全國多地嚴(yán)控以人查房 青島花5元可以房查人

????2012年下半年以來，各地頻發(fā)的“房叔”“房嬸”事件令住房信息系統(tǒng)成為一些人的夢魘。近段時(shí)間，漳州、鹽城等相繼出臺(tái)了房屋信息查詢規(guī)范，這些規(guī)范對輸入人名查詢名下有多少套房的 “以人查房”方式作出專門約束，同時(shí)對“以房查人”也增加限制條件。青島查詢房屋信息有何規(guī)定呢？昨日，記者暗訪發(fā)現(xiàn)青島嚴(yán)格禁止 “以人查房”，不過“以房查人”相對簡單，持有效證件到市房產(chǎn)交易中心便可查詢，單次費(fèi)用為5元，不需要提供具體房屋的房產(chǎn)證編號(hào)、登記字號(hào)等。

????多地嚴(yán)控“以人查房”

????擁有他人姓名和身份證號(hào)，不需要費(fèi)多大勁便可查詢到他人名下房產(chǎn)數(shù)量，部分地區(qū)個(gè)人住房信息的不正常流出，引發(fā)了一些人對個(gè)人住房信息安全的擔(dān)憂。近來，國內(nèi)多地相繼出臺(tái)有關(guān)法規(guī)，對此進(jìn)行規(guī)范。2月16日，福建漳州市發(fā)布房屋查詢新辦法，除申請查詢本人房屋信息和國家公檢法等機(jī)關(guān)的協(xié)助查詢外，嚴(yán)禁以姓名（名稱）為條件進(jìn)行查詢，只能以明確的房屋坐落或房屋所有權(quán)證編號(hào)進(jìn)行查詢，還將強(qiáng)化落實(shí)相關(guān)問責(zé)機(jī)制。

????日前，江蘇鹽城市也出臺(tái)新辦法，對房屋信息實(shí)行有條件查詢和限制查詢。除本人、公檢法、住房保障部門、律師等通過一定程序可以查詢，其他情形“一律嚴(yán)禁‘以人查房’”。

????青島花5元可“以房查人”

????那在青島持有他人身份信息能否查詢其名下房產(chǎn)數(shù)量呢？接下來青島是否會(huì)像外地一樣加強(qiáng)房屋查詢限制條件？昨日下午3時(shí)許，記者來到市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行暗訪，以二手房購房者身份想查詢賣主房產(chǎn)信息為由，向一樓綜合服務(wù)臺(tái)工作人員詢問是否可查詢其名下房產(chǎn)，工作人員表示按照規(guī)定，不允許查詢他人名下房產(chǎn)數(shù)量，只有房主本人才能查詢自己房產(chǎn)數(shù)量。“那如果我知道這套房子的詳細(xì)地址，是否能查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息呢？”記者緊接著問道，工作人員稱這個(gè)可以，到4樓房地產(chǎn)權(quán)屬登記查詢大廳可辦理。

????來到4樓房地產(chǎn)權(quán)屬登記查詢大廳，記者還是以二手房購房者身份想查詢賣主房產(chǎn)信息，一名女工作人員稱這是嚴(yán)格禁止的，指著旁邊的一塊指示牌說：“只有房主本人持有效證件才能查詢自己房產(chǎn)數(shù)量”。那知道賣主房屋地址是否可查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息呢？這名女工作人員稱需要交5元查詢費(fèi)。

????記者提出想辦理查詢，在工作人員提示下在一樓復(fù)印好身份證，隨后來4樓填寫查詢登記表，在登記表中填寫上一位朋友的詳細(xì)家庭地址。排到記者后，查詢窗口工作人員不僅介紹了該房屋房主姓名、房屋面積、房產(chǎn)證辦理時(shí)間，還將房屋抵押、查封情況也做了相應(yīng)介紹，但不提供房主聯(lián)系方式等其余信息。

????不過青島“以房查人”控制較嚴(yán)，在記者填寫登記表時(shí)，青島某街道辦事處工作人員帶著介紹信來查詢超生家庭房主名下房產(chǎn)數(shù)量，因證件不齊，查詢請求被拒絕。

????非正常獲取信息將追責(zé)

????據(jù)了解，目前房屋信息查詢一般有兩種，一種是查詢房屋本身的信息，譬如房屋的面積、產(chǎn)權(quán)年限及房產(chǎn)證年限、有無抵押等情況，這種情況多為買家去查詢欲購買的房屋；第二種情況是查詢業(yè)主名下的房屋套數(shù)及其具體情況等，為限購之后所興起。記者采訪了解到，青島市房屋權(quán)屬登記信息查詢辦法依據(jù)的是2006年住建部出臺(tái)的《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》、2007年出臺(tái)的《物權(quán)法》和2008年住建部發(fā)布的《房屋登記簿管理試行辦法》，房屋權(quán)屬登記信息查詢、復(fù)制限于“權(quán)利人、利害關(guān)系人”，個(gè)人和單位可查詢登記簿中房屋的基本狀況（主要指自然狀況）及查封、抵押等權(quán)利限制狀況。

????在“以房查人”方面，青島是否會(huì)像廣州一樣，增加具體房屋的房產(chǎn)證編號(hào)、登記字號(hào)等更多限制條件呢？或者像深圳擬將推行的新規(guī)一樣，增加對主管部門工作人員追責(zé)機(jī)制？記者咨詢相關(guān)部門工作人員得知，青島暫時(shí)還未有這方面的明確消息。不過記者通過暗訪發(fā)現(xiàn)，目前個(gè)別中介人員仍可以通過特殊渠道憑名字查到業(yè)主名下的房產(chǎn)信息。

????“個(gè)人或單位通過非正常手段獲取他人房產(chǎn)信息，然后在網(wǎng)上惡意發(fā)布，對權(quán)利人造成侵害的，將承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，嚴(yán)重者可觸犯刑法?！贝蟪陕蓭熓聞?wù)所王文濤律師介紹說，不動(dòng)產(chǎn)登記是一項(xiàng)重要的物權(quán)制度，也是世界各國通行的方式。通過登記公示，既是對當(dāng)事人權(quán)利的保障，也使第三人知曉物權(quán)變動(dòng)情況，避免其遭受損害。各國一般都允許公開查詢登記信息，不過，由于涉及個(gè)人隱私和商業(yè)機(jī)密，在公開范圍上則有不同意見。各國房屋登記信息公開范圍和口徑雖有所不同，但一般都限于 “以房查人”，“以人查房”受到嚴(yán)格控制。（記者 錫復(fù)春）