青島流行民居短租 50平1室1廳房主一年收2.2萬

　　到青島旅游不是租住酒店，而是選擇交通便利地段的民居住上一個(gè)月，買菜做飯，體驗(yàn)當(dāng)?shù)厝说纳?。如今這種租房方式已經(jīng)在熱愛旅游的人群中紅火起來，短租成為“深度游”游客解決居住問題的首選方式，目前在熱門旅游城市已經(jīng)成為潮流。

　　轉(zhuǎn)手兩三次：一間房子的短租之路

　　市南區(qū)北京路某家房產(chǎn)中介的于經(jīng)理發(fā)現(xiàn)，短租公司的電話在今年年初以來就沒有斷過。于經(jīng)理手頭的房源大部分為北京路附近的三棟居民樓，這三

棟樓建成于2005至2006年，相比于西部其他的老建筑，房屋較新，戶型也大多是公寓式。臨近中山路、劈柴院、棧橋等熱門旅游點(diǎn)則是受到短租公司青睞的原因之一。

　　于經(jīng)理今年也試圖和一些房產(chǎn)管理公司合作，經(jīng)業(yè)主同意后，將手頭零散的房源租給房產(chǎn)管理公司。以業(yè)主馬先生一套50平方米的精裝一室一廳公寓為例，業(yè)主通過中介租給某房產(chǎn)管理公司，租期一年，租金為25000元，中介收取10%的中介費(fèi)，業(yè)主拿到租金為22500元。房產(chǎn)管理公司再和線上短租網(wǎng)站合作，收取一定的費(fèi)用，短租網(wǎng)站上掛出的價(jià)格是每晚200元，和同地段的商務(wù)酒店持平。短租期間，房產(chǎn)管理公司會(huì)在租期結(jié)束后派清潔人員打掃房間、查看房?jī)?nèi)物品等。和酒店不同的是，這種短租房不僅可以按天出租，還可以按月出租，7天到1個(gè)月的租期會(huì)有不同優(yōu)惠，冬季和夏季的價(jià)格也差異較大。

　　“因?yàn)闀?huì)有一定的空房率，而且青島旅游旺季和淡季的差別對(duì)短租房影響實(shí)在是太大了，所以價(jià)格變動(dòng)很頻繁，不過即使一年有四分之一的空房時(shí)間，也還算是盈利的。例如冬天時(shí)行情過差，我們還會(huì)再通過中介廉價(jià)短租給其他住戶?！蹦臣曳慨a(chǎn)管理公司的李經(jīng)理告訴記者，他們對(duì)房產(chǎn)的甄選很嚴(yán)格，盡量選擇小戶型公寓，對(duì)裝修和室內(nèi)物品是否齊全也要求較高?！耙?yàn)槎套庑星樵诮衲曷糜瓮镜臅r(shí)候?qū)嵲谔鸨耍覀兊淖杂挟a(chǎn)權(quán)房不夠用，才會(huì)從中介吸收零散房源。”

　　房源爭(zhēng)奪戰(zhàn)：線上模式盈利有限

　　自從美國(guó)在線短租網(wǎng)站上市以來，短租的電子商務(wù)模式就在被中國(guó)的創(chuàng)業(yè)者們不斷效仿，青島作為國(guó)內(nèi)最熱門的旅游城市之一，也是在線短租網(wǎng)站開通的第一批城市之一。目前，愛短租、途家網(wǎng)、螞蟻短租、游天下等熱門短租網(wǎng)站上都可以輕松找到青島的房源。

　　據(jù)各短租網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，今年雙節(jié)期間短租訂單增長(zhǎng)迅猛，和去年相比，訂單增長(zhǎng)在100%到300%左右。

　　“現(xiàn)在誰有房源誰就有話語權(quán)，短租網(wǎng)站很難做到有獨(dú)家房源，目前網(wǎng)站既和業(yè)主的自有房源合作，又和較大的房地產(chǎn)公司合作，但顯然供不應(yīng)求。”某短租網(wǎng)站營(yíng)運(yùn)部負(fù)責(zé)人向記者表示，目前短租瞄準(zhǔn)的人群是熱愛深度游、自駕游、有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的家庭。由于可以在房間內(nèi)做飯，居住起來也比傳統(tǒng)酒店舒服，房源非常搶手。而目前房東對(duì)這種短租模式則疑慮較多，所以對(duì)房源的爭(zhēng)奪是網(wǎng)站目前最關(guān)鍵的業(yè)務(wù)。至于和房地產(chǎn)公司的盈利分成，這名負(fù)責(zé)人則表示尚無法保證，目前公司仍在前期投入狀態(tài)。

　　盡管用戶和市場(chǎng)都尚需培育，業(yè)內(nèi)對(duì)短租模式仍然較為看好，高性價(jià)比、高私密性、高品質(zhì)，是這種租房方式的優(yōu)點(diǎn)。據(jù)了解，在國(guó)外，將公寓交給管理公司打理，再出租給游客或商務(wù)人士的模式已經(jīng)十分成熟，不過，目前國(guó)內(nèi)專業(yè)的管理公司較少，所以經(jīng)常出現(xiàn)房源參差不齊的現(xiàn)象。

　　尚待規(guī)范：短租模式利弊互現(xiàn)

　　回報(bào)率高、無需打理、投入較小等是短租模式的優(yōu)點(diǎn)。已經(jīng)連續(xù)三年將房子交給房產(chǎn)管理公司打理的孫小姐告訴記者，她的房子買來就是投資用的，而且原本就有統(tǒng)一裝修，自己再買上一些家電，與管理公司簽訂合同，剩下的事情就不用操心了，投資回報(bào)率大約為每年3.5%，要比很多投資方式穩(wěn)妥，回報(bào)率也很可觀。

　　但是對(duì)于自住房產(chǎn)的房主而言，究竟應(yīng)該通過中介直接租給住戶，還是應(yīng)當(dāng)租給房產(chǎn)管理公司，讓他們作為酒店式公寓再次出租？不少業(yè)主對(duì)于這種短租模式表示了擔(dān)心。

　　市北區(qū)萬達(dá)39克拉公寓的一位業(yè)主齊女士表示，她家的房子一直以來都是按年出租，今年年初，中介公司就不停詢問她愿不愿意租給公司，齊女士原本以為是做辦公用途，后來在中介的不斷解釋下才理解了這種短租形式?！胺孔右坏故诌@么多次出租，還不知道租給什么樣的人，萬一出了問題，找租戶是肯定找不到了，要是中介、管理公司、網(wǎng)站互相推脫責(zé)任應(yīng)該怎么辦？”出于這種疑慮，盡管租金看起來頗為誘人，齊女士還是拒絕了這種租房方式。

　　和齊女士抱有同樣疑慮的業(yè)主不在少數(shù)，這也是目前短租房源特別稀缺的原因之一，沒有可信的第三方作為保障，短租模式目前還難以吸引大量房東。(喬文心)