嶗山區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局為全裝修住宅發(fā)展“定規(guī)矩”

青島新聞網(wǎng)11月20日訊（記者 潘旭）衣食住行是民生，住房問題更是普通老百姓最為關(guān)心的頭等大事，隨著居民生活水平的提高，“有所可居”已成為人們最基礎(chǔ)的住房需求。當(dāng)前，人們對住房環(huán)境和住房質(zhì)量都有了更高的要求，為滿足居民對住房品質(zhì)日益增長的需求，山東省委、省政府印發(fā)的《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實(shí)施方案》、《中共山東省委山東省人民政府關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)和改進(jìn)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的實(shí)施意見》等文件明確提出要加快轉(zhuǎn)變住房建造模式，推進(jìn)建筑（住宅）產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，推進(jìn)土建裝修一體化。避免施工過程中的拆改，避免業(yè)主購房后二次裝修造成的材料浪費(fèi)、環(huán)境污染和安全隱患。提出2017年設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實(shí)行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

記者從嶗山區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督站了解到，目前嶗山區(qū)交付及在建的高層、小高層住宅仍以毛坯房為主，全裝修交付的住宅比例相對較低。工程質(zhì)量監(jiān)督人員告訴記者，雖然目前全裝修交付的住宅數(shù)量較少，但存在的問題已有所顯現(xiàn)，個(gè)別項(xiàng)目因材料選用不當(dāng)、隱蔽工程控制管理不到位、室外配套不到位等問題，引起業(yè)主投訴。“房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)周期較長，因此受政策的影響存在滯后性。隨著政策的不斷落實(shí)實(shí)施，全裝修交付的高層、小高層住宅將成為大勢所趨，數(shù)量會不斷增多并最終淘汰毛坯房。如何避免全裝修‘新增問題’的產(chǎn)生，讓開發(fā)商有規(guī)可依、讓業(yè)主維權(quán)有道，是當(dāng)前必須前置考慮的問題?！?/p>

為落實(shí)2018年嶗山區(qū)政府工作報(bào)告提出的打造品質(zhì)城市理念，讓全裝修住宅這個(gè)“明日之星”依法依規(guī)良性發(fā)展，2018年11月9日，嶗山區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局在全市率先出臺了《嶗山區(qū)全裝修住宅工程質(zhì)量管理及驗(yàn)收交付辦法》（以下簡稱《辦法》），并向社會公開發(fā)布。該《辦法》對嶗山區(qū)全裝修住宅工程質(zhì)量管理及驗(yàn)收交付作出了明確規(guī)定，強(qiáng)化了全過程監(jiān)管，規(guī)范了主體單位行為，為進(jìn)一步提升全裝修住宅建筑品質(zhì)打下基礎(chǔ)，填補(bǔ)了嶗山區(qū)全裝修住宅監(jiān)管的“空白”。

為精準(zhǔn)把脈，全面掌握全裝修住宅建設(shè)行業(yè)痛點(diǎn)，增強(qiáng)《辦法》的可行性，嶗山區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局結(jié)合轄區(qū)建筑市場實(shí)際，認(rèn)真分析了全區(qū)現(xiàn)有全裝修住宅總體狀況，多次深入項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)際調(diào)研，在詳細(xì)聽取部分建設(shè)、施工、監(jiān)理單位意見的基礎(chǔ)上，總結(jié)了當(dāng)前全裝修住宅項(xiàng)目從開工到交付后存在的問題。根據(jù)前期調(diào)研分析的情況，結(jié)合現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、住建部及省市地方法規(guī)的規(guī)定，并召集海信地產(chǎn)、魯信置業(yè)、華潤置地等13家青島知名開發(fā)、施工及監(jiān)理企業(yè)的專家進(jìn)行座談，廣泛聽取了社會各界意見。

“《辦法》在總結(jié)整理了已現(xiàn)行法規(guī)中涉及全裝修住宅的相關(guān)條款基礎(chǔ)上，根據(jù)走訪調(diào)研和相關(guān)企業(yè)座談提出了許多新的規(guī)定?！必?fù)責(zé)起草該《辦法》的負(fù)責(zé)人員介紹，此次出臺的《辦法》覆蓋了全裝修房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的全部流程，對全裝修設(shè)計(jì)、材料、建設(shè)手續(xù)及承發(fā)包管理、施工、檢測、驗(yàn)收及交付、質(zhì)量保修等各個(gè)環(huán)節(jié)都提出了要求?！啊掇k法》共有九大亮點(diǎn)，其中一些還是與開發(fā)商們共同探討得出的，比如要求全裝修設(shè)計(jì)要在主體分部工程施工前完成，與土建安裝進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，做到相互銜接、緊密配合。這樣做避免了全裝修設(shè)計(jì)滯后，主體預(yù)留預(yù)埋跟不上，后期拆改造成浪費(fèi)及延誤工期。這些都是開發(fā)商們‘久經(jīng)沙場’得出的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，為增強(qiáng)《辦法》的實(shí)施質(zhì)效提供了很大幫助?！?/p>

嶗山區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長都玉冰告訴記者，《嶗山區(qū)全裝修住宅工程質(zhì)量管理及驗(yàn)收交付辦法》已在嶗山區(qū)政務(wù)網(wǎng)進(jìn)行公示，定于2019年1月1日正式施行。該《辦法》的出臺實(shí)施，對規(guī)范全裝修住宅工程驗(yàn)收交付和各參建單位質(zhì)量行為，加強(qiáng)全裝修住宅工程質(zhì)量管理，提高住宅建設(shè)品質(zhì)，降低和減少工程質(zhì)量投訴都大有裨益。“今后，嶗山區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局將繼續(xù)大力實(shí)施精品工程戰(zhàn)略，創(chuàng)新監(jiān)管方式，加大監(jiān)管力度，提升住宅工程質(zhì)量監(jiān)管水平，督促工程建設(shè)相關(guān)責(zé)任主體嚴(yán)格執(zhí)行該辦法，全面提升全裝修住宅工程質(zhì)量水平，提高群眾滿意度，為建設(shè)宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化山海品質(zhì)新城做出貢獻(xiàn)。”