王府井落子，“世園”打開(kāi)新的想象空間

王府井落子李滄。

9月21日下午，李滄區(qū)人民政府與首旅集團(tuán)旗下王府井集團(tuán)舉行合作簽約儀式，雙方正式簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議，將推進(jìn)一期王府井喜悅購(gòu)物中心項(xiàng)目和二期王府井世博園小鎮(zhèn)項(xiàng)目的實(shí)施，共同打造涵蓋文化、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物、商務(wù)、生態(tài)等多元化城市功能和優(yōu)質(zhì)生活體驗(yàn)的商業(yè)綜合街區(qū)、國(guó)家4A級(jí)微度假文旅商綜合體、青島文旅商游新地標(biāo)、青島新中心。

1、商貿(mào)重鎮(zhèn)迎來(lái)商業(yè)大咖

說(shuō)起李滄，商貿(mào)是其比較優(yōu)勢(shì)。作為“中國(guó)商業(yè)名區(qū)”，李滄區(qū)興商傳統(tǒng)濃厚。百年歷史的李村大集是青島大規(guī)模商品流通的起點(diǎn)和源泉，見(jiàn)證了青島商業(yè)的繁榮與興盛；膠東第一商圈——李村商圈是購(gòu)物者的天堂，僅夜市這一商圈組成部分，入夏以來(lái)，每天的客流量就有五六萬(wàn)人次。

李村夜市

商貿(mào)蓬勃發(fā)展，消費(fèi)市場(chǎng)繁榮興旺。1-7月份，李滄區(qū)完成限額以上批發(fā)零售和住宿餐飲業(yè)銷(xiāo)售額（營(yíng)業(yè)額）866.4億元，同比增長(zhǎng)9.2%。其中，批發(fā)業(yè)完成銷(xiāo)售額760.6億元，同比增長(zhǎng)8.3%；零售業(yè)完成銷(xiāo)售額100.2億元，同比增長(zhǎng)15.1%；住宿業(yè)完成營(yíng)業(yè)額2.2億元，同比增長(zhǎng)43.7%；餐飲業(yè)完成營(yíng)業(yè)額3.4億元，同比增長(zhǎng)41.9%。

正如李滄所言，繁榮發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)是躲不開(kāi)也繞不過(guò)的必答題。

解答這道題，李滄區(qū)已經(jīng)取得了人流、物流兩旺的“得分點(diǎn)”，還需拿下商貿(mào)業(yè)提質(zhì)增效的“得分點(diǎn)”，這就需要“大咖”“大IP”的注入。

從這個(gè)層面，就明晰了王府井的到來(lái)，為何讓李滄信心大振——

王府井集團(tuán)是國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的大型國(guó)有商業(yè)零售集團(tuán)，經(jīng)過(guò)68年的發(fā)展歷程，已由單體百貨發(fā)展成為“有稅+免稅”的雙輪主營(yíng)業(yè)務(wù)模式，打造出了涵蓋百貨、購(gòu)物中心、奧特萊斯、超市、免稅五大業(yè)態(tài)的全生活零售系統(tǒng)。目前，集團(tuán)業(yè)務(wù)覆蓋中國(guó)七大經(jīng)濟(jì)區(qū)域，在35個(gè)城市已開(kāi)設(shè)零售店鋪598家，其中大型零售門(mén)店88家，總建筑面積超過(guò)500萬(wàn)平方米，積累多達(dá)1700萬(wàn)的王府井會(huì)員以及超過(guò)2000萬(wàn)的粉絲遍及全國(guó)各地。

王府井。圖片據(jù)網(wǎng)絡(luò)

可以看出，王府井是中國(guó)商業(yè)絕對(duì)的大咖，將通過(guò)導(dǎo)入首旅集團(tuán)特有資源和特色I(xiàn)P，豐富城市文旅新業(yè)態(tài)，加快城市更新步伐，為區(qū)域轉(zhuǎn)型升級(jí)注入新鮮活力。同時(shí)，其發(fā)展思路和運(yùn)營(yíng)模式，也將為李滄區(qū)打開(kāi)商業(yè)發(fā)展的新思路，為李滄商業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供積極參考。

主城君了解到，此次落地的兩個(gè)項(xiàng)目，各有特色。王府井喜悅購(gòu)物中心項(xiàng)目位于李滄北部，將由王府井團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)雙子星城商業(yè)項(xiàng)目。世博園小鎮(zhèn)項(xiàng)目，位于李滄東部，選址世博園片區(qū)，將建設(shè)商業(yè)綜合體，推動(dòng)世博園片區(qū)改造升級(jí)。

在各有特色的基礎(chǔ)上，兩個(gè)項(xiàng)目還有一個(gè)共同點(diǎn)——那就是兩個(gè)項(xiàng)目所在的區(qū)域，均是缺少商業(yè)配套的城市更新建設(shè)區(qū)域，兩個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)入，將為當(dāng)?shù)匮a(bǔ)齊商業(yè)短板、建設(shè)商業(yè)新地標(biāo)。

王府井集團(tuán)落子李滄后，將帶動(dòng)李滄商圈向東部北部的持續(xù)擴(kuò)容，還將有效推動(dòng)商圈向高端業(yè)態(tài)提檔升級(jí)，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)與煙火氣的有機(jī)組合，展現(xiàn)出更加繁榮多元的商圈風(fēng)貌。

2、重中之重的標(biāo)桿項(xiàng)目

“李滄區(qū)兩座王府井項(xiàng)目是未來(lái)兩年王府井集團(tuán)布局山東項(xiàng)目中重中之重的標(biāo)桿項(xiàng)目?！痹诤灱s儀式現(xiàn)場(chǎng)，首旅集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)，王府井集團(tuán)董事長(zhǎng)白凡的話，可以看出對(duì)李滄這兩個(gè)項(xiàng)目的重視程度。

觀察王府井的發(fā)展，可以看出，從百貨起家的王府井，正呈現(xiàn)多元發(fā)展的趨勢(shì)。從王府井發(fā)布的2023年半年度報(bào)告可以看出，奧特萊斯業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)收入同比大幅增長(zhǎng)42.08%，業(yè)態(tài)收入占公司營(yíng)業(yè)收入的比重進(jìn)一步提升，達(dá)到15.31%；百貨業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)2.11%，業(yè)態(tài)占比雖然下降至46.91%，但仍為公司收入實(shí)現(xiàn)的主要構(gòu)成。購(gòu)物中心業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)2.22%，業(yè)態(tài)占比17.50%；超市業(yè)態(tài)收入同比下降16.84%，業(yè)態(tài)占比降至3.10%；專(zhuān)業(yè)店業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)18.41%，業(yè)態(tài)占比提升至11.76%；免稅業(yè)態(tài)處于起步階段，收入占比為2.05%。

從落子李滄的兩個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，王府井喜悅購(gòu)物中心項(xiàng)目明晰了購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)，這一業(yè)態(tài)是王府井業(yè)態(tài)貢獻(xiàn)率不斷提高的板塊之一。世博園小鎮(zhèn)雖未明晰業(yè)態(tài)，但主城君觀察，奧特萊斯業(yè)態(tài)比較符合世博園小鎮(zhèn)的“氣質(zhì)”，亦是各業(yè)態(tài)中貢獻(xiàn)率大幅提升的板塊，因此有望實(shí)現(xiàn)這一業(yè)態(tài)。如若以這兩個(gè)業(yè)態(tài)進(jìn)入李滄，便可以理解集團(tuán)對(duì)這兩個(gè)王府井項(xiàng)目的看重。

青島世博園

此外，白凡表示，李滄區(qū)是進(jìn)出青島市的咽喉之地，更是在2014年成功舉辦青島世界園藝博覽會(huì)。李滄區(qū)憑借優(yōu)越的人居環(huán)境、配套設(shè)施、便捷的交通和優(yōu)質(zhì)的營(yíng)商環(huán)境，城市影響力持續(xù)提升。

他明晰了李滄的幾個(gè)比較優(yōu)勢(shì)：交通樞紐、人居環(huán)境以及營(yíng)商環(huán)境。李滄區(qū)也正在將交通優(yōu)勢(shì)、環(huán)境優(yōu)勢(shì)等轉(zhuǎn)化為發(fā)展動(dòng)能。今年以來(lái)，李滄區(qū)從去年摘星奪旗的末位觸底反彈并保持了第七位的成績(jī)，可見(jiàn)其努力。

這次簽約的王府井項(xiàng)目，便是李滄區(qū)招商方面的成果。今年上半年，李滄區(qū)引進(jìn)粵浦科技產(chǎn)業(yè)園等過(guò)50億元大項(xiàng)目2個(gè)、世界500強(qiáng)魏橋創(chuàng)業(yè)等過(guò)億元項(xiàng)目76個(gè)。這些大項(xiàng)目、好項(xiàng)目，正在轉(zhuǎn)變成為李滄區(qū)打造全市新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換示范區(qū)的動(dòng)能。

李滄區(qū)表示，下步將繼續(xù)與首旅集團(tuán)相關(guān)產(chǎn)業(yè)板塊全面深入合作，引領(lǐng)產(chǎn)城融合。