李滄一高檔小區(qū)私搭亂建嚴(yán)重 物業(yè)公司勸阻不力被炒(圖)

　　氣派的木棧道、別致的亭臺(tái)樓閣、亮麗的玻璃暖房……這可不是哪個(gè)小區(qū)贈(zèng)送的配套設(shè)施，而是出自同一個(gè)小區(qū)的違法建筑。記者昨日在李滄區(qū)尚風(fēng)尚水小區(qū)內(nèi)看到，像這樣“精心打造”的違法建筑比比皆是，別墅房更是幾乎家家有違建，業(yè)主們因不滿私搭亂建無(wú)人管的現(xiàn)狀，這個(gè)月底將讓不作為的物業(yè)公司下崗。

　　投訴小區(qū)私搭亂建嚴(yán)重

　　市民張先生昨日撥打本報(bào)熱線反映，尚風(fēng)尚水小區(qū)私搭亂建現(xiàn)象非常嚴(yán)重。有

一樓住戶把公共綠地圈為己有，還有人把自家園子直接挑出來(lái)加寬成木棧道的樣式，更有不少住戶在一樓搭上了涼亭。而樓頂?shù)淖簦瑒t把原來(lái)敞開(kāi)的設(shè)計(jì)樣式封閉建成了自己家的一間房。

　　“這原本是一個(gè)高檔小區(qū)，可一些業(yè)主為一己之利破壞了大家共同的環(huán)境。 ”張先生說(shuō)，既然大家居住的是小區(qū)而不是獨(dú)門獨(dú)院，就應(yīng)該立個(gè)規(guī)矩，如果都各自為政，高檔小區(qū)早晚也要變成集市。

　　他也指出，小區(qū)的物業(yè)管理太軟弱，根本無(wú)視多數(shù)業(yè)主利益。

　　探訪部分房主自拆違建

　　昨天下午2時(shí)許，記者來(lái)到尚風(fēng)尚水小區(qū)，從門口看去，亭臺(tái)樓閣、水榭花都，小區(qū)環(huán)境還算優(yōu)雅。然而，記者走進(jìn)小區(qū)后排發(fā)現(xiàn)，不少單元樓的房前屋后，都額外開(kāi)發(fā)搭建了一些別樣建筑。有各式各樣的涼亭，主人在下面遛鳥；有挖出的成片菜地，地里還種著小蔥菜苗；還有的樓房前蓋著十幾平方米的陽(yáng)光房，里面養(yǎng)著花鳥魚蟲。

　　在小區(qū)4號(hào)樓前，三名工人正在拆除一排金屬支架。一名工人告訴記者，這里之前的結(jié)構(gòu)就像海邊的木棧道，加寬兩米用支架固定后，直接把門口走道加寬了近兩米。 “支架搭起來(lái)沒(méi)超過(guò)一個(gè)月，你看木頭都是新的，不知為啥，房東讓我們都拆掉?！?/p>

　　物業(yè)拆的都是太扎眼的

　　記者來(lái)到負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理的悅情物業(yè)辦公室，一名工作人員告訴記者，違法建筑的事情他們都清楚，城管最近剛來(lái)查過(guò)，正責(zé)令3號(hào)樓和4號(hào)樓限期拆除違法建筑。

　　“院里的違法建筑多了去了，還有不下十幾個(gè)單元都存在違法建筑，拆的都是太扎眼的，更多的都沒(méi)拆。”一位保安快人快語(yǔ)，沖記者發(fā)牢騷，因?yàn)檫`建的事情，業(yè)主沒(méi)少和物業(yè)打唧唧，“可是我們也只能動(dòng)嘴說(shuō)說(shuō)，人家蓋違建的根本不聽(tīng)，能說(shuō)是我們的錯(cuò)嗎？ ”

　　這位保安稱，小區(qū)一共51個(gè)樓座，400戶居民，其中半數(shù)樓座是別墅，小區(qū)里住的業(yè)主非富即貴。平時(shí)物業(yè)只能笑臉相迎，誰(shuí)也不愿得罪人。

　　“小區(qū)里有的業(yè)主嫌我們不管，3月31日物業(yè)就撤出了，看看哪個(gè)物業(yè)有能耐吧。 ”物業(yè)人員悻悻地說(shuō)。

　　行動(dòng)四處違建限期拆除

　　記者從李滄區(qū)城管執(zhí)法局了解到，去年起，李滄區(qū)城管、國(guó)土、房產(chǎn)等部門為了整治該小區(qū)，就專門成立了聯(lián)合指揮領(lǐng)導(dǎo)小組，對(duì)別墅樓私自加蓋的房屋進(jìn)行了一輪拆除。今年3月13日，城管又會(huì)同區(qū)清違辦、虎山路街道辦事處、小區(qū)物業(yè)等單位對(duì)尚風(fēng)尚水小區(qū)內(nèi)四處新增違法建設(shè)的業(yè)主下達(dá)了限期改正通知書，責(zé)令其在一周內(nèi)自行拆除所搭建的違法建筑。

　　截至記者發(fā)稿時(shí)，這四處違建已全部拆除。

　　各方說(shuō)法

　　城管：“小”不管則釀大亂

　　“這個(gè)小區(qū)的違法建筑是五花八門，也不是我們一個(gè)部門能管住的。 ”說(shuō)起尚風(fēng)尚水小區(qū)，李滄區(qū)城管執(zhí)法局虎山路中隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)孟憲竹告訴記者，該小區(qū)于2011年全部交付，剛?cè)胱r(shí)就有業(yè)主私搭亂建，但由于物業(yè)沒(méi)有及時(shí)制止，也沒(méi)有向上級(jí)反映，致使他們了解小區(qū)情況時(shí)，違法建筑已經(jīng)遍地都是。

　　“有挖地下室的，有封閉中庭和頂層陽(yáng)臺(tái)的，有在院里蓋亭子搞暖房的，最近發(fā)現(xiàn)的四處都把院墻拆了占用公共空地作為私家后院。 ”孟憲竹說(shuō)，私搭亂建現(xiàn)象愈演愈烈，你前腳讓他拆了，他后腳又建新的。

　　“封閉式小區(qū)違法建筑情況，原則上應(yīng)該由小區(qū)物業(yè)和轄區(qū)居委會(huì)來(lái)管?！泵蠎椫窠榻B說(shuō)，根據(jù)前期他們了解的情況，小區(qū)內(nèi)幾乎所有的別墅都多多少少地存在私搭亂建問(wèn)題，圈菜園、改院墻、封中庭、挖地下室，問(wèn)題存在一大堆。但是，城管只能管住房外的事情，房?jī)?nèi)的事情還要國(guó)土、房產(chǎn)等部門來(lái)配合。下一步，他們將聯(lián)合新物業(yè)將小區(qū)問(wèn)題更細(xì)致地再梳理。

　　物業(yè)辦：小區(qū)物業(yè)應(yīng)勸阻

　　記者采訪了青島市物業(yè)管理辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，按照國(guó)務(wù)院和山東省出臺(tái)的物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，有物業(yè)的封閉式小區(qū)，業(yè)主或者物業(yè)使用人使用物業(yè)，不得有違法搭建建筑物和構(gòu)筑物、私開(kāi)門窗、侵占損壞樓道、綠地等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等違反物業(yè)管理規(guī)定的行為。如發(fā)現(xiàn)這種行為，物業(yè)應(yīng)首先予以勸阻、制止，并報(bào)告有關(guān)執(zhí)法部門。該負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，僅涉及房屋外違規(guī)的行為應(yīng)由當(dāng)?shù)爻枪懿块T負(fù)責(zé)，而涉及對(duì)房屋進(jìn)行違規(guī)搭建的行為則應(yīng)由當(dāng)?shù)胤抗懿块T聯(lián)合城管執(zhí)法部門執(zhí)行。

　　居民：“管家”軟弱不稱職

　　昨天下午，記者在尚風(fēng)尚水小區(qū)內(nèi)采訪幾位居民，他們也表達(dá)了對(duì)小區(qū)管理的意見(jiàn)。

　　一位男居民告訴記者，去年城管整治過(guò)幾個(gè)搞違法建筑的業(yè)主，小區(qū)那些破壞綠化或違法建設(shè)的人們也是人人自危，個(gè)個(gè)心驚膽顫，畢竟他們也很明白這種行為是違法的?？墒呛髞?lái)又沒(méi)人管了，就形成現(xiàn)在這個(gè)局面。

　　另一位李姓女士告訴記者，其實(shí)開(kāi)始小區(qū)里的違法建筑沒(méi)這么猖狂，最多就是在自己門前修個(gè)路、壘個(gè)菜園。起先大家都沒(méi)在意，物業(yè)也從沒(méi)制止過(guò)，后來(lái)有人看到都沒(méi)管的，才逐漸蓋起了亭子、甚至伸出了木棧道，這才引起更多人的強(qiáng)烈反對(duì)。 “跟物業(yè)的軟弱有很大關(guān)系，也怪我們自己開(kāi)始容忍了小打小鬧?！边@位女士還自我檢討說(shuō)，“3月底老物業(yè)就走人了，希望新物業(yè)能當(dāng)好我們的管家，我們也會(huì)看管好自己的家。 ”（記者 劉蘭星 趙杰）