11月青島新房成交13036套 同比增幅超六成(圖)

11月青島新房成交13036套 同比增幅超六成

　　受保障性住房集中簽約影響，11月份全市新房成交量突然飆升，達到了一年以來的最高點。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上個月島城新房簽約量高達13036套，環(huán)比增幅近5成，同比漲幅則逾6成。業(yè)內(nèi)人士分析，臨近年底，二批保障性住房即將推出，成交量或仍將會在高位運行，價穩(wěn)量增仍是市場大勢。

　　2日上午，青島市房地產(chǎn)交易中心公布了今年 11月份新建商品住房成交分析，11月份島城新建商品住宅共簽約成交13036套，較之10月份8756套的簽約量增加了 4280套，環(huán)比增幅達49%；而與去年11月份8078套的簽約量相比增加了4958套，同比增幅超過了 6成。

　　從區(qū)域成交來看，11月份李滄區(qū)、原四方區(qū)和城陽區(qū)的成交量處在了區(qū)域成交榜單的前三位。其中李滄區(qū)成交2788套，原四方區(qū)成交了 2278套，城陽區(qū)成交了1762套?！斑@三個區(qū)域的新盤數(shù)量多，主推的中小戶型吸引了大量的剛性需求扎堆置業(yè)，價格優(yōu)惠也達到了一年來的最低點。此外，李滄區(qū)、原四方區(qū)和城陽區(qū)的保障性住房項目也較多，這是成交量走高的主要原因?！鼻鄭u世聯(lián)怡高公司總經(jīng)理陳耀華說。

　　從一年以來的房地產(chǎn)市場成交走勢可以看出 ，繼9月份市場取得10549套的成績之后，11月份成為年內(nèi)第二次破萬套，且達到了一年以來的最高紀錄。究其原因，11月份保障性住房項目集中簽約確實構(gòu)成了當月成交量飆升的主要支撐點。今年9月份，島城首批推出了 13個保障性住房項目，房源多達5451套 ，最低申購均價僅為3557元/平方米，與商品房相比懸殊的價格優(yōu)勢引來了 11856戶家庭搶購。根據(jù)青島市住房保障中心的安排，這批房源集中在11月份簽約，成為當月新房成交量飆升的最大“推手”。

　　從市場供應來看，11月份共有26家項目開盤。其中城陽區(qū)和西海岸等區(qū)域共有16盤入市；李滄則有10個新盤項目入市或加推，新盤項目的扎堆開盤與成交量的高走密不可分。“但從目前的情況來看，11月份的開盤小高潮將戛然而止，12月份開發(fā)商的開盤意愿將全面收緊。”陳耀華說，青島市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計顯示，僅有不到10家新盤確定于12月份面市。受此影響，11月份的成交量年內(nèi)已經(jīng)無法超越。但也有業(yè)內(nèi)人士分析認為，由于本月上旬將推出第二批保障性住房，成交量或仍將在高位平穩(wěn)運行。

　　而從全國情況來看，根據(jù)市場機構(gòu)的監(jiān)測統(tǒng)計，11月，各地新房市場可謂供求兩旺。供應方面，中原集團研究中心監(jiān)測的22個城市11月(1日至25日)的供應量已經(jīng)超過整個10月。而成交方面，54個城市新房成交量更是超越了今年7月的最高位，成為2012年的月度新高。

　　■本地特點

　　投資客開發(fā)商日子都難熬

　　房價跌了嗎？你買的房子升值了嗎？為期近兩年的限購政策讓“買房會升值”的質(zhì)疑越來越重。記者走近島城樓市中的買賣雙方，盤點近一年來樓市的眾生相。

　　投資別墅貶值20多萬

　　去年10月份，受限購令的影響，溫泉的別墅項目開始加大了促銷折扣。家住市北區(qū)的常立(化名)認為這是一個絕好的投資時機，于是以 9.6折的優(yōu)惠買下了一套別墅。當時的首付款是178萬元，按照當時的約定，余下的房款分兩次還清。但出乎預料的是，2012年限購令繼續(xù)執(zhí)行，這家別墅項目的優(yōu)惠幅度繼續(xù)加大，讓他產(chǎn)生資產(chǎn)貶值的擔憂，再加上今年還款壓力加重，常立在支付一筆不菲的違約金后，把別墅退掉了。粗略算來，20多萬元的資金打了水漂?！奥犝f房子退掉后，開發(fā)商又以 8.5折的優(yōu)惠賣了出去。”常立說。

　　不少開發(fā)商債務纏身

　　“今年下半年以來，新房的存量一度徘徊在 15萬套到16萬套之間，至今還在 15萬套以上，甚至遠遠超過了北、上、廣、深等一線城市?！睒鞘蟹治鋈耸繌埌偃陶f，可以說，從去年開始，開發(fā)商就一直面臨著去庫存的難題，這個問題甚至會影響到2013年的開局。

　　“限購期間，許多存量同質(zhì)化競爭的區(qū)域陷入銷售困境，不少開發(fā)企業(yè)受困債務危機?！笔心蠀^(qū)一家地產(chǎn)營銷機構(gòu)的劉經(jīng)理說。11月22日，山東省高級人民法院在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布公告，受山東省高級人民法院委托，將于12月12日9時公開拍賣位于青島市市南區(qū)燕兒島路8、10號房產(chǎn)，拍賣涉及到大型樓體中的96套公寓以及1～5層商業(yè)房產(chǎn)及配套的地下商場和車庫。“這個高端項目因為沒有及時償還中融信托的債務，資不抵債才引發(fā)了債務糾紛。”劉經(jīng)理說。

　　明年咋樣依舊難預料

　　在蔓延全國的地產(chǎn)調(diào)控大形勢下，仍有不少專家認為未來房價仍然會平穩(wěn)上漲?！皬男枨髞砜?，近兩年的調(diào)控已經(jīng)使得需求被有效抑制，改善性需求和投資需求未來會釋放?！鼻鄭u世聯(lián)怡高公司總經(jīng)理陳耀華說。而葉檀也曾表示，目前創(chuàng)新經(jīng)濟還未形成增長力與凝聚力，因此政府收益還得依賴于房地產(chǎn)，房價一定會漲。

　　但調(diào)控至今，看跌的聲音依舊呼聲強烈?！敖鼉赡陙?，全國樓市進入深度調(diào)控期，限購、限貸的作用非常明顯。”張百忍說，交易量萎縮的同時，島城樓市庫存卻突破15萬套風險線，“在這個背景下，手里有大批房子等著賣的開發(fā)商，敢在明年逆市漲價嗎？”