四方區(qū)將崛起新都心板塊

　　本報(bào)訊 今年 8月 17日，位于福州路以西、規(guī)劃地鐵四號(hào)線以東的一地塊以每平方米4460元的價(jià)格拍賣成功。據(jù)了解，該地塊位于四方新都心核心商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)。作為我市首條地鐵沿線重要節(jié)點(diǎn)，該地塊將打造集綜合商業(yè)、街區(qū)商業(yè)、總部辦公、精英公寓等多種業(yè)態(tài)為一體的多功能城市綜合體。

　　記者從四方區(qū)了解到，作為該區(qū)“五大組團(tuán)”中重要的新興服務(wù)業(yè)功能組團(tuán)和“兩翼帶動(dòng)”戰(zhàn)略中的東翼，新都心區(qū)域活力日益明顯。

目前，近4平方公里區(qū)域內(nèi)已集中48個(gè)項(xiàng)目，總投資約300億元。按照計(jì)劃，該區(qū)將利用3至5年時(shí)間，將這一片區(qū)打造成核心商務(wù)區(qū)、生態(tài)文化區(qū)和高端居住區(qū)。

　　青島新都心位于長沙路以南、清江路以北、南昌路以東、黑龍江路以西圍合區(qū)域，規(guī)劃面積約3.98平方公里。“退回到幾年前，這里是一片舊村莊，還有幾家老工廠。雖說是青島地理位置上的中心，卻是典型的城鄉(xiāng)結(jié)合部，臟亂差不說，連道路、路網(wǎng)等配套也不齊全，基本沒有城市道路，好幾條城市道路到這里成為斷頭路。僅有的臺(tái)柳路道路狹窄、路況極差，且沒有地下管網(wǎng)。”坐在剛剛回遷不久的新居里，原保兒村村民王貴昌說。

　　改造舊村、搬遷老企業(yè)、引進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)……在新一輪城區(qū)規(guī)劃建設(shè)中，四方區(qū)緊緊圍繞“功能再造、活力注入、環(huán)境改善、質(zhì)量提升”的原則，按照“統(tǒng)一規(guī)劃、成片開發(fā)”的理念，為這一片區(qū)域打了一個(gè)翻身仗。突出“圍繞一個(gè)中心，依托兩條軸線”的規(guī)劃布局，這一區(qū)域以龍頭項(xiàng)目核心商務(wù)區(qū)為中心，著力打造黑龍江路地鐵經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)軸和重慶南路現(xiàn)代服務(wù)業(yè)軸。目前，雙山、保兒舊村改造等三個(gè)民生項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)回遷；四方區(qū)首家按照五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的尼斯酒店、第一個(gè)商業(yè)綜合體青建太陽島正在加緊建設(shè)；第一個(gè)集中商業(yè)項(xiàng)目投資2億美元的凱德廣場已正式落地；鴻福國際大廈、萬科廣場、萬科洛杉磯街區(qū)、海爾智能產(chǎn)業(yè)園等一大批項(xiàng)目將要開工建設(shè)。幾年之間，新都心區(qū)域?qū)l(fā)生脫胎換骨的變化。

　　在推進(jìn)城區(qū)轉(zhuǎn)型跨越發(fā)展中，四方區(qū)將東翼視為重要的動(dòng)力源和發(fā)動(dòng)機(jī)。為此，四方區(qū)嚴(yán)格控制商務(wù)辦公與住宅的比例。四方區(qū)委書記紀(jì)敏說，在商務(wù)區(qū)內(nèi)，也不適宜全部辦公，否則很容易在夜晚形成 “死城”，適量的住宅有助于這一區(qū)域保持活力。新都心區(qū)域48個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃建筑面積約460萬平方米，其中商業(yè)辦公面積達(dá)200萬平方米，其余則建為住宅。

　　與此同時(shí)，該區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施也得到極大改善?？v橫交錯(cuò)的路網(wǎng)讓該區(qū)域出行狀況更為便利，中小學(xué)、幼兒園也將陸續(xù)配套完成。（本報(bào)記者姜慧麗 通訊員 卜 帆）