大量房產(chǎn)短期投資客退守長(zhǎng)期投資市場(chǎng)后，中高檔商品房的租價(jià)7月份開始明顯縮水。昨天，上海二手房辦公室的相關(guān)分析人士向記者表示，一般來說，中高檔商品房的租賃年投資回報(bào)在5-7%，而目前有的樓盤回報(bào)率已低于5%。

　　本月房屋租賃市場(chǎng)出現(xiàn)兩極分化的趨勢(shì)。高端房租賃市場(chǎng)中，部分老洋房、頂級(jí)公寓因供應(yīng) 量較少，租賃較為活躍。低端房租賃市場(chǎng)的房屋來源主要是售后公房，這一類的房子供應(yīng)量彈性很小，在暑期租房需求明顯放大的情況下，市場(chǎng)較為火爆。

　　與此同時(shí)，高端房源租金存在一定程度的縮水的問題。部分中介公司認(rèn)為，租賃市場(chǎng)供應(yīng)量這兩個(gè)月明顯放大，首先是因?yàn)榍皟赡曛脴I(yè)的部分物業(yè)逐步釋放到租賃市場(chǎng)中；其次是“期房限轉(zhuǎn)”使得相當(dāng)一部分投資客從短線投資向“以租養(yǎng)房”長(zhǎng)期投資過渡，從而增大了市場(chǎng)供應(yīng)總量。而從租賃調(diào)查結(jié)果來看，不少租客都是短期租賃行為，因而現(xiàn)階段的租賃需求量并未放大。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前中高檔房租賃市場(chǎng)的投資回報(bào)率已經(jīng)很低，有的甚至低于銀行貸款利率，這將促使一些投資者在一段時(shí)間后可能因?yàn)樘潛p而低價(jià)拋出。

　　與此同時(shí)，二手房交易市場(chǎng)上，處于僵持狀態(tài)的買賣雙方心理正在發(fā)生微妙變化，本月賣家開始調(diào)低心理價(jià)位。

　　昨天發(fā)布的二手房指數(shù)顯示，7月份上海二手房?jī)r(jià)格仍出現(xiàn)了1%的漲幅。這表明，在各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策的影響下，盡管持觀望者數(shù)量有所增多，但不少區(qū)域成交量不降反升，且價(jià)格不跌，說明買方看好者仍很多。相比之下，部分區(qū)域交易情況顯示，賣方心態(tài)出現(xiàn)了一定的變化，部分賣方開始擔(dān)心房屋是否因要價(jià)過高而難以售出，心理價(jià)位有所降低，個(gè)別高價(jià)二手房的價(jià)格下調(diào)幅度達(dá)5萬(wàn)元之多。

　　“我們的房源中，有些高價(jià)房已經(jīng)出現(xiàn)了一定的降價(jià)�！睗h宇地產(chǎn)東昌分行經(jīng)理胡澄宇向記者舉例說，浦東浦建路上的一套二手房原標(biāo)價(jià)260萬(wàn)元，現(xiàn)在房東同意255萬(wàn)元出售。而根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)，目前已有15%的中高價(jià)二手房出現(xiàn)不同程度的價(jià)格下降。

　　漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏睿分析認(rèn)為，市場(chǎng)供求關(guān)系是影響價(jià)格的重要因素之一。上海房地產(chǎn)市場(chǎng)從6月份開始一直處于較低的走勢(shì)，絕大多數(shù)賣房者堅(jiān)信樓市會(huì)很快恢復(fù)，因而堅(jiān)守報(bào)價(jià)。但進(jìn)入8月以來，在整個(gè)市場(chǎng)的下挫趨勢(shì)中，很多硬頂住價(jià)格不放的賣房者，在長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)壓力下，也開始出現(xiàn)了松動(dòng)跡象。尤其那些高價(jià)位的二手房，因?yàn)槠溱A利空間一直放得較大，故而最先出現(xiàn)了松動(dòng)。

　　相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，已有15%的中高價(jià)二手房?jī)r(jià)格下降。（林勁榆 丁利民）

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