冬去春來，新春伊始，對于剛剛過完春節(jié)的不少省城購房族來講，叫人最不可思議的就是居高不下的房價又漲了，不僅熱銷區(qū)域繼續(xù)上漲，就連過去無人問津的偏僻地區(qū)，房價也是高得令人咋舌、令人發(fā)蒙。老百姓驚呼，省城的樓市到底怎么啦？

　　張先生就職于省城某家媒體，從年后的初三開始就開著車看樓盤，結(jié)果不看不知道一看嚇一跳，年前自己聯(lián)系過的幾家樓盤全面漲價。東部的匯科旺園，開盤銷售以來一路猛漲，最初均價在3500元／平方米左右，年底之前漲到了4000元／平方米，而一過春節(jié)則到了4200元／平方米，即便如此，售樓小姐仍然牛氣十足：24小時內(nèi)不繳定金，房子無法保證。在東部個別樓盤，張先生居然遇到了這樣的怪事，自己隔三差五去看一次房，就發(fā)現(xiàn)房價漲一次，漲幅在100元／平方米左右。最叫張先生覺得不可思議的是，過去一貫被買房者稱為被遺忘的角落————西部王官莊一帶，一個多層樓盤6樓的房子要價居然不低于2900元／平方米。

　　目前，張先生遇到的這種情況在省城比較普遍，從去年5月份以來，隨著省城東部新區(qū)路網(wǎng)工程的開工建設(shè)，新規(guī)劃的東區(qū)建設(shè)就此拉開帷幕。而房產(chǎn)界對此反應(yīng)最為強烈，東部商品房價格就此一路攀升，從而拉動整個省城的房價全面上揚。

　　楓潤山居和三慶都市新城是東部地區(qū)為數(shù)不多的經(jīng)濟型商品房。楓潤山居銷售最初的平均價格僅為2100元／平方米左右，但到去年年底已漲到3200多元／平方米，增幅超過50％。而位置還要偏東的三慶都市新城去年起價也不過1500元／平方米左右，如今其身價迅猛上漲到2800元／平方米，即便價格上漲幅度很快，但銷售情況之好還是令同行刮目�！�

　　　不僅是經(jīng)濟型商品房在漲，中高檔的房子也不例外。地處經(jīng)十東路旁邊的中潤世紀城，是省城東部地區(qū)數(shù)一數(shù)二的園林景觀大盤，規(guī)劃建筑面積在100萬平方米。起初該樓盤進行內(nèi)部認購時，房屋均價每平方米在4000元左右，但現(xiàn)在起價一律在4500元／平方米，而且其銷售情況一直看好。

　　調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，二環(huán)路以東這一區(qū)域，商品房漲幅均在20％以上，個別規(guī)模大、配套好的樓盤漲幅更大。令許多同行吃驚的是，除了東部和南部熱銷地區(qū)外，過去一直較為平淡的西部和北部地區(qū)的房價也跟著往上躥。有人曾做過統(tǒng)計，過去在西部和北部銷售的商品房價格基本保持在2000元／平方米左右，最貴也不超過3000元／平方米。但是現(xiàn)在這兩個區(qū)域內(nèi)，人們已經(jīng)很難找到這個價位的房子了。

　　來自省統(tǒng)計局城調(diào)隊的最新信息顯示，去年四季度我省各地商品房價格大幅上升，同比上升9．1％。其中，分類別看，普通住宅上升11．1％，豪華住宅上升8．7％。而省城的房屋價格增長態(tài)勢強勁，漲價幅度約在15％以上，可以說是近年來濟南房價飆升最快的一年，市區(qū)各區(qū)域的房價都有不同程度的上升。特別是東區(qū)，一年之內(nèi)，房價每平方米上漲了近千元。

　　那么，這種漲幅罕見的房價上漲現(xiàn)象背后真正原因又是什么呢？（郝愛萍）