青島樓市眾生相 房產(chǎn)新政下買房與賣房各種急

　　3月1日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（業(yè)界普遍簡稱為新“國五條”細(xì)則），如今距新政頒布已過去了十余天，地方如何執(zhí)行細(xì)則還是個(gè)未知數(shù)，政策對房價(jià)的影響尚不明朗，買賣雙方心態(tài)各異。

　　記者連日來采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，新政下無論是買方還是賣方都有著自己的“小九九”,他們中有短短數(shù)天即已選中房子希望全款交易過戶的，有急等用錢不得不忍痛割肉轉(zhuǎn)讓交易的，也有因遲遲未能轉(zhuǎn)讓過戶擔(dān)心

砸在手里急火攻心的。焦急、無奈、忐忑……新政帶來的影響仍在發(fā)酵，本報(bào)自即日起推出新“國五條”之樓市眾生相系列報(bào)道，今日聚焦買房人。

賣房又買房糾結(jié)的事實(shí)在多

最近這一周，魏冬生活的主題詞除了排隊(duì)還是排隊(duì)?！懊婧灐⑴J、繳稅、過戶……基本上已經(jīng)到了任何一步都要托人找關(guān)系的地步?！蔽憾г拐f。魏冬賣了自己的小房子，買了一處更大一些的，買房合同簽了，手續(xù)正在辦理中。

魏冬是位換房者，2007年10月，他在遼陽西路買了一套兩居室的小房子，當(dāng)時(shí)主要考慮距離公司比較近，兩個(gè)人住比較方便?，F(xiàn)在身在外地的父母即將退休，偶爾會過來住一陣子，魏冬開始盤算換一套大點(diǎn)兒的房子，以便日后父母過來同住。 換房計(jì)劃 先賣掉小的再買套大的

從去年年中，魏冬就一直在看房?！澳嵌螘r(shí)間房價(jià)比較穩(wěn)定，我也沒有特別著急，是換一套大的還是再買一套小的，我還沒有下決心?！蔽憾f，“10月到11月份，我出差了一個(gè)多月，回來就感覺形勢完全變了，身邊的人都在看房，有幾個(gè)很快就出手了。”

今年元旦后，住所附近的一家中介給魏冬介紹了一套比市價(jià)偏低一些的房子，雖然樓層不是非常滿意，但有了上一次買房的經(jīng)驗(yàn)，魏冬明白用有限的錢買各個(gè)方面都滿意的房子太難了，只能走一步算一步。在與賣家簽訂了買賣合同后，魏冬要先把自己這套小房子賣掉，這樣再去買之前看上的房子才可以算作是首套房，賣房款拿來做首付，有一定稅費(fèi)減免。

????魏冬與賣方簽訂買賣合同的時(shí)候，盡量與賣方延長了過戶的時(shí)間，以便給自己賣房子留出更多的時(shí)間?！澳判陌?，您這套小房子太好賣了，我保證三天就給您找到買家?！敝薪樾≮w給魏冬打了保票。

????賣房糾結(jié) 小房子很搶手怕賣低了

????房子掛出來之后，第一天就來了七八位看房的，有的要求馬上付定金簽合同。魏冬沒想到自己這套不足70平方米的小房子能賣到105萬元，而當(dāng)年自己僅花了48萬元，相當(dāng)于翻了一番多?！暗诙欤野l(fā)現(xiàn)把房子的面積多報(bào)了1.8平方米，趕緊給中介打電話，說自己把面積報(bào)錯(cuò)了，讓昨天要買的人再考慮一下?！蔽憾瑳]想到的是，多報(bào)的1.8平方米對買家根本沒造成影響，對方仍然愿意按原來的面積馬上簽訂合同。

這件事讓魏冬的心理多少起了點(diǎn)兒變化，“我想等3天，看能接受這個(gè)價(jià)格的買方中誰的付款形式更快一些，期間中介幾次勸說讓我趕緊簽合同，要不收點(diǎn)定金也成?！蔽憾f，“我堅(jiān)持了3天，身邊的朋友說大家搶房子的時(shí)候你應(yīng)該提價(jià)，這就是市場經(jīng)濟(jì)?！?

最終魏冬沒有漲價(jià)，選擇春節(jié)后上班不久賣掉了房子?！拔铱傆X得房價(jià)這么漲下去太可怕，政府隨時(shí)可能出臺政策進(jìn)行限制，還是趕緊把房子過了戶踏實(shí)?！蔽憾f。2月20日，魏冬與買家約好一起去面簽。

買房糾結(jié) 怕新政落地前過不了戶

辦好各項(xiàng)稅費(fèi)、過戶手續(xù)后已經(jīng)是2月28日了，魏冬發(fā)覺這個(gè)區(qū)域的房價(jià)開始漲了，每平方米漲了將近1000元，魏冬擔(dān)心，他要買的房子還沒過戶，賣家不會坐地漲價(jià)吧？最近聽說不少賣家加錢才肯過戶，動輒就是10萬。所幸對方未加價(jià)，兩家約定下個(gè)周一去辦過戶，也就是3月4日。

3月1日晚間7時(shí)許，新“國五條”細(xì)則出臺。二手房交易所得征收20%的個(gè)人所得稅這一條讓魏冬的心不再平靜。

“我買的那套房子是業(yè)主在2003年買的，10年時(shí)間里差價(jià)很大，如果按照新政，得多收將近20萬元的稅。”他說，“大家都知道，現(xiàn)在稅費(fèi)都是買方承擔(dān)的，我們的合同也是這么簽訂的，即使這是不可抗因素，可以終止合同，但是我馬上再找房子來不及，而且房價(jià)又漲了不少。”魏冬無不憂慮地說。

現(xiàn)在，生活在“排隊(duì)”中的他每天都揣摩著，細(xì)則什么時(shí)候?qū)嵤?，自己是否能在這之前完成房子的過戶手續(xù)。而且他非常慶幸自己采取了“先賣再買”的換房計(jì)劃，省去了去排隊(duì)辦“假離婚”，也不會被列入重點(diǎn)抑制的二套房范疇。

醞釀買房3年看房到交錢24小時(shí)

許麗妍也在焦慮地揣摩著。“從想買房到要買房，用了3年，從要買房到下決心買，用了5個(gè)月，而從看房到買房，只花了24個(gè)小時(shí)。”

?醞釀買房 正看著房 房價(jià)漲了千元

許麗妍買房的想法始于2009年，當(dāng)年她男友剛畢業(yè)，她還在學(xué)校里讀研，他們覺得還年輕，租房子住“挺好”，加之未來發(fā)展的不確定性，買房對于當(dāng)時(shí)的他們不過是個(gè)想法而已。

去年開始籌措結(jié)婚一事，小兩口認(rèn)真考慮起買房的事情?！耙f為什么買房，一是覺得錢越來越不值錢，而且也不可能一輩子都租房子，二是如果不買房，在青島都不敢要孩子，孩子的戶口沒處落呀，我剛參加工作還不到一年，沒有青島戶口，男朋友的公司在濟(jì)南，去年剛把他派到青島分公司，但是戶口還掛在濟(jì)南那邊。”許麗妍說。

去年6月份，許麗妍跟著看房團(tuán)及房產(chǎn)中介踏上了看房買房的道路。擁有良好教育背景的許麗妍小兩口也算得上收入不錯(cuò)，但即使如此，面對如此高的房價(jià)，他們也沒能下百分之百的決心?！叭ツ?月看房的時(shí)候，看得大多是新房，但看了一圈覺得房價(jià)太高，沒買，可現(xiàn)在，尤其是春節(jié)后，房價(jià)每平方米又漲了將近1000元?！痹S麗妍用追悔莫及、無可奈何來形容自己的感受。正是經(jīng)歷了這一次小小的漲價(jià)潮，許麗妍兩口子下定決心盡快買房?！拔覀兊氖杖氩凰愀撸F(xiàn)在勉強(qiáng)能買得起兩居室，說不定過兩年連一居室都買不起了?！痹S麗妍說。 受驚嚇 24小時(shí)簽下買房合同 這次他們加快了看房步伐，只要合適的哪怕是晚上也不放過看房機(jī)會。但2月下旬，先是新“國五條”出臺，接著我省下發(fā)文件稱要上調(diào)契稅稅率，這讓他們的神經(jīng)開始緊張起來。3月1日，是個(gè)周五，許麗妍從網(wǎng)上看到了新 “國五條”細(xì)則，房屋轉(zhuǎn)手要按差額20%征收個(gè)稅、二套房要上調(diào)首付及貸款利率等。

第二天她就給此前聯(lián)系的中介打電話，看有沒有合適的房子，越快越好，“中介接電話的時(shí)候說一大早剛有個(gè)西吳路的房子掛出來了，不到60平方米的小戶型，報(bào)價(jià)11500元/平方米，總價(jià)在70萬元以內(nèi)。我一聽，心跳加速，感覺非常適合我倆，放下電話我就跟男朋友趕過去了，看房、談價(jià)，當(dāng)時(shí)就談妥了，但因?yàn)楫?dāng)天房東老公有事來不了，第二天上午騰出時(shí)間我們簽了合同。從看房到定下房子不到24小時(shí)。”許麗妍跟記者聊起這些細(xì)節(jié)時(shí)，一臉俏皮好似在說別人的事，而事實(shí)上她焦急得很。

隨后他們開始著手辦理過戶繳稅貸款等事宜?！伴_限購證明、單身證明都要排隊(duì)，辦了這兩個(gè)證明，房子才能網(wǎng)簽。辦貸款的事，銀行說至少要等4天才能辦，因?yàn)槿颂嗔?。你算算我們排了幾次?duì)吧，每次都要凌晨三四點(diǎn)就起床到交易大廳去排隊(duì)，否則當(dāng)天根本辦不下來。”許麗妍內(nèi)心滿是焦慮。

“我買的房子本身是不牽扯個(gè)稅的，滿5年且是房東的惟一住房，本來只用交契稅，但新政的細(xì)則還沒出來，不知道國家政策會不會對這種房子產(chǎn)生影響?！痹S麗妍說，“我們天天都在盼著銀行貸款，貸款下來了好趕緊去繳費(fèi)辦過戶?！?記者 孫靜芳)