昨天，市十三屆人大常委會第24次會議第二次全體會議舉行，會議表決通過了《青島市物業(yè)管理條例》，待上報省人大常委會批準(zhǔn)后，擬于明年1月1日起施行。六件事情物業(yè)公司要做好

    物業(yè)管理 企業(yè)收了物業(yè)管理費(fèi)，該為居民履行哪些義務(wù)？《青島市物業(yè)管理條例》對此做了明確規(guī)定，小區(qū)衛(wèi)生、安全等都已列入其中。

    《條例》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，物業(yè)服務(wù)合同可以約定下列事項：生活垃圾收集和環(huán)境清掃保潔；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)和安全巡查；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛行駛及停放秩序的管理；庭院綠地及其設(shè)施的養(yǎng)護(hù)管理；物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)；通知有關(guān)單位維修市政公用設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)合同確定的其它事項。預(yù)收物業(yè)費(fèi)不超過三個月

    對于市民關(guān)心的物業(yè)收費(fèi)問題，《條例》中規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照市價格主管部門會同市物業(yè)管理行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定，并接受價格主管部門的監(jiān)督檢查。物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主要求提供特約服務(wù)的，服務(wù)報酬由雙方約定。已竣工但尚未出售的房屋，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位按照標(biāo)準(zhǔn)全額交納。

    同時，物業(yè)管理企業(yè)雖然可以提前收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但提前收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不得超過三個月。如果物業(yè)服務(wù)合同約定先服務(wù)后收費(fèi)的，則依照約定執(zhí)行。

    前期物業(yè)公開招標(biāo)選

    從《青島市物業(yè)管理條例（修訂草案）》開始征求市民意見以來，前期物業(yè)就一直是個焦點問題。許多市民建議開發(fā)商在選擇前期物業(yè)公司時必須公開招標(biāo)，并限定一定的服務(wù)時間，在小區(qū)業(yè)主委員會成立后，小區(qū)與前期物業(yè)的合同必須強(qiáng)制解除。記者注意到，此次表決通過的《條例》基本采納了市民建議，并規(guī)定：住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式公開選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理。如果投標(biāo)人少于三個或者住宅物業(yè)建筑面積小于三萬平方米，經(jīng)所在區(qū)（市）物業(yè)管理行政管理部門批準(zhǔn)，建設(shè)單位可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理。前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計費(fèi)方式和起始時間等。前期物業(yè)合同期限不超過兩年，期限未滿，如果業(yè)主大會選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

    停車場庫應(yīng)給業(yè)主用

    對于市民關(guān)注的小區(qū)共用設(shè)施問題，《條例》中也做了明確規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公用和共用設(shè)施，不得擅自改變用途。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車場（庫），應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人使用。

    對于小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施，如供水、供電、供氣、供熱、郵政、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。這些單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行工程施工，應(yīng)當(dāng)在施工前告知物業(yè)管理企業(yè)并簽訂協(xié)議，做好施工現(xiàn)場的恢復(fù)工作。張穎