●華能房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將被并入中房集團(tuán)，中房有關(guān)人士稱重組后華能將不再參與經(jīng)營(yíng)

　　●業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為重組是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌，但中房模式是否符合市場(chǎng)仍有待探討

　　日前，記者從中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)獲悉，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱中房）以股份制形式重組華能集團(tuán)旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的方案已獲國(guó)資委批準(zhǔn) 。據(jù)了解，此次合作是國(guó)資委提出整合中央企業(yè)房地產(chǎn)資源后的重組“第一單”。

　　按照股份制改造的方式進(jìn)行據(jù)中房集團(tuán)有關(guān)人士表示，目前重組方案的實(shí)施細(xì)則還不能透露，但是基本操作模式是按照股份制改造的方式進(jìn)行，也就是說(shuō)被重組的房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)將不再參與經(jīng)營(yíng)，而是直接按照資產(chǎn)大小持有相應(yīng)的股權(quán)。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中房集團(tuán)之所以沒(méi)有選擇資產(chǎn)劃撥的方式，而是選擇在重組的同時(shí)將中房進(jìn)行多元化股份制改造，主要是因?yàn)橹蟹吭谥亟M其他央企房地產(chǎn)資源中遇到了阻力。目前中房集團(tuán)是想通過(guò)這種股份制模式來(lái)減小阻力，達(dá)到其重組更多央企房地產(chǎn)資源的目的。

　　而國(guó)資委主任李榮融認(rèn)為，此次重組也可以采取其他模式，例如通過(guò)上市收購(gòu)，股份制的購(gòu)買，或者通過(guò)資產(chǎn)劃撥等。但國(guó)資委希望更多通過(guò)市場(chǎng)的辦法來(lái)并購(gòu)重組，企業(yè)可以在國(guó)資委的指導(dǎo)下，通過(guò)上市、市場(chǎng)收購(gòu)等方式，到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)交易，購(gòu)買自己需要的資產(chǎn)板塊。

　　需要制約機(jī)制保證資產(chǎn)不流失不少業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示，中房的重組模式比較適合國(guó)資委直屬企業(yè)下屬的二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)，諸如央企旗下的一些中小地產(chǎn)企業(yè)，但較大的房地產(chǎn)企業(yè)則不會(huì)選擇這種合作模式。北京濟(jì)源國(guó)際投資發(fā)展有限公司總裁杜猛甚至表示，“中房的這種重組模式僅僅是中房的一廂情愿。”

　　杜猛認(rèn)為，通過(guò)股份制改造方式進(jìn)行重組應(yīng)該包括兩個(gè)方面，一是資本入股。另一個(gè)就是資源入股，對(duì)于中房提出的這種重組模式，杜猛認(rèn)為，目前還不好說(shuō)其是否符合房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的方向，還需要進(jìn)行探討。他表示，這種央企房地產(chǎn)資源重組是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌，中房提出的股份制重組模式，還需要一定的政府制約配套機(jī)制，保證入股央企房地產(chǎn)資源不會(huì)流失或者貶值。

　　同時(shí)記者從保利、招商局等其他四家企業(yè)獲悉，目前他們還沒(méi)有提出類似這樣的方案。華僑城集團(tuán)對(duì)外發(fā)言人姚明華則明確表示，目前華僑城集團(tuán)還沒(méi)有重組其他企業(yè)的想法。姚認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的地域性，重組外地的中央企業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，從資源到管理難度過(guò)大。