房?jī)r(jià)的制定依據(jù)是市場(chǎng)， 產(chǎn)品只要過(guò)硬，就不會(huì)受到宏觀調(diào)控的影響

　　[主持人] 任總有一個(gè)特點(diǎn)，就是他的觀點(diǎn)總是建立在非常豐富的理論依據(jù)之上。下面我們回答網(wǎng)友的問(wèn)題。網(wǎng)友“九月的高跟鞋”：房地產(chǎn)市場(chǎng)的僵持狀態(tài)何時(shí)打破，誰(shuí)會(huì)先妥協(xié)？

　　[任志強(qiáng)] 目前為止35個(gè)大 城市已經(jīng)有10個(gè)城市統(tǒng)計(jì)數(shù)字證明，8月下旬包括9月上旬，銷售數(shù)已經(jīng)高于宏觀調(diào)控之前，高于3月份的數(shù)量，部分城市銷售增長(zhǎng)速度很快。調(diào)查顯示居民的購(gòu)買欲望也在上升，尤其是北京20％以上，比上個(gè)月增長(zhǎng)0.3個(gè)百分點(diǎn)，上海7％。充分說(shuō)明更多的人有需求，僵持的原因是因?yàn)樾侣劽襟w更多的把中央的調(diào)控政策誤解為為了降低房?jī)r(jià)，造成消費(fèi)者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大跌，所以形成僵持。如果正確理解中央宏觀調(diào)控的目的是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，可能就不會(huì)有更多的媒體說(shuō)房?jī)r(jià)一定會(huì)跌，宏觀調(diào)控是讓房?jī)r(jià)下跌，老百姓可能就沒(méi)有這個(gè)僵持。我想任何一方不管消費(fèi)者、發(fā)展商、銀行，政府在全國(guó)各地不是一刀切，有的地區(qū)是政府先憋不住，有的地區(qū)是銀行憋不住，有的地區(qū)是消費(fèi)者憋不住。

　　上海和北京的差距巨大。長(zhǎng)三角有很多地方政府在中央宏觀調(diào)控出來(lái)以后，又額外出臺(tái)了很多的政策，所以這些地方政策會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)產(chǎn)生比宏觀調(diào)控政策更大的影響。因?yàn)楹暧^調(diào)控政策是泛泛的，地方政府的政策是詳實(shí)的，直接面對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的。上海內(nèi)環(huán)路以里的房子不但沒(méi)有降價(jià)，而且還會(huì)繼續(xù)漲價(jià)。8月底的統(tǒng)計(jì)數(shù)字和9月初的統(tǒng)計(jì)數(shù)字看上升速度很快，日銷售量、周銷售量有的超過(guò)20％幾�？傮w也有支撐不住的地方。即使在同一個(gè)城市，發(fā)展商、消費(fèi)者、銀行和政府也有差距，有的發(fā)展商在北京實(shí)力很雄厚，是靠產(chǎn)品支撐，在市場(chǎng)沒(méi)有遇到銷售困難的問(wèn)題。北京一些項(xiàng)目銷售得非常好，包括最近北京新開(kāi)盤的一些項(xiàng)目，像珠江的一些項(xiàng)目銷售都超過(guò)3月份。所以不能用全國(guó)統(tǒng)一的方式去說(shuō)哪一方堅(jiān)持不住了。

　　[主持人] 持續(xù)下去的趨勢(shì)會(huì)是什么？

　　[任志強(qiáng)] 我不認(rèn)為有持續(xù)下去的趨勢(shì)。

　　一個(gè)東西出臺(tái)馬上會(huì)有人觀望。比如臺(tái)風(fēng)要來(lái)，大家可能會(huì)做一些防止臺(tái)風(fēng)的準(zhǔn)備，前一陣子，北京報(bào)道臺(tái)風(fēng)麥莎要來(lái)，大家采取了很多措施，但臺(tái)風(fēng)沒(méi)有來(lái)。國(guó)家宏觀調(diào)控政策出臺(tái)以后，大家可能會(huì)有觀望的態(tài)度，但一段時(shí)間以后，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)沒(méi)降。北京比較的明顯，北京從宏觀調(diào)控開(kāi)始，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅度的下跌，盡管交易量可能有變化。二手房在上個(gè)月的交易量增長(zhǎng)30％，增長(zhǎng)速度非常高，因?yàn)橛星皟蓚�(gè)月交易量下降的問(wèn)題。我們認(rèn)為只要你的產(chǎn)品在市場(chǎng)上過(guò)硬，就不會(huì)受到宏觀調(diào)控的影響，仍然會(huì)銷售很好。要買房子的人，他的積極性永遠(yuǎn)不會(huì)因?yàn)槟骋粋�(gè)政策出現(xiàn)，不買房子、不住房子。

　　[主持人]網(wǎng)友“報(bào)國(guó)憂無(wú)門”：我不知道當(dāng)前的房地產(chǎn)價(jià)格是為哪些人量衣裁減的，請(qǐng)您談?wù)勚贫ǚ績(jī)r(jià)的依據(jù)是什么？

　　[任志強(qiáng)] 是市場(chǎng)，如果供求關(guān)系發(fā)生變化的時(shí)候，價(jià)格一定會(huì)隨著供求關(guān)系發(fā)生變化。一般的發(fā)展商重要的不在于定價(jià)，是產(chǎn)品定位。拿到土地以后，干什么？先要進(jìn)行市場(chǎng)的研究決定定位，比如土地是適合蓋普通的商品房，還是高檔的商品房，適合小戶型還是大戶型。根據(jù)地理的周邊位置環(huán)境決定，一個(gè)是根據(jù)市場(chǎng)決定。如果現(xiàn)在市場(chǎng)購(gòu)買能力是缺小戶型，我們就蓋小戶型。要根據(jù)城市規(guī)劃和土地利用情況決定，定位要在定價(jià)之前，定位以后基本就定價(jià)了。

　　[主持人] 這位網(wǎng)友還問(wèn)：現(xiàn)在一個(gè)普通的工薪階層的人即使不吃不喝奮斗二十年也買不起一套賴以棲身的房子，這樣的地產(chǎn)價(jià)格是不是合理？

　　[任志強(qiáng)] 美國(guó)有30％幾的人是一輩子都租房子，美國(guó)發(fā)達(dá)國(guó)家人均工資收入是我們收入的好幾倍，都是租房子。在美國(guó)，擁有私有產(chǎn)權(quán)的50歲以上的人很少，不到10％。中國(guó)常說(shuō)安家立業(yè)，好象沒(méi)有家就不能安家立業(yè)；子承父業(yè)，要把房子傳給下一代，好象所有的家庭一定要買房子。美國(guó)有很高的遺產(chǎn)稅到62％，100萬(wàn)的房子父母繼承給兒子，兒子要先掏62萬(wàn)交給政府。所以，為什么美國(guó)老年人要把房子消費(fèi)、捐贈(zèng)，也不愿意留下來(lái)傳給后代，要繳高額的遺產(chǎn)稅。因?yàn)橄�費(fèi)市場(chǎng)和市場(chǎng)化、非市場(chǎng)化有很大的區(qū)別，觀念需要改變。