二手房市場(chǎng)引發(fā)巨震 市民凌晨排隊(duì)趕過(guò)戶末班車

????3月1日國(guó)務(wù)院辦公廳公布的《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》明確提出“二手房交易 按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅 ”等細(xì)化措施 。這猶如一記重拳 ，在二手房市場(chǎng)引發(fā)巨震 。昨 日是新政細(xì) 則頒布后的首個(gè)工作日 ， 市級(jí)及各區(qū)市的房地產(chǎn)交易中心人滿為患 ，辦理繳稅 、過(guò)戶或咨詢 ，想在政策未落地之前迅速完成買房過(guò)程的市民擠爆了各交易大廳 。有媒體報(bào)道稱 ，各地會(huì)在 3月底、 4月初前出臺(tái)調(diào)控細(xì)化政策 。我市目前還未有落地實(shí)施的官方消息 。

????七旬夫婦凌晨來(lái)排隊(duì)

????昨日清晨6時(shí)許記者來(lái)到位于八大峽的市房地產(chǎn)交易中心，此時(shí)天剛蒙蒙亮，但在交易中心的大門(mén)口已經(jīng)有十多個(gè)市民在排隊(duì)等候，接著陸續(xù)又有市民加入排隊(duì)的行列，此時(shí)距離大廳9點(diǎn)正式開(kāi)門(mén)辦公還有將近3個(gè)小時(shí)，為此好幾名中老年人帶著馬扎子過(guò)來(lái)，坐著排隊(duì)。

????排在隊(duì)伍首位的是對(duì)滿頭白發(fā)的老年夫婦，臉上寫(xiě)滿了焦急與焦慮?！皬纳闲瞧谖逋砩峡措娨曋李C布新政后，連著三天沒(méi)睡好覺(jué)了，就想著今天過(guò)來(lái)辦過(guò)戶手續(xù)。睡到凌晨?jī)牲c(diǎn)來(lái)鐘，實(shí)在睡不著了，就和老頭一起打了個(gè)車就過(guò)來(lái)了，沒(méi)想到排了個(gè)第一?！苯衲?0歲的趙大媽對(duì)記者說(shuō)，為了防寒，她還帶了個(gè)墊子墊在臺(tái)階上坐著。老兩口目前在海云庵附近住，老房子在六樓，樓層太高了，年紀(jì)大了爬不動(dòng)，所以一直想換套樓層低的房子，年前在興隆花園看好了一套三樓的房子，1月份簽了合同，因?yàn)槟挲g超過(guò)銀行信貸要求，沒(méi)法貸款，所以只能一次性付款?！拔覀兎至藥状伟彦X湊齊了，所以耽擱了點(diǎn)時(shí)間，心想著手續(xù)年后慢慢辦吧。哪知道2月份剛過(guò)完就出臺(tái)新政，我們的成交價(jià)和房東上手價(jià)差了60多萬(wàn)，如果按照差額的20%繳個(gè)稅，那要多交十幾萬(wàn)的稅，誰(shuí)能承受得了？”趙大媽說(shuō)，本來(lái)打算買上這套房子后再把自己的老房子賣掉，而眼下買房的手續(xù)還沒(méi)辦利索，根本顧不上賣老房子，而新政一旦落地，老房子估計(jì)就很難賣了。

????怕多繳稅趕緊辦手續(xù)

????排在第二位的同樣是位老人，焦急程度絲毫不比趙大媽輕?！拔覀?cè)诖髮W(xué)路住，老房子才30多平方米，實(shí)在太小了，剛好鄰居要賣房子，考慮到能和孩子一家住一起方便，我們就買下了。去年12月就簽了合同，但年前孩子忙著年底工作、購(gòu)年貨什么的，就計(jì)劃年后再來(lái)辦過(guò)戶手續(xù)，這下好了，調(diào)控又開(kāi)始了。因?yàn)榇髮W(xué)路那片都是房改房，具體到我鄰居這套房，當(dāng)初公房買下來(lái)也就幾千塊錢，但我們買下來(lái)花了80多萬(wàn)，一旦新政實(shí)施，光個(gè)稅我就要繳16萬(wàn)塊錢，而眼下按總價(jià)的2%征稅，只有1.6萬(wàn)元，相當(dāng)于我要多繳14.4萬(wàn)元?！崩先怂懔艘还P賬，為此，她一早就和兒子、兒媳三人一起過(guò)來(lái)排隊(duì)辦過(guò)戶手續(xù)。

????市民自備排隊(duì)序號(hào)

????除了買房人外，隊(duì)伍中還有好幾名房屋中介機(jī)構(gòu)的工作人員?；莅偌也粍?dòng)產(chǎn)延吉路店經(jīng)紀(jì)人小程來(lái)辦理交易手續(xù)?！胺孔釉谑斜毙率兰o(jì)學(xué)校附近，昨晚剛簽的約。客戶為了孩子上學(xué)買房，一下子就看好了這套房，本來(lái)房東還有點(diǎn)猶豫，看新政一出，房東很快答應(yīng)了。因?yàn)榭蛻糍I房要貸款，估計(jì)要兩個(gè)星期左右銀行才能批下來(lái)，放款后才能辦理過(guò)戶繳稅等后續(xù)手續(xù)，我們也很著急。為了以防萬(wàn)一，我們?cè)诤贤蟼渥⑷绻麤](méi)有在新政細(xì)則落地青島實(shí)施前辦好所有過(guò)戶手續(xù)，那么合同作廢。”小程算了算賬，這套房子總價(jià)約120萬(wàn)元，而房東當(dāng)年購(gòu)入價(jià)才20多萬(wàn)，兩者相差接近100萬(wàn)元，如果按新政繳個(gè)稅，就是20萬(wàn)元，這筆錢無(wú)論是放在買家還是賣家身上都?jí)蚴艿摹?/p>

????剛過(guò)7點(diǎn)，隊(duì)伍已從10多人變成了30多人，為了防止有人插隊(duì)，排在靠前的一位市民還拿著白紙自制了序號(hào)，按照先來(lái)后到給每人發(fā)?！艾F(xiàn)在每個(gè)人心里都很著急，懸著塊石頭，誰(shuí)都想早點(diǎn)辦完手續(xù)?！倍搅?點(diǎn)半左右時(shí)，已經(jīng)有50多人在排隊(duì)。隨后記者又趕往位于南京路的市北區(qū)房地產(chǎn)交易中心，9時(shí)30分，大廳已經(jīng)開(kāi)始辦理業(yè)務(wù)，各個(gè)窗口前都擠滿了人，還有不少中介帶著兩三組客戶辦理手續(xù)?！拔沂前它c(diǎn)半過(guò)來(lái)排隊(duì)的，前面已經(jīng)有40多人了，幸好抽到了上午的號(hào)。”一名購(gòu)房者說(shuō)。

????我市二手房交易主要稅種

????1、個(gè)人所得稅：

????總房款×2%

????（對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。）

????2、契稅：

????建筑面積在90平方米以下的住宅：總房款×1%

????90-144平方米之間的住宅：總房款×1.5%

????144平方米以上的：總房款×3%

????（如果購(gòu)買的是第二套及以上的房產(chǎn)，統(tǒng)一按3%征收）

????3、營(yíng)業(yè)稅：

????稅率為5.6%。個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。（普通住宅指單套建筑面積在144平方米以下的住宅）

????新聞延伸

????部分國(guó)家住房交易個(gè)稅一覽

????英國(guó)：如果是賣方自住房屋，不用繳稅。如果是非自住房屋，資產(chǎn)所得超過(guò)了征稅起征點(diǎn)，減去每年每位自然人的免征額，大概1萬(wàn)英鎊后，按照18%-28%征稅。

????法國(guó)：針對(duì)自住的房屋稅率是7%-10%，不自住的是20%左右稅率。

????新加坡：新加坡政府在2011年1月出臺(tái)了新的抑制房?jī)r(jià)的措施。在2011年1月14日之后購(gòu)買的房屋，4年之內(nèi)轉(zhuǎn)售都要繳印花稅，分別為16%、12%、8%和4%，按年逐年遞減。?(記者 孫靜芳)

????政策落地成交量將大跌

????即便地方細(xì)則尚未出爐，房產(chǎn)中介已經(jīng)嘆聲一片?！斑@次新政是有史以來(lái)對(duì)二手房市場(chǎng)殺傷力最嚴(yán)重的一次。原來(lái)限制買家，現(xiàn)在這稅真要一出，對(duì)買賣雙方都是打擊，太狠了。”我市一大型連鎖中介公司市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人說(shuō)，業(yè)內(nèi)此前很少有人想到這次的政策會(huì)這么兇，當(dāng)然還要看能否落實(shí)。如果地方版“國(guó)五條”繼續(xù)升級(jí)，想要規(guī)避很難，勢(shì)必對(duì)中介業(yè)務(wù)產(chǎn)生巨大沖擊。各中介公司勢(shì)必會(huì)收縮門(mén)店數(shù)量，今年大家可能還會(huì)頂一頂，明年各公司肯定會(huì)有戰(zhàn)略調(diào)整。

????讓二手房中介公司更為擔(dān)憂的是市場(chǎng)預(yù)期改變，新政一旦落地，恐怕會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。而如果未來(lái)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降，自然就不會(huì)出現(xiàn)增值的價(jià)差，“此前大家一直認(rèn)為房產(chǎn)是會(huì)增值的，但現(xiàn)在政策是在改變大家的認(rèn)知?！奔?xì)則一旦落地，市場(chǎng)觀望氣氛會(huì)增加，這之后的二手房成交量最少下降兩三成甚至更多。

????短期內(nèi)成交量會(huì)暴漲

????不過(guò)也有中介人士認(rèn)為，對(duì)于服務(wù)更專業(yè)的品牌中介而言，倒不至于出現(xiàn)生存危機(jī)。而日后，同一片區(qū)、類似房型、類似掛牌價(jià)的幾套房源，差價(jià)的多少，將成為中介推介房源最講究的信息?！把巯麓蠹遗沦I房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)5年的房子，因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅高。現(xiàn)在一些人又開(kāi)始慶幸自己看上的房子是沒(méi)過(guò)5年的房，因?yàn)榭們r(jià)差額較小，個(gè)稅就低。那就要具體算算哪種稅所繳稅額更低了，不會(huì)是以前的一邊倒，青睞過(guò)了5年的二手房。”科威不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說(shuō)，不過(guò)由于地方細(xì)則還沒(méi)落地，目前還有很多不確定的地方。短期內(nèi)看，房產(chǎn)中介還不用為生計(jì)發(fā)愁。“這兩天各門(mén)店、總部都在幫著客戶趕簽合同，每天晚上都要忙到十一二點(diǎn)?！睂O杰說(shuō)。目前地方細(xì)則還沒(méi)出臺(tái)，所以誠(chéng)意買家、賣家都會(huì)搶著簽約，因此會(huì)有集中成交的現(xiàn)象。而地方細(xì)則一旦明確，將對(duì)今后的二手房置換、流通產(chǎn)生巨大阻礙，市場(chǎng)將出現(xiàn)半年以上的冷淡期，成交量將下降30%～40%，不管是剛需房源還是改善型、中高端房源，少有能幸免的。

????住建部副部長(zhǎng)：

????樓市調(diào)控細(xì)則預(yù)計(jì)月底出臺(tái)

????當(dāng)前市民最關(guān)心的就是細(xì)則何時(shí)落地在地方實(shí)施，全國(guó)兩會(huì)正在召開(kāi)。全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)齊驥昨日在接受采訪時(shí)表示，樓市調(diào)控的細(xì)則實(shí)際都在五條措施里，但還要翻譯成可操作的具體的條款。各地方的調(diào)控目標(biāo)需要各地方政府制定并發(fā)布，預(yù)計(jì)三月底這些細(xì)則將出臺(tái)。

????他說(shuō)，各地出臺(tái)國(guó)五條實(shí)施細(xì)則，都要以國(guó)務(wù)院意見(jiàn)為準(zhǔn)，不存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市先出、上漲相對(duì)較慢的城市后出的問(wèn)題。

????另外，他還透露，40個(gè)城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)完成，今年還會(huì)有更多的城市加入。

????不過(guò)，他沒(méi)有對(duì)3月1日出臺(tái)的二套房交易新政做出評(píng)價(jià)。