青島新聞網(wǎng)7月26日訊  根據(jù)《中華人民共和國(guó)立法法》和《青島市制定地方性法規(guī)條例》的規(guī)定，經(jīng)市人大常委會(huì)主任會(huì)議決定，市人大法制委員會(huì)將于8月31日上午9時(shí)就《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案）》舉行立法聽(tīng)證會(huì)。

　　聽(tīng)證內(nèi)容包括：

　　1、關(guān)于業(yè)主投票權(quán)問(wèn)題。包括以什么為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算投票 權(quán)（按戶還是按面積或其他方式）；已購(gòu)配套設(shè)施如停車場(chǎng)（庫(kù)）的面積是否計(jì)入投票權(quán)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商尚未售出的物業(yè)是否享有投票權(quán)，是否應(yīng)限定其投票權(quán)的最高比例；有關(guān)業(yè)主投票權(quán)的其他問(wèn)題。

　　2、物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù)、履行的職能和承擔(dān)的責(zé)任有哪些？包括在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題；在水電煤氣等費(fèi)用的收取、制止家庭裝修擾民等方面如何發(fā)揮作用，等等。

　　3、關(guān)于停車場(chǎng)（庫(kù)）、會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所的使用和收益問(wèn)題。包括露天停車場(chǎng)或室內(nèi)停車場(chǎng)（庫(kù)）能否向業(yè)主或非業(yè)主使用人出售、出租；會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所及其他公共部位經(jīng)營(yíng)的收益如何劃分，等等。

　　4、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、居委會(huì)在物業(yè)管理活動(dòng)中的作用應(yīng)如何界定？

　　5、關(guān)于如何解決物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不高和物業(yè)收費(fèi)難的問(wèn)題。包括確定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)考慮哪些因素；閣樓能否收取物業(yè)管理費(fèi)，按什么標(biāo)準(zhǔn)收取，等等。

　　6、關(guān)于前期物業(yè)管理問(wèn)題。包括前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)否約定期限，多長(zhǎng)時(shí)間合適；新聘請(qǐng)的物業(yè)管理公司與原物業(yè)管理公司之間如何銜接，等等。

　　查閱《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案）》

　　聽(tīng)證陳述人、旁聽(tīng)人資格及確定辦法

　　凡年滿18周歲，具有完全民事行為能力，在本市連續(xù)居住滿一年的公民（依法被限制人身自由或被剝奪政治權(quán)利的除外）和本市行政區(qū)域內(nèi)的機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，均可報(bào)名參加陳述或旁聽(tīng)。

　　市人大常委會(huì)將根據(jù)報(bào)名的先后順序及支持、反對(duì)意見(jiàn)對(duì)等的原則確定聽(tīng)證陳述人和旁聽(tīng)人。

　　報(bào)名方法

　　1、網(wǎng)上報(bào)名：請(qǐng)登陸青島人大信息網(wǎng)（），按要求填寫報(bào)名表，發(fā)送至市人大常委會(huì)法制工作室設(shè)立的電子信箱。

　　2、郵寄報(bào)名：報(bào)名者也可以通過(guò)信函的方式報(bào)名。信函中須寫明本人或本機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體參加陳述或旁聽(tīng)人員的姓名、性別、年齡、工作單位或居住地址、專業(yè)或職業(yè)背景、有效證件和聯(lián)系方式、對(duì)聽(tīng)證內(nèi)容所持觀點(diǎn)及理由。報(bào)名信函請(qǐng)寄至市人大常委會(huì)法制工作室（沂水路11號(hào)，郵編：266001）。

　　報(bào)名截止時(shí)間：2005年8月5日（郵寄報(bào)名以寄出的郵戳日為準(zhǔn)）

　　報(bào)名咨詢電話：82897622。