青島樓市到谷底1天僅售25套 3月或迎小陽春

????眼下已是春季來臨，但原膠南區(qū)域商品房銷售還處在“嚴冬”里。前天和昨天，該區(qū)域售房量分別為兩套和10套；而整個1月份，原膠南區(qū)域的日均售房量不足20套，跟元旦前每天動輒幾百套的火爆場面對比鮮明。而2月16日上班第一天，整個島城商品房成交量僅為25套。業(yè)內人士認為：房屋維修基金的征收和2月份即將提高公積金貸款額度，造成原膠南1月份售房量低迷；而進入2月份后，春節(jié)臨近，市民忙于過年，又讓整個島城樓市進入 “休眠期”。

????交易中心

????感覺有點不適應

????昨天上午，記者進入位于珠海路中段的原膠南房產(chǎn)交易中心，發(fā)現(xiàn)這里冷冷清清，僅有兩三位市民在辦理相關業(yè)務，跟元旦前人頭攢動的場面形成強烈對比?！白源蛟┻^后，房產(chǎn)交易量下降太多了，跟以前沒法比。”原膠南房產(chǎn)交易中心一名工作人員介紹，前天是他們年后正式上班的第一天，日銷房量為兩套?！敖裉炷苌愿咭稽c，但也高不到哪里去?！边@名工作人員說，元旦前兩個月，他們每天都得加班加點，忙得水都顧不上喝，現(xiàn)在清閑多了，反差太大，讓他們有點不適應。

????購房者

????其實年前就看好房了

????記者注意到，在大廳里，30歲的市民劉先生在中介的指點下填寫房屋買賣合同?！拔覄偦?0多萬從濱海新村買了一套二手房，是準備結婚用的?！眲⑾壬嬖V記者，去年冬天，他從部隊轉業(yè)回來，準備先安家然后再創(chuàng)業(yè)?！拔腋笥岩呀?jīng)談了3年多了，她跟我同歲，我們兩人歲數(shù)都不小了，所以我們挺著急結婚的。其實這套房子我們年前就看好了，當時忙年沒顧上辦手續(xù)，所以才拖到現(xiàn)在?！眲⑾壬榻B說。

????記者隨后走訪了原膠南區(qū)域5家售樓處，發(fā)現(xiàn)其中兩家還沒有開門納客，另外3家也只是有兩三個接待人員，售樓處里基本見不到看房人?！拔覀兌贾垃F(xiàn)在是淡季，所以只安排了幾個值班的，從初六開業(yè)到現(xiàn)在，我們這里來了兩撥看房的，都是隨便問問價格就走了?！蔽挥跒I海大道上的一家房地產(chǎn)售樓處工作人員告訴記者。

????上班首日

????全市賣出25套房

????記者登錄由青島市房地產(chǎn)交易中心主辦的青島網(wǎng)上房地產(chǎn)，在一手房成交欄里，原膠南整個1月份的成交量為564套，算起來日銷房量不足20套，在各區(qū)市中排名第八，遠遠低于原黃島區(qū)的1512套；跟原膠南區(qū)域去年12月份6575套的成交量相比更是天上地下，給人以雄風不再的感覺。

????記者注意到，2月16日上班首日，整個青島市的售房量可謂慘淡至極，成交量僅為25套，總成交面積為2254平方米，也就是說，賣出去的房子以不足百平方米的小戶型為主。其中，排名前兩位的是膠州和萊西，成交量分別為7套和4套，市南區(qū)、嶗山區(qū)、高新區(qū)、原黃島區(qū)成交量均為0套。

????業(yè)內人士

????受政策和年關影響大

????對此，業(yè)內人士、黃島易房網(wǎng)負責人張永富認為，元旦過后，原膠南區(qū)域售房量大降主要是受政策和年關影響?！斑M入1月份后，原膠南區(qū)域開始征收房屋維修金，影響了市民的購房情緒；此外，2月份將提高住房公積金貸款額度的信息也傳播開來，很多具備條件的市民更不著急買房了。”張永富說，進入2月份后，年關將近，接著就是放假。“在這個階段，不管是開發(fā)商的推盤意愿，還是購房者的入市意愿都十分低落，另外房地產(chǎn)交易登記部門在春節(jié)長假的部分時間停止工作，全國范圍內包括青島市，歷年的春節(jié)長假均是當年樓市的谷底時期?！睆堄栏徽f。

????走向分析

????3月或將迎“小陽春”

????“根據(jù)我們網(wǎng)站保留的數(shù)據(jù)看，去年春節(jié)假期結束后的第一天，島城商品房成交量為30套，直到正月十六，每天的成交量都不足百套。正月十七那天才破百，達到160套?！睆堄栏徽f，根據(jù)他的判斷，今年的情況應該跟去年類似?！霸?jié)過后，年味淡了，市民的購房欲望會逐漸增強，樓市將逐漸回暖。進入3月份后，住房公積金貸款額度提高的優(yōu)勢將更加顯現(xiàn)出來，島城商品房成交量或將迎來一個‘小陽春’。”張永富說，因為原膠南區(qū)域暫不限購，屆時商品房銷售量會增加更明顯一些。

????相關鏈接

????公積金貸款最高60萬元

????島城住房公積金政策已于2月1日進行調整，全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調整為60萬元，全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調整為35萬元。此外，對購買本市經(jīng)濟適用住房的職工，住房公積金扶持力度加大，公積金貸款首付款比例由30%下調至20%。另外，昨天上午，記者從原膠南房產(chǎn)交易中心了解到，盡管目前原膠南區(qū)域已經(jīng)并入新黃島，但考慮到其獨特性，該區(qū)域短期內依然沒有實施限購的計劃。（記者 趙玉勛）