春節(jié)期間27個(gè)城市樓市成交量上漲 二三線城市溫和回暖

　　【導(dǎo)語(yǔ)】春節(jié)期間國(guó)內(nèi)14個(gè)城市樓市成交面積增加一倍多，中國(guó)購(gòu)房大軍搶灘美國(guó)。2月18日18點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)之聲評(píng)論：房地產(chǎn)市場(chǎng)需要"穩(wěn)"字當(dāng)頭。

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，春節(jié)期間，國(guó)內(nèi)主要城市樓市淡季不“淡”。中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的國(guó)內(nèi)主要城市春節(jié)期間樓市交易數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)測(cè)的27個(gè)城市同比成交量普遍上漲。從成交面積來(lái)看，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的27個(gè)城市樓市成交面積同比上漲的城市達(dá)到21個(gè)。

　　值得注意的是，這21個(gè)城市中有14個(gè)城市成交面積同比漲幅超過(guò)一倍，貴陽(yáng)漲幅最大，同比漲了26倍多。27個(gè)城市中，有6個(gè)城市成交面積同比下降，其中，武漢跌幅最大，下跌93%。

　　與國(guó)內(nèi)樓市火熱情況相對(duì)應(yīng)，中國(guó)的購(gòu)房大軍也在進(jìn)軍海外，尤其是美國(guó)。最新數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)大城市房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月上升，去年美國(guó)房?jī)r(jià)上漲7.5%，創(chuàng)6年來(lái)最大漲幅。很多中國(guó)人和國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商大筆投資置業(yè)，成為美國(guó)樓市的新寵。

　　《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》，經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭評(píng)論這個(gè)話題。

　　楊紅旭說(shuō)，去年下半年以來(lái)樓市持續(xù)的復(fù)蘇和回暖，尤其是11月、12月翹尾翹的比較高，著導(dǎo)致春節(jié)樓市的溫度依然延續(xù)之前的溫度，在繼續(xù)升溫的過(guò)程中，2012年春節(jié)樓市正處于冰點(diǎn)，所以今年的成交量才會(huì)比2012年春節(jié)成交量大幅增長(zhǎng)。

　　貴陽(yáng)在去年的時(shí)候曾經(jīng)被爆出隱含巨大的房地產(chǎn)庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)此，楊紅旭認(rèn)為，去年的統(tǒng)計(jì)可能有點(diǎn)問(wèn)題，因?yàn)橛行┑胤秸汗?jié)時(shí)期的網(wǎng)纖關(guān)閉，可能去年網(wǎng)纖關(guān)閉的時(shí)候較長(zhǎng)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)反映的成交量天數(shù)少。

　　有數(shù)據(jù)顯示，雖然受到7天春節(jié)假期的影響，北京2月上半月成交量環(huán)比下跌，但同比去年也出現(xiàn)了大幅上漲。來(lái)自中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)長(zhǎng)假期間，北京二手住宅市場(chǎng)新增客戶登記量和去年春節(jié)假期相比，大幅上漲了170%，新增房源登記量也同比翻番。此外，2-3月期間，新增住房供應(yīng)可能成為近四年同期供應(yīng)量最高值。

　　楊紅旭說(shuō)，這些跡象意味著，不論新房還是二手房，春節(jié)后北京樓市將迎來(lái)比節(jié)前更加火爆的局面。在全國(guó)范圍來(lái)看，北京市場(chǎng)回暖力度比較大，房?jī)r(jià)彈的比較高，只要新政沒(méi)出來(lái)，它還會(huì)延續(xù)這種情況、繼續(xù)反彈，北京這一輪的房?jī)r(jià)漲得很厲害。

　　幾個(gè)一線城市和少數(shù)二線城市的樓市回暖步調(diào)比較快，房?jī)r(jià)漲的也比較快，但是全國(guó)大部分地區(qū)，尤其是大部分二、三、四線城市的樓市基本處于溫和階段，在某些城市房?jī)r(jià)還在小幅下跌，目前，全國(guó)樓市是穩(wěn)的，但是個(gè)別一線城市穩(wěn)不住。一線城市可能會(huì)出一些政策，漲幅可能會(huì)有所收窄。

　　在國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊讓人摸不準(zhǔn)的情況下，越來(lái)越多的個(gè)人和房地產(chǎn)商選擇投資美國(guó)，楊紅旭認(rèn)為，美國(guó)市場(chǎng)從2012年開始的復(fù)蘇，房?jī)r(jià)在2012年連漲9個(gè)月，2012年相比2011年漲了7.5%，是近六年最大漲幅，這時(shí)候去美國(guó)投資房地產(chǎn)合乎邏輯，是一個(gè)比較好的抄底市場(chǎng)。

　　楊紅旭還說(shuō)，從中國(guó)外匯儲(chǔ)備量比較大，國(guó)際收支是不平衡，順差太大，一些企業(yè)和個(gè)人去美國(guó)投資有助于減少中國(guó)的外匯儲(chǔ)備，有助于土地平衡問(wèn)題，對(duì)國(guó)內(nèi)樓市來(lái)講，富人和開發(fā)商去國(guó)外投資也為國(guó)內(nèi)樓市減壓。