　合法權(quán)益

     我在四方某小區(qū)購買一套商品房，作為促銷手段，開發(fā)商承諾贈(zèng)送一件地下儲(chǔ)藏室，并單獨(dú)簽訂贈(zèng)送協(xié)議（其中規(guī)定業(yè)主只有儲(chǔ)藏室的使用權(quán)而沒有處分權(quán)），這種贈(zèng)送是否合法？我作為業(yè)主如何維護(hù)我的合法權(quán)益？

    答復(fù)：如果地下儲(chǔ)藏室是經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)、驗(yàn)收合格并符合登記條件的房屋，開發(fā)單位擁有所有權(quán)，您可以與開發(fā)單位就該地下儲(chǔ)藏室的權(quán)利歸屬進(jìn)行約定，這種雙方約定是合法的，并受法律保護(hù)。就您的情況而言，取得了儲(chǔ)藏室的使用權(quán)，就擁有了儲(chǔ)藏室的占有、使用、收益的權(quán)利，但因不擁有所有權(quán)，不能進(jìn)行處分。

    如果地下儲(chǔ)藏室未經(jīng)規(guī)劃合法批準(zhǔn)，由開發(fā)單位私自建設(shè)，這屬于違章建筑。您與開發(fā)單位的約定不受法律保護(hù)，如果對(duì)您造成損失，你可以按照合同約定選擇訴訟或仲裁的方式維護(hù)您的權(quán)益。

    【貼號(hào):137】

    deepocean0   Re:黃島開發(fā)區(qū)匯泉雅居房產(chǎn)證問題

    請(qǐng)問，開發(fā)區(qū)匯泉雅居的土地證辦理到什么程序了，據(jù)開發(fā)區(qū)國土資源局的領(lǐng)導(dǎo)將已將文件報(bào)給了青島市國土資源局，請(qǐng)問市局什么時(shí)候才能批復(fù)，小區(qū)什么時(shí)候才能辦房產(chǎn)證？12月31號(hào)之前能辦下來嗎？

    答復(fù)：匯泉雅居小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)主體是青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)昆泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。由于屬歷史遺留問題，該用地土地證一直無法辦理，小區(qū)居民的房產(chǎn)證問題也一直無法辦理。依據(jù)青島市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國土資源房管局等七部門《關(guān)于解決部分房地產(chǎn)項(xiàng)目〈房地產(chǎn)權(quán)證〉辦理問題的意見》（青政辦字[2008]123號(hào)文件），黃島區(qū)政府已將匯泉雅居小區(qū)列入第一批“問題產(chǎn)權(quán)辦證”之列。對(duì)于匯泉雅居小區(qū)涉及土地問題，根據(jù)現(xiàn)行土地政策須報(bào)市政府批準(zhǔn)，待市政府批復(fù)后，將按照市政府的批復(fù)意見辦理。

    【貼號(hào):139】

    關(guān)心房產(chǎn) 嶗山區(qū)住宅土地使用年限為何少于70年？

    局長您好：請(qǐng)問嶗山區(qū)住宅土地使用年限為何少于70年？只有50年，50年后我們的住房怎樣處理？我看簽訂的購房合同上講，土地使用權(quán)到期后土地使用單位可以續(xù)租，但50年后開發(fā)商倒閉或者消失了怎么辦？可以預(yù)見50年后的房價(jià)將是一個(gè)恐怖的數(shù)字，如果到時(shí)候政府收回我們的房屋，所造成的民生問題政府現(xiàn)在有所考慮嗎？

    答復(fù)：這位網(wǎng)友您好，根據(jù)法律規(guī)定，住宅的使用年限最高為70年，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，各級(jí)政府在出讓土地時(shí)，可以在法律規(guī)定的最高年限內(nèi)確定使用年限。關(guān)于土地使用權(quán)到期后如何處置問題，《物權(quán)法》規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。對(duì)于續(xù)期的期限、土地使用費(fèi)支付的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，目前國務(wù)院還未出臺(tái)相關(guān)規(guī)定。

    【貼號(hào):141】

    關(guān)心房產(chǎn) Re:為什么在房地產(chǎn)交易中心的網(wǎng)站上查不到的數(shù)據(jù)，在搜房網(wǎng)反而能查到？

    大哥，別傻了，搜房網(wǎng)上的數(shù)據(jù)都是各家開發(fā)商和中介補(bǔ)充的，那屬于市場(chǎng)行為，那個(gè)數(shù)據(jù)是不能作準(zhǔn)的，里面有很多泡沫...

    【貼號(hào):144】

    QD常春藤    Re:同安路，勁松路

     這三條路真的該打通了，太影響附近居民出行拉。

    答復(fù)：由于浮山新區(qū)開發(fā)時(shí)間較長，各相關(guān)村莊因歷史問題不配合征地，延誤了道路建設(shè)。近期市政府已組織專門工作組進(jìn)駐浮山新區(qū)解決歷史遺留問題，道路問題將一并得到解決。